de Gast 45 9801 AB Zuidhorn Zuidhorn

Deze KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING, met een oorspronkelijk bouwjaar van 1892, staat op een royaal parkachtig perceel van 1.670m2 en maakt schitterende combinatie met een MODERNE VRIJSTAANDE STUDIO annex PRAKTIJKRUIMTE (pied-à-terre) van in totaal zo'n 100m2. 

Het betreft hier een origineel 'dwarshuis' in ambachtelijke & traditionele stijl. Het huis staat aan de bekendste en mooiste lommerrijke laan van Zuidhorn, op de zandrug de Gast. Op deze gast of garst  ('hoog en droog land') verrezen eind 19e en begin 20e eeuw veel fraaie villa’s en het is daarom ook niet vreemd dat de Gast in 2007 werd aangewezen als beschermd dorpsgezicht. 

Zuidhorn is een belangrijk forensendorp, het ligt aan de spoorlijn Groningen - Leeuwarden en is daarnaast door een provinciale weg verbonden met de stad Groningen. Er rijden niet alleen frequent treinen, maar ook bussen vanuit Zuidhorn naar de omliggende dorpen en de Stad. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten lopen (circa 500 meter) vanaf het stationsgebied met het gemeentehuis en het trein-/busstation. Het centrum van Zuidhorn met haar brede aanbod van winkels & horeca bevindt zich op nog geen 1000 meter. 

BEGANE GROND
Centrale gang-entree waarvan direct links een comfortabele werkkamer van ongeveer 18m2 en rechts een sfeervolle straatgerichte living met houtkachel, die vervolgens fraai overloopt via de glazen serre (2009) naar de riante leefkeuken met een gezamenlijk woonoppervlak van circa 72m2.

Aan de centrale gang bevinden zich achtereenvolgend nog de wc, een authentieke kelder én een ruime L-vormige inpandige schuur annex bijkeuken van ongeveer 15m2.

1e VERDIEPING
Overloop-gang met vaste kastruimte een riante ouderkamer mét badkamer met een gezamenlijk vloeroppervlak van circa 50m2 en nog 2 slaapkamers met vloeroppervlakten van respectievelijk 14 en 9m2. Daarnaast is er op de verdieping nóg een kleine badkamer met douche, wastafel en toilet.    

DE STUDIO (1998)
De studio is op dit moment nog in gebruik als kantoor-praktijkruimte, maar is met enkele aanpassingen, ook uitermate geschikt voor als gastenverblijf, B&B, mantelzorg of kangoeroewoning. Vanuit de studio is er mooi zicht over de tuin en het in aanbouw zijnde buurtschap de Gast ( buurtschapdegast.nl ).

Het gebouw is al voorzien van een modern toilet met wandcloset, een praktische kitchenette met provisiekast en heeft een inpandige bergruimte-schuur. In deze schuurruimte is overigens eenvoudig een badkamer te realiseren. 

AANVULLENDE INFORMATIE, ISOLATIE & ONDERHOUD
* De Nefit Excellent HR combi-ketel (2004) verzorgt de verwarming en het warme water in het woonhuis 
* De Nefit EcomLine HR combi-ketel (1998) is ten behoeve van het tuinhuis.
* De glazen serre met beloopbaar glazen dak is in 2000 gerealiseerd en is voorzien van vloerverwarming 
* De badkamer in de grote slaapkamer heeft comfortabele vloerverwarming, een ligbad, douche en een riant wastafelmeubel
* Grotendeels dubbele beglazing
* Gedeeltelijk voorzien van dakisolatie
* Gedeeltelijk voorzien van muurisolatie
* In 2019 is het noodzakelijke schilderwerk uitgevoerd door Schildersbedrijf Wolter Bergsma uit Zuidhorn

BESCHERMD DORPSGEZICHT
De Gast is in 2007 aangewezen als beschermd dorpsgezicht, specifiek om haar grote historische & ruimtelijke kwaliteit en haar architectuurhistorische waarde. Zo is er aan de Gast een grote variatie aan villa's, rentenierswoningen en middenstandswoningen te vinden, in net zo'n grote variatie aan bouwstijlen. Onder andere Eclecticisme, Art Nouveau en Amsterdamse School. De ruimtelijke kwaliteit wordt, naast de hierboven genoemde bebouwing, mede bepaald door het wegprofiel met begeleidende bomen en de riánte (voor)tuinen.

OMGEVING
Zuidhorn ligt aan de spoorlijn Leeuwarden-Groningen. De stad Groningen is binnen 10 minuten per trein bereikbaar. Bovendien is er een regelmatige busverbinding met de Zernike campus (o.a. Rijksuniversiteit & Hanzehogeschool Groningen) én het UMCG. Het dorp heeft een bijzonder hoog voorzieningenniveau met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca, basisscholen, alle en uiteenlopende sportclubs en uitstekende zorgvoorzieningen.

HET BUURTSCHAP
Het in aanbouw zijnde Buurtschap De Gast is gelegen tussen De Gast 45 t/m 49 en de voormalige Rijksstraatweg. Het betreft hier een kleinschalig particulier initiatief waar duurzaam wonen te midden van het groen en in een rustige, landelijke omgeving de kernwaarden zijn. Wonen in zelfstandige koopwoningen met oog en oor voor elkaar en, waar een gemeenschappelijke tuin met buurthuis bijdragen aan een actief en sociaal leven.