Drogterweg 24 7921 RK Zuidwolde (DR) Verspreide huizen Fort

In het prachtige en rustige buitengebied tussen Zuidwolde en Fort, staat deze goed onderhouden, charmante rietgedekte WOONBOERDERIJ op een perceel van 1.032 m². Bij de boerderij staan ook een vrijstaande GARAGE en een tuinhuis. De boerderij is omstreeks 1921 gebouwd en nadien in verschillende fasen verbouwd en verbeterd tot het uiteindelijk een heel comfortabele en karaktervolle woonboerderij is geworden, vol mooie sfeerbepalende elementen. De indeling en maatvoering maken het heel geschikt voor een kleinere huishouding (2-3 personen) en door het uit te breiden kan er prima een woonboerderij voor gezinsbewoning van worden gemaakt.

Rondom de boerderij ligt een goed verzorgde en gemakkelijk te onderhouden tuin met verschillende fruitbomen, twee ruime zonneterrassen en o.a. een besproeiingsinstallatie. Hier ervaart u een heel aangename combinatie van heerlijk vrij en buitenaf wonen terwijl het onderhoud weinig tijd en inspanning vergt.

Begane grond:
Mooie entree-hal met een antracietkleurige tegelvloer en de meterkast, deze is in 2013 gemoderniseerd en verbeterd. Nette toiletruimte. De badkamer is ingericht met een 2e toilet, wastafelmeubel en een royale doucheruimte. Achter een tussendeur bevindt zich het 2e deel van de hal, hier is de trap naar de verdieping geplaatst met praktische kastruimte onder de trap en een wasruimte. De vloer in dit deel van de hal en in een slaapkamer is belegd met oud estriken. In het voormalige achterhuis van de boerderij zijn een ruime ouderslaapkamer met vloerverwarming en een 2e slaapkamer gerealiseerd. De gezellige woonkamer met eetgedeelte en zithoek bevindt zich aan de voorzijde en is op het zuiden gericht. De kamer is in lichte kleurstelling afgewerkt en de aantrekkelijk sfeer is gecreëerd doordat bouwkundige elementen zoals een houten vloer, houten balkenplafond, ramen met roeden verdelingen en de gebinten in het zicht zijn gebleven. Bovendien is er een rookkanaal met houtkachel (ter overname). Er is aansluitend aan de kamer een een half open keuken met moderne keukeninrichting en openslaande tuindeuren naar het zonneterras aan de oostzijde. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een prachtig Boretti (6 pits) gasfornuis en oven, afzuiging geïntegreerd in het plafond, een ingebouwde combi-oven koelkast, vriezer en afwasmachine.

Verdieping:
De verdieping bestaat uit een grote overloop met veel bergruimte, een opstelplaats voor de cv-ketel en een slaapkamer aan de voorzijde.

Bijgebouwen:
- Vrijstaande garage/werkplaats, gebouwd in 1978, groot circa 7,25 x 3.10 mtr.
- Vrijstaande houten tuinschuur, groot circa 3,02 x 2,64 mtr
- Tuinkas (ter overname)

Aanvullende informatie:
- bouwjaar ca. 1921
- perceeloppervlakte 1032 m²
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m², inhoud ca. 518 m³
- centrale verwarming met radiatoren, gestookt via een recent vernieuwde Vaillant hr-combiketel (2019)
- aanvullend is er vloerverwarming in de grote slaapkamer en een houtkachel (ter overname) in de woonkamer
- warm water via de cv-ketel plus een boiler in de keuken
- isolatie: grotendeels dubbel glas en de rieten kap is aan de binnenzijde met leem afgewerkt.
- het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd
- eigen bron met besproeiingsinstallatie voor de tuin