Bornhovestraat 12 7201 CX Zutphen Laarstraat en omgeving

Schilderachtig mooi, zo kun je deze verrassend ruime stadswoning in het centrum het beste omschrijven. De witte voorgevel, de ramen met roedeverdeling en de mooie deuren geven deze woning een haast onweerstaanbare charme. Op de begane grond zijn de woonkamer en keuken, boven zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer. De besloten tuin is een plek om buiten te zitten en er is een achterom naar de Schupstoel, die rechts van de H&M uitkomt.
De Bornhovestraat is een eenrichtingsstraat in het centrum van Zutphen en ligt letterlijk om de hoek van de bekende winkelstraten. Winkelen, een terrasje pakken, uit eten of een avondje uit; het is allemaal binnen handbereik. Loop naar Park Boompjeswal, de Berkelpoort of de Vispoortgracht en besef dat dit een fijne plek is om te wonen.

Indeling:
Begane grond:
In de witte buitengevel zie je de openslaande deuren naar de keuken en links daarvan de deur naar de hal. In de hal zijn de houten trap naar de eerste verdieping, de ruime toiletruimte, een bergkast onder de trap en de meterkast. De
massief houten vloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de keuken en woonkamer.
De sfeervolle keuken vormt één geheel met de tuingerichte woonkamer. De ramen met roedeverdeling zorgen voor de juiste sfeer en de keuken met granitoblad en bijpassende gootsteen toont karakter. Alle benodigde apparatuur ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. In de keuken is plek voor de eettafel en de woonkamer is groot genoeg voor een mooie zithoek. In de woonkamer is een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is een slaapkamer over de hele breedte van woning. Deze kamer heeft drie hoge ramen met roedeverdeling voor de juiste sfeer. De kamer aan de achterzijde kan, net als de kamer aan de voorzijde, worden ingericht met een tweepersoonsbed. Op de overloop ligt laminaat, in de kamer aan de achterzijde tapijttegels en in de kamer aan de voorzijde ligt tapijt.
De badkamer is ingedeeld met een douche, wandradiator, wasmachineaansluiting, een tweede toilet en een wastafel. Het raam in de achtergevel zorgt voor veel lichtinval en de wanden zijn geheel betegeld.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met aan de linkerzijde een deur naar de berging in de schuinte van het dak. De tweede deur op de overloop leidt naar een grote zolderkamer met een wastafel, twee dakramen aan de achterzijde, een mooie dakkapel aan de voorzijde en bergruimte in de schuinte van het dak.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de stadstuin met een berging en een poort van waaruit via een andere tuin naar de Schupstoel kunt lopen. Schuttingen zorgen voor privacy, de tuin is grotendeels bestraat en in de verhoogde plantenborders staan enkele planten.

Bijzonderheden:
- Beeldbepalend pand;
- Het dak van de woning is vervangen ca. 1995 en geïsoleerd;
- Houten kozijnen en ramen, voorzien van 9mm Ruysdael monumentenglas;
- Het buitenschilderwerk is tussen 2017 en 2019 gedaan;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Stadstuin, te bereiken vanuit de woonkamer, met achterom.