Verkocht: Rozengracht 31 7201 JL Zutphen [funda]

Rozengracht 31 7201 JL Zutphen Stadskern

101 m² wonen
3 slaapkamers

Omschrijving

Werkelijk unieke ligging!

In de binnenstad van Zutphen, met zicht op de Berkel, bijzonder sfeervol beneden appartement (1953) met 3 slaapkamers, tuin en een garage. Met het kernwinkelgebied, de IJssel en het station op 2 minuten wandelen is de ligging zeer centraal.

Indeling: entree aan de zijkant, hal, toilet, provisiekelder, ruime woonkamer aan de voorzijde met aan 2 zijden zicht op de Berkel, dichte eenvoudige keuken met de oorspronkelijke keukeninrichting en deur naar de heerlijk zonnige en ruime stadstuin. Slaapkamer met douche en wastafel en openslaande deuren naar de tuin.
In de “Berkelzijde vleugel” 2 slaapkamers, beiden met wastafel en openslaande deuren naar de tuin. Hierboven een grote zolder op stahoogte, te bereiken met een vaste trap.
De garage is 18 m² groot, voorzien van een roldeur aan de straatzijde en een deur naar de tuin.
De ruime tuin is gelegen op het zuiden en is circa 100 m². Werkelijk een heel bijzondere plek, zo midden in het centrum.
Het appartement heeft nog vele originele jaren ‘50 elementen zoals granito vloeren, betonemaille in de gangen, servieskast en glas in lood.

- Woonoppervlak 101 m².
- Inhoud 489 m³.
- Beschermd stadsgezicht.
- Kleine VvE met 2 eigenaren.
- Bouwkundige keuring ter inzage aanwezig.
- Gedeeltelijk isolerend glas.

Kortom: een droomkans voor mensen die op zoek zijn naar een benedenwoning met zonnige stadstuin en garage in het rustige deel van de binnenstad!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 3.713
Status: Verkocht

Bouw

Soort appartement: Benedenwoning (appartement)
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1953
Specifiek: Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 101 m²
Overige inpandige ruimte: 39 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m²

Inhoud

489 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Douche
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Gelegen op: Begane grond
Voorzieningen: Rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel: E Wat betekent dit?
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Geiser
Cv-ketel: Radson (gas gestookt, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZUTPHEN F 10315

Kadastrale kaart

Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin en zonneterras

Garage

Soort garage: Aangebouwde stenen garage
Capaciteit: 1 auto
Voorzieningen: Elektra, verwarming en stromend water

VvE checklist

Inschrijving KvK: Nee
Jaarlijkse vergadering: Nee
Periodieke bijdrage: Nee
Reservefonds aanwezig: Nee
Onderhoudsplan: Nee
Opstalverzekering: Nee

Betrokken makelaar

Dhr. Romijn

Rozengracht 31 Geschreven op 13 mei 2022

10,⁰

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

Wij zijn zeer tevreden! Door de gedegen marktkennis van Kathalijne de Wilde en haar collega's hebben we een mooie prijs voor ons huis gekregen. Het was voor de verkoop noodzakelijk om de slapende VVE nieuw leven in te blazen. Daarbij hebben zij ons ontzettend goed ondersteund en veel werk uit handen genomen. Hartelijk aanbevolen!

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling