Molenstraat 111 2712 XK Zoetermeer Dorp

In de gewilde Molenstraat van Zoetermeer gelegen, uitstekend onderhouden jaren '30-poortwoning. De woning ligt in een rij van 4 en is de afgelopen jaren geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij het jaren '30 karakter volledig behouden is gebleven. Door de moderne keuken, luxe badkamer en strakke inrichting is de woning zo te betrekken. Ook liggen er 11 zonnepanelen op het dak en zijn de gevels, dak en vloer geïsoleerd. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een vrijstaande stenen schuur en achterom.

Indeling:
Voortuin met klinkers en muur-afscheiding en toegang tot de poort/achterom. Entree/hal v.v. fraai tegelwerk, meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang en deur naar de lichte doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde. De woonkamer is modern afgewerkt en de vloer is geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin en is er een doorgang naar de half open keuken. De keuken is eveneens modern uitgevoerd en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Direct achter de keuken liggen de hal met toiletruimte en aparte bijkeuken / wasruimte.

1e etage:
Overloop, met de hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft een houten vloer en een airco. Aan de voorzijde ligt de 2e slaapkamer met dakkapel en eveneens een houten vloer. De badkamer is luxe uitgevoerd en heeft een fraaie mozaïek-tegelwand, inloopdouche met glazen douchewand, hangend toilet en wastafel. Ook is er een groot raam aanwezig, waardoor er veel lichtinval is en er goed geventileerd kan worden.

2e etage:
Open zolderetage met dakkapel, opstelplaats voor de CV-ketel en omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin:
De beschutte achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een gunstige zonligging. Via de poort naast de woning is de tuin bereikbaar. In de tuin zijn een vrijstaande stenen schuur met overkapping aanwezig.

Ligging:
De Molenstraat is een van meest gewilde straten in de wijk Dorp van Zoetermeer. De straat wordt gekenmerkt door een prettige sfeer, mooie bomen, fraaie jaren '30 huizen en uiteraard Molen de Hoop aan het begin. De gezellige Dorpsstraat en de winkels van het Piet Heinplein liggen op loopafstand en ook de op-/afrit van de A12 (naar Den Haag en Utrecht) is snel te bereiken. Er is goede openbare parkeergelegenheid in de straat aanwezig.

Kenmerken:
- 4-onder-1-kap-poortwoning / jaren '30 woning.
- Zonnige tuin op het zuidwesten.
- Moderne keuken met inbouwapparatuur.
- Moderne badkamer op de slaapverdieping met douche, toilet en wastafel.
- Vloerverwarming aanwezig.
- Gevels, dak en vloer zijn geïsoleerd.
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- 11 zonnepanelen (d.d. 2020) met een opbrengst van circa 3088 kWh per jaar.
- CV-ketel: Remeha Tzerra d.d. 2011 (eigendom).
- De zinken dakgoot aan de voorzijde is in 2021 geheel vervangen.
- Oplevering in overleg.

Algemeen:
In de koopakte wordt in verband met de leeftijd van het object een ouderdoms-/materialenclausule gehanteerd. Meer informatie hierover vindt u op onze website. De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.