Kramerplan 19 2728 DK Zoetermeer Noordhove-West

RUIME LICHTE EN ZONNIGE 4/5 KAMER EENGEZINSWONING MET UITGEBOUWDE WOONKAMER, DAKTERAS EN AAN HET WATER GELEGEN ACHTERTUIN MET VLONDER OP HET ZONNIGE ZUIDEN!

Keurige 3-laags eengezinswoning, met ruim dakterras op het zuiden, gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Noordhove, met ruime open keuken, royale lichte uitgebouwde woonkamer met schuifpui, 3 ruime slaapkamers, functionele badkamer en zonnig gelegen achtertuin (Z) aan het water met houten vlonder. Deze keurig onderhouden woning is op korte afstand gelegen van wijkwinkelcentrum Noordhove , een bushalte, diverse basisscholen, het Noord Aa recreatiegebied, de Benthuizerplas, de Zoetermeerse rondweg, de rijkswegen A4 en A12 en provinciale wegen naar Leiden, Delft en Rotterdam.

Het Kramerplan is een zijstraat van de Planbaan en is een rustige verkeersarme straat. De ligging is heel kindvriendelijk en ligt aan een wandelpad. In de nabije omgeving zijn veel mogelijkheden om te recreëren, zwemmen en zonnen bij de Noord Aa, joggen, ontspannen wandelen, fietsen of gezellig met vrienden een drankje drinken bij Happy Moose, eten bij De Beren, of te lunchen bij Restaurant AA Zicht. Kortom een heerlijke plek om te wonen!

In de fotoreeks zijn 3 visualisatie foto's gebruikt (digitaal bewerkte foto van een ruimte) zodat zichtbaar is wat er met een bepaalde ruimte gedaan kan worden.

INDELING:

BEGANE GROND
Functionele en praktische voortuin met entree woning: hal met toegang tot de fijne inpandige berging ((met wasmachineaansluiting en elektra alsmede deur naar buiten), vernieuwde meterkast en toiletruimte met fonteintje. Lichte royale 3 meter in de lengte uitgebouwde woonkamer v.v. plavuizen vloer met vloerverwarming en airconditioning, trapkast en schuifpui naar de zonnig gelegen achtertuin (Z) met ruim terras waar u heerlijk van de zon kan genieten uitkijkend over het water en grasveld. Een handige buitenkraan en elektriciteitsaansluiting zijn eveneens aanwezig. U kunt heerlijk "chillen" op de ruime vlonder gelegen aan het water waar u zelfs uw eigen vis kan vangen voordat u hem op de bbq gaat grillen.

Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser en combi magnetron, alsmede en close in boiler. Uiteraard kijkt u vrij de straat in met uitzicht op het Quistplan.

SLAAPVERDIEPING
Er is een overloop met 1 vaste kast, twee grote woningbrede slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde airconditioning heeft en vrij eenvoudig weer tot twee slaapkamers of een extra werk/studeer/hobbykamer gemaakt kan worden. De slaapkamers zijn voorzien van pvc laminaat. De ruime slaapkamer aan de voorzijde geeft vrij uitzicht op het Quistplan.

De grotendeels betegelde badkamer heeft een ligbad en douche in een. Er is een extra toilet/ wandcloset, fraai dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en handige opbergkast voor alle shampoos en toiletartikelen.

Op de derde etage vindt u de parels van dit huis, een grote inloopkast, een ruime slaapkamer met airconditioning en een groots dakterras van bijna 20 vierkante meter met een vrij uitzicht over het water, de nabijgelegen speeltuin en basketbalveld met aangrenzend een groot grasveld. Kortom het ideale huis voor mensen die op zoek zijn naar een ruime woning met vrij uitzicht en gelegen aan het water.

DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
+Vrij uitzicht aan de voor én achterzijde van de woning
+Wonen aan het water met een ruime vlonder
+Super ruime woonkamer van maar liefst 40 vierkante meter
+De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
+Airconditioning in de woonkamer, achter slaapkamer en op de bovenste slaapkamer
+ 3 grote slaapkamers (waarvan twee met airconditioning)
+ Eenvoudige mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren
+ Ruime open keuken met vrij uitzicht
+ Zonnig gelegen achtertuin op het zuiden aan het water gelegen met vlonder
+ Dakbedekking is vernieuwd in ca. 2019
+ Buitenschilderwerk is recent (augustus) professioneel uitgevoerd

DE (TECHNISCHE) DETAILS VAN HET HUIS
- Bouwjaar: ca. 1987
- Eigen grond
- Perceeloppervlakte: ca. 127m2
- Geheel v.v. isolerende beglazing
- Cv-Combi ketel (bouwjaar ca. 2016/ eigendom)
- Oplevering in overleg mogelijk
- Oplevering ook per direct mogelijk

De eigenaar van de woning heeft de afgelopen jaren niet zelf in deze woning gewoond, vandaar dat de niet bewonersclausule van toepassing is.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing