• Verkocht

van Hoornlaan 38 7207 JK Zutphen

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 152 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 235.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 juni 2020
Verkoopdatum
29 juni 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze goed onderhouden woning heeft 16 zonnepanelen, een carport en een gezellige achtertuin met berging, overkapping en een achterom. De ruime woonkamer met openslaande deuren is een fijne leefruimte en boven zijn drie slaapkamers, een moderne badkamer en een vaste trap naar de zolderkamer. De ligging in een rustige straat maakt deze woning zeer geschikt voor kinderen; hier kunnen zij veilig spelen met hun vriendjes en vriendinnetje uit de buurt.

De woning staat in een kindvriendelijke wijk met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn winkelcentra de Dreiumme en de Brink dichtbij evenals het Gelreziekenhuis, meerdere basisscholen en voortgezet onderwijs. Voor de buurtkinderen zijn er diverse speelgelegenheden en verder zijn zwembad de IJsselslag, een sportcentrum en prima openbaar vervoer in ruime mate aanwezig.

Indeling:

Begane grond:
Via de carport loop je droog naar de voordeur van deze uitgebouwde woning. Links van de voordeur is de deur naar de berging, voorzien van een aanrechtblad en bovenkasten. Vanuit de hal van de woning zijn de meterkast, woonkamer, vernieuwde toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping te bereiken. De hal maakt een goede indruk, mede dankzij de pvc-vloer en het keurige schilderwerk.
Dankzij de uitbouw is de woonkamer een stuk ruimer geworden. Grote ramen, openslaande deuren en twee grote lichtkoepels zorgen voor veel lichtinval. De spachtelputz muren zijn in mooie kleuren geschilderd, de deur naar de hal is vervangen door een paneeldeur met glas en in de woonkamer ligt dezelfde pvc-vloer als op de rest van de begane grond.
Aan de voorzijde is de halfopen keuken met een hoekopstelling voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. De vriezer en andere keukenapparaten kunnen in de eerdergenoemde berging staan.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een groot dakraam en de grootste slaapkamer heeft een kastenwand met schuifdeuren. De laminaatvloer en de paarse wand op iedere slaapkamer zorgen voor een gezellige sfeer.
De moderne badkamer is ingedeeld met een kwartronde douche, tweede toilet, een hoge wandkast en een wastafel met spiegel. Dankzij de grote tegels op de wanden en het raam oogt de badkamer nog ruimer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken grote zolderkamer met bergruimte in de schuinten van het dak en een dakraam aan de achterzijde. Op deze verdieping hangt de cv-ketel en zijn de aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger. Je kijkt tegen de geïsoleerde dakplaten aan en op de vloer ligt vinyl in een donkergrijze kleur.

Exterieur:
Aan de voorzijde zijn de carport en de geheel bestrate voortuin. De bestrating is samen met de buren gelegd en in het midden staat een hoge plantenbak met lavendelplanten.
De gezellige achtertuin ligt op het noordwesten en heeft houten schuttingen als erfafscheiding. De tuin is ingedeeld met een groot terras, een pad naar de overkapping, een vlak met grind en borders met diverse planten en struiken. Achter in de tuin staat een stenen (fietsen)berging met een overkapping. Via de donkerblauwe deur onder de overkapping is de achtergelegen straat te bereiken.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie;
- Het buitenschilderwerk is in 2015 gedaan;
- Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag A244C, 2010);
- Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De groepenkast is in 2017 vernieuwd;
- De woning is in 2004 aan de achterzijde uitgebouwd;
- 16 zonnepanelen zorgen voor een lagere energienota;
- De Velux dakramen op 1e en 2e verdieping zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen, rolhorren en buitenzonwering.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 235.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.176
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
152 m²
Inhoud
373 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZUTPHEN N 2396
Kadastrale kaart
Oppervlakte
152 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
45 m² (8,75 meter diep en 5,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars
Mevr. Jorijn Eenkema van Dijk
van Hoornlaan 38
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vakkundige begeleiding en veel kennis van lokale markt. Prettige persoonlijke contacten, ook telefonisch en via app. Duidelijke communicatie over bezichtigingen en snelle terugkoppeling na de bezichtigingen. Woning binnen een week verkocht en zeer tevreden over de uiteindelijke verkoopprijs. Marcel en Thijs bedankt voor de fijne samenwerking.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ooyerhoek

Heel Zutphen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ooyerhoek

Heel Zutphen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.