• Verkocht

Ien Dalessingel 293 7207 LG Zutphen De Enk

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 467 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2023
Verkoopdatum
6 oktober 2023
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Laat je verrassen door de ruimte, lichtinval en luxe die deze vrijstaande woonvilla in Leesten biedt. Droom je van een woonkeuken boordevol luxe, dan is dit het perfecte huis! De ruime woonkamer grenst aan het zonnige balkon en op de bovenste verdieping zijn drie slaapkamers en een luxe badkamer. Verder zijn er twee werkkamers, een berging, bijkeuken en een fijne werkplek bij de keuken. De zonnige tuin, zonnepanelen, laadpaal en uitstekende staat van onderhoud maken van deze villa een droomvilla.
De woonvilla staat in een rustige straat in Leesten. Dit is een fijne plek voor jong en oud met veel groen, water, speelgelegenheid voor de kinderen en de basisschool op loopafstand. Aan de andere kant van het water is een winkelcentrum met een supermarkt, enkele winkels en horecagelegenheden. Je woont vlak bij het uitgestrekte buitengebied en de N314 met een goede aansluiting op het wegennet richting de A1 en de A50.

Indeling:
Begane grond:
Deze moderne woonvilla heeft een dubbele entree. Aan de voorzijde zie je een trap naar de voordeur en in het souterrain, onder de overkapping, is de tweede entree. Vanuit het eerste deel van de hal zijn de toiletruimte, de bijkeuken en de woonkeuken met werkruimte te bereiken. De moderne toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje, stucwerk en fraaie tegels. In de bijkeuken is ruimte voor de wasapparatuur en de rest kan worden gebruikt als provisieruimte.
De grootte van de woonkeuken is optimaal benut. In het eerste deel is een tweepersoons werk-/studeerplek met een hoge, vaste tafel en een meer dan 3 meter brede kastenwand gemaakt. Het tweede, tevens grootste deel van de keuken biedt ruimte aan een grote eettafel en een moderne keukenopstelling (2017) met eiland. Brede lades en grote kasten bieden veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, plafondafzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, oven en een combimagnetron. Grote ramen tot vloerhoogte en de schuifpui zorgen voor een optimale verbinding met de tuin.
Rechts van de overkapping zijn de (fietsen)berging en een prachtige (kantoor)ruimte met een schuifpui naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de trap in de keuken of de voordeur is de eerste verdieping te bereiken. Aan de voorzijde is een kamer, die als werkkamer/praktijkruimte of tv-kamer gebruikt kan worden. Komt hier een gezin wonen, dan is deze kamer ook heel geschikt als speelkamer of gameroom. De ramen aan twee zijden tot aan vloerhoogte zorgen voor mooi uitzicht naar het terras en de brede, rustige straat.
De bijna 9.50 meter lange woonkamer is een stijlvolle leefruimte met een schuifpui naar het balkon en een design gashaard met glas aan drie zijden. Omdat de eettafel in de woonkeuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer en loungeruimte ingericht worden.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer, die allemaal aan de lange overloop grenzen. Opvallend is de grootte van de slaapkamers, die allen geschikt zijn om in te richten als tweepersoonskamer.
De moderne badkamer heeft een prachtige, moderne uitstraling. Hier ervaar je het comfort van een ligbad en een dubbele inloopdouche. Verder heb je de beschikking over een dubbel wastafelmeubel, een spiegel met verlichting en een wandcloset.

Exterieur:
Vanaf de straat kijk je naar de mooi aangelegde, hellende voortuin met wit grind en gevarieerde beplanting. Bij de helling naar de overkapping hangt een laadpaal, waardoor je op eigen terrein de elektrische auto kunt opladen.
Het terras op woonkamerniveau is een fantastische plek met een uitstekende zonligging, waar genoeg ruimte is om met een paar mensen buiten te zitten. De zij- en achtertuin is ingedeeld met gras, bestrating en een mooi terras onder de bomen. Er is genoeg ruimte voor een hangmat, een loungeset en kinderen hebben hier volop ruimte om te spelen.

Bijzonderheden:
- De buitengevels zijn in augustus 2023 gereinigd;
- In 2022 is de dakbedekking van de schuur en het bijgebouw vernieuwd;
- De woning heeft dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen, voorzien van HR+ glas;
- Woonkamer, keuken en kantoor/bijgebouw zijn voorzien van airco;
- Het buitenschilderwerk is gefaseerd uitgevoerd in 2015, 2018 en 2023;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline CW5, 2013);
- Vloerverwarming in de keuken (via de HR-ketel) en badkamer (elektrisch);
- 10 zonnepanelen, geplaatst in 2020 (opbrengst in 2022 circa 3000 kWh);
- Parkeergelegenheid op eigen terrein met een laadpaal;
- Energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.824
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
44 m²
Perceel
467 m²
Inhoud
676 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZUTPHEN O 2489
Kadastrale kaart
Oppervlakte
467 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
160 m² (10 meter diep en 16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.