• Verkocht

Henri Dunantweg 8 7201 EV Zutphen Stadskern

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 92 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 560.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 september 2023
Verkoopdatum
7 februari 2024
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Nog geen vijftig jaar geleden werd de Zuiderhaven (gelegen langs de huidige Henri Dunantweg en de Stadswal) in Zutphen gedempt. In 2010 is een klein deel van dat havenstelsel alweer opengelegd tussen de Henri Dunantweg en het appartementencomplex aan de Cabinetgracht. De kademuur is hersteld en loopt om het ravelijn heen tot aan de Veerweg. Een stukje historie vooraf over deze prachtige woning aan de Henri Dunantweg.

Deze ruime en uitnodigende woning, gebouwd in 2009 en voorzien van energielabel A, biedt alles wat u zoekt in een comfortabele en stijlvolle thuisbasis. Gelegen op een unieke locatie nabij het historische centrum van Hanzestad Zutphen en nabij de rivier de IJssel ligt deze riante woning met maar liefst 160 m² woonoppervlak, eigen garage in het souterrain en mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer. Deze comfortabele woning heeft een prachtig terras met uitzicht over de Cabinetgracht en een heerlijk groot dakterras.

Op wandelafstand is de gezellige binnenstad van Zutphen met al haar voorzieningen zoals bijvoorbeeld winkels/supermarkten, diverse scholen, trein- en busstation, sportverenigingen en de schouwburg. Ook het buitengebied is gemakkelijk te bereiken en in de nabijheid.

Begane grond: entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal is de toegang tot de ondergrondse parkeerkelder en de woonkamer is bereikbaar middels een schuifdeur. Geniet in de woonkamer van overvloedig natuurlijk licht dat door de grote ramen stroomt, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. Dit wordt ook mede veroorzaakt door de warme houten vloerdelen die uit het Musis Sacrum komen. Het Musis Sacrum is een concertgebouw gelegen aan het Velperplein en Park Lauwersgracht in Arnhem, een vloer met een verhaal!
Door de openslaande deuren bereikt u het terras, gelegen aan het water, en is de perfecte plek om buiten te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon.
De moderne keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een Quooker (2021) en een 5-pits gasfornuis met bakplaat en biedt voldoende ruimte voor culinair plezier.

1e verdieping: deze ruime 1e verdieping biedt alles wat de nieuwe bewoner(s) nodig hebben voor comfortabel wonen. Met 3 slaapkamers van ca. 6, 13 en 19 m², een goed uitgeruste badkamer en een handige vaste kast voor uw wasmachine en droger. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand, speciaal gemaakt voor deze kamer. De compleet ingerichte badkamer met speelse indeling is deels betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met inbouwkranen en dubbele spiegel. De gehele 1e verdieping is voorzien van een houten witte vloer.

2e verdieping: deze prachtige open zolderruimte is een oase van ruimte en licht. Met een enkele slaapkamer, een afzonderlijke CV-ruimte en een dakterras biedt het de perfecte combinatie van stijl en comfort. Door de open lay-out is er de mogelijkheid om meerdere kamers te creëren. Het dakterras van ca. 13 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze heerlijke buitenruimte kan getransformeerd worden tot uw persoonlijke oase met planten, meubels en decoraties naar eigen smaak. Of het nu gaat om een kleine tuin, een comfortabele zithoek of een combinatie van beide, dit dakterras biedt eindeloze mogelijkheden voor het creëren van uw eigen buitenparadijs. Ook de 2e verdieping is voorzien van een houten witte vloer.

Parkeerkelder: deze woning biedt het ultieme gemak en beveiliging met een afsluitbare garage die via de parkeerkelder bereikbaar is. Deze garage van ca. 25 m² is niet zomaar een parkeerplek; het is een multifunctionele ruimte die is ontworpen om aan al uw behoeften te voldoen. De garage is goed verlicht waardoor het niet alleen een veilige plek is om uw voertuig te parkeren, maar ook een handige werkplaats voor hobby's of klussen. De toegang vanuit de parkeerkelder naar de woning voegt een extra laag van veiligheid en privacy toe. U kunt via de parkeerkelder discreet uw huis betreden, zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over weersomstandigheden. Deze slim ontworpen ruimte is een waardevolle aanvulling op uw woning, waardoor uw dagelijkse leven efficiënter en comfortabeler wordt. Het biedt niet alleen bescherming voor uw voertuig, maar ook de flexibiliteit om uw leefruimte uit te breiden en uw hobby's uit de oefenen, allemaal binnen handbereik van uw huis. Voor de gemeenschappelijke inrit van de parkeerkelder is het goed om te weten dat er een maandelijkse bijdrage is van € 15,= voor het onderhoud en het beheer van de gedeelde faciliteiten.

Deze woning is klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. Of het nu gaat om een gezin, een stel of individuen, de woning biedt een comfortabele leefomgeving.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 560.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
92 m²
Inhoud
551 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZUTPHEN D 1348
Kadastrale kaart
Oppervlakte
92 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
25 m² (5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hemeltjen Makelaardij

Bel 0575-746013

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.