Havixhorst 35 9472 RK Zuidlaren Zuid-Es

Uitstekend onderhouden en prachtig verbouwde halfvrijstaande woning met stenen garage/schuur, royale oprit en fraai aangelegde tuin, gelegen in een rustige woonomgeving nabij sportvoorzieningen, scholen, bushalte en een supermarkt.
De woning heeft een vrij uitzicht zowel aan de straatkant als aan de tuinkant. Door de schuifpui in de woonkamer wordt binnen- en buitenwonen samengevoegd en dan ook nog eens met zicht op groen.

Via de vergrote entree/hal met vaste kast komt u in de lichte tuingerichte woonkamer met schuifpui incl. elektrische screen en fijne laminaatvloer.
Vanuit de woonkamer is er toegang naar het zonneterras. De tuin is op het zuiden gelegen.
Aangrenzend aan de woonkamer treft u met een klein niveauverschil de tuinkamer met elektrische screen. Deze is ook zeer geschikt als studeer-/ slaapkamer.
De huidige eigenaar gebruikt het voor gezellig dineren met vrienden. Ook hier met het prachtig uitzicht naar de besloten tuin.
De nieuwe open keuken is van 2020 en voorzien van een 4 pits inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, close in boiler en afzuigkap.
Tevens is er een waterontharder, een hele fijne bescherming voor al het apparatuur in huis en voor uzelf. In de hal naar boven bevindt zich het modern toilet met wastafel.
De aangebouwde garage cq schuuruimte heeft een kanteldeur en aparte kunststof loopdeur.

Op de 1e verdieping treft u een overloop aan met 2 slaapkamers en de moderne badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en 2e toilet.

De 2e verdieping is toegankelijk via een luik en is begaanbaar, met de mogelijkheid om hier nog een 3e slaapkamer te realiseren. Tevens de CV ruimte.

De geweldige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Ook kunt u rechtstreeks, dmv een tuindeur) naar het bospad die erachter gelegen is.

Bijzonderheden:

Rondom kunstof kozijnen en deuren
Nieuw hoofddak van 2019
Nieuw platdak van uitbouw, 2022
Dubbel geïsoleerd dak in de uitbouw
Gehele woning van binnen gespact en horren geplaatst
Isolatie: dubbel glas (HR++), muur-, vloer- en dakisolatie
Bouwjaar: 1981
Parkeren: op eigen grond
Verwarming: HR combiketel Nefit
Het toilet en de badkamer zijn vernieuwd
De woning is voorzien van mechanische ventilatie, vernieuwd in oktober 2022
Het geheel is uitzonderlijk goed onderhouden en verbouwd
Energielabel is C, maar door de aanschaf van een nieuwe ketel, de huidige is van 2009, komt u al snel op label B en met zonnepanelen is het uiteraard weer een goede verbetering.

Zuidlaren is gelegen in een bosrijke omgeving vlak onder de stad Groningen nabij de Drentse Aa, het Hunzevallei en het Zuidlaardermeergebied.
Het is een typisch Drents brinkdorp met 7 brinken en heeft een gezellige uitstraling.