• Verkocht

Jan Vermeerstraat 34 7204 CN Zutphen Warnsveldsewegkwartier-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 183 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 juni 2021
Verkoopdatum
14 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze jaren’30 erkerwoning heeft een onweerstaanbare charme, mooi lichtinval en een diepe tuin met een gunstige zonligging op het westen. Boven zijn drie slaapkamers, de vernieuwde badkamer en een grote zolderberging die je naar wens kunt verbouwen tot vierde slaapkamer. De woonkamer met erker en schuifpui is een mooie leefruimte en in de uitgebouwde keuken is plek voor een tweede eettafel. De tuin met achterom en (fietsen)berging maakt het plaatje meer dan compleet.

Deze hoekwoning met karakter staat in het Warnsveldsewegkwartier-Zuid op korte afstand van scholen, kinderopvang, het sfeervolle centrum en een supermarkt. Aan de Hobbemakade en de Gerard Doustraat zijn speelveldjes voor de kinderen. Bus 84 stopt aan het einde van de straat en heeft een goede verbinding met het trein/busstation en Zuidwijken.

Indeling:

Begane grond:
Via de donkerblauwe voordeur kom je in de sfeervolle hal met een hoog plafond, lambrisering, paneeldeuren en een mooie trap naar de eerste verdieping. Onder de trap zie je een paneeldeur, hierachter is de trap naar de (wijn)kelder. Achter een van de andere deuren is de nette toiletruimte met een wandcloset en een raampje in de voorgevel.
De woonkamer is maar liefst 8 meter diep, heeft een erker aan de voorzijde en een schuifpui naar de diepe achtertuin. Op de vloer ligt laminaat, het plafond is een zogenaamd spanplafond en de wanden zijn in een lichte kleur geschilderd. De bewoners hebben de eettafel aan de voorzijde staan en de zithoek bij de schuifpui om optimaal van de tuin te kunnen genieten.
Verrassend is de ruimte in de uitgebouwde eetkeuken, van waaruit je de achtertuin kunt bereiken. Er is plek voor een tweede eettafel en de wandopstelling heeft veel bergruimte in de lades en vele kasten. Alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combimagnetron. Aan de keuken is de stenen (fietsen)berging gebouwd, te bereiken vanuit de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft, samen met de naastgelegen badkamer, een dakkapel. Deze kamer is ingericht als tweepersoonskamer en heeft een brede, vaste garderobekast. Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer, eveneens met een vaste garderobekast en de derde kamer is een leuke kinderkamer. Ook als je een plek zoekt om vanuit huis te werken vind je hier genoeg ruimte.
De laatste ruimte op deze verdieping is de nette badkamer. De rechte wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en het raam zorgt voor prettig lichtinval. Links in de badkamer zijn de kwartronde douche, wastafelmeubel met hoge wandkast en het tweede toilet (sanibroyeur).

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap te bereiken zolderberging met een dakraam, isolatie, tapijt op de vloer en een goede stahoogte in het midden. Op deze verdieping hangt de cv-ketel en kun je, na plaatsing van een vaste trap en afwerking, een extra slaapkamer realiseren.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en de eetkeuken heb je toegang tot de diepe achtertuin met veel privacy en een gunstige ligging op het westen. Er is een poort naar de steeg en de hoge beplanting in het achterste deel van de tuin zorgt voor verkoeling tijdens een warme dag. Boven het grote terras wat grenst aan de woning hangen een breed uitvalscherm en een rolluik.

Bijzonderheden:
- Het dak van de woning is geïsoleerd;
- Houten kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas;
- Het buitenschilderwerk is in april 2021 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (2011);
- Vernieuwde badkamer (circa 2014), toiletruimte (2012) en keuken (2001);
- Diepe achtertuin met (fietsen)berging en achterom.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.835
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Perceel
183 m²
Inhoud
471 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZUTPHEN C 1326
Kadastrale kaart
Oppervlakte
183 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
100 m² (16,5 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Thoma Post Makelaars Zutphen

Bel 0575-515404

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.