Dingspel 19 7921 WE Zuidwolde (DR) Zuidwolde kern

Uitstekend onderhouden en recent gemoderniseerd VRIJSTAAND WOONHUIS met een vrijstaande stenen GARAGE, ruime oprit en een fijne rondom gelegen tuin met gazon, ruime terrassen en een HOUTEN TUINSCHUUR met VERANDA. Het huis is in 1990 gebouwd op een ruim perceel van 426 m² in de mooie woonwijk "Overmarsen". Het huis is keurig onderhouden en maakt een goed verzorgde indruk. Na 2018 is de woning gemoderniseerd waarbij er een nieuwe luxe inbouwkeuken is geplaatst, een nieuwe badkamer, een gerenoveerde trap, een nieuw tuinhuis met veranda en een vernieuwde tuinaanleg. Ook zijn er 17 zonnepanelen geïnstalleerd waardoor de energielasten laag zijn!

De combinatie van een zongerichte ligging en de goede woonstand aan een mooie rustige straat aan de westelijke rand van het gezellige dorp Zuidwolde is erg aantrekkelijk. Een comfortabel en heerlijk leefbaar huis wat zich kenmerkt door een goede daglicht toetreding en veel privacy in de woonvertrekken. Op een steenworp afstand bevinden zich oa. het Faliebergbos, een fietspad, het hardlooplaantje en u bent bijna meteen in het buitengebied.

INDELING BEGANE GROND:
* Entree en mooie hal met gerenoveerde trap v.v. tredeverlichting op sensoren, provisiekast onder trap, garderoberuimte.
* Moderne toiletruimte en deels vernieuwde meterkast (extra groepen, kookgroep, PV groep enz).
* Ruime zongerichte woonkamer in L-vorm met rookkanaal en houtkachel (ter overname), openslaande tuindeuren naar het zonneterras en is er vloerverwarming.
* Open woonkeuken met in 2018 vernieuwde keukeninrichting. Deze bestaat uit een mooi kook-/spoeleiland met inductiekookplaat, afwasmachine, Quooker en greeploze ladenkasten.
* Er is een prachtig stenen werkblad geplaatst en de afzuiging is geïntegreerd in het plafond, ook is er een mooie eetbar.
* In een binnenmuur is een extra kastenwand met ingebouwde apparatuur verwerkt, zoals een koelkast, combi-oven en koffieautomaat.
* Aangrenzend een zeer praktische ruime bijkeuken met achterdeur, opstelling cv-ketel en opstelmogelijkheden voor uw witgoed.
* De begane grondvloer is afwerkt met een mooie pvc-vloer.

INDELING 1e VERDIEPING:
* Overloop met een vernieuwd dakraam.
* Grote slaapkamer aan de voorzijde, deze kamer is voorzien van vaste kastenwand en berg-/kastruimte achter de knieschotten.
* De ramen zijn v.v. dubbel glas en plisségordijnen met insectenhoren en dubbel glas.
* De gehele 1e verdieping is voorzien van een sfeervolle mooie laminaatvloer en recent is alles opnieuw geschilderd.
* Twee leuke slaapkamers aan de achterzijde, beiden eveneens voorzien van dubbel glas.
* Vernieuwde badkamer met dakraam, grote twee-persoons doucheruimte met glazen schuifwand en vrijhangend wandcloset.
* Ook is er elektrische vloerverwarming, badkamermeubel met spiegelkast en een dubbele wastafel.

INDELING 2e VERDIEPING:
* Geheel bevloerde bergzolder met veel opslagruimte. Deze zolder is vanaf de overloop met een houten vlizotrap te bereiken.

GARAGE:
Vrijstaande stenen garage met een pannendak, een loopdeur in de zijgevel en stalen kanteldeur in de voorgevel. De garage is voorzien van elektra.

TUINHUIS:
Mooi vrijstaand houten tuinhuis, bestaande uit een ruime schuur en een comfortabel terrasoverkapping om heerlijk te genieten van de avondzon!

KENMERKEN EN AANVULLENDE INFORMATIE:
Bouwjaar: 1990
Perceeloppervlakte: 426 m²
Inhoud: circa 449 m³
Woonoppervlakte: circa 110 m²
Verwarming: centrale verwarming (radiatoren) en vloerverwarming in woonkamer, met Nefit Excellent HR combiketel
Warm water: via de cv-ketel
Isolatie: spouwmuur-/dak-/vloerisolatie en vrijwel geheel dubbel glas
Energielabel: B
Zonnepanelen: 17 zonnepanelen, gehuurd via Hallo Stroom, het huurcontract kan worden overgenomen
Waterontharder: in 2018 geplaatste waterontharder

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.