Spittaalstraat 43 7201 EB Zutphen Laarstraat en omgeving

Aan de rand van het historische centrum van Zutphen, tussen de Vispoortgracht en de Berkel is de Spittaalstraat gelegen. Een gezellige, levendige straat vol met karakteristieke panden en diverse, kleinschalige winkels.

Dit monumentale pand uit 1879 betreft een gemeentelijk monument, is voorzien van een diepe stadstuin met achterom en heeft een vrijstaande stenen schuur met vliering. Door de gemengde bestemming en de huidige indeling van deze typische stadswoning is wonen en werken moeiteloos te combineren, ook is het mogelijk om het gehele pand te bewonen.

De huidige indeling is globaal als volgt:
Entree, woonkamer met keukenopstelling en meterkast. Door de grote raampartijen is er prettig lichtinval, de hoge plafonds en de glas in loodramen maken het tot een sfeervol geheel. Via de hal waar de trap naar boven en toegang tot de kelder zich bevinden kom je in de slaap-/logeerkamer. De slaap-/logeerkamer heeft een eigen badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Achter de douche is een ruime trapkast met opbergmogelijkheden. Grenzend aan de (slaap)kamer bevindt zich de serre met openslaande deuren naar de tuin. In de serre is een vaste kast waar de wasmachine en CV-ketel (2016) voor de begane grond zijn opgesteld.

Eerste verdieping: centrale hal/overloop met een vaste kast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en keuken (2018). De woonkamer heeft een aantal authentieke details zoals dubbele deuren met glas in loodramen, een marmeren schouw, houtkachel en gestukte plafonds met ornamenten. Tevens zijn op de eerste en tweede verdieping de originele houten vloeren behouden gebleven. De keuken is aan de tuinzijde gelegen en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een ingebouwde servieskast. Vanuit de keuken is er een deur naar het (dak)terras (ca. 10m2) met een trap naar de tuin, het terras beschikt over een riant zonnescherm en is afgewerkt met kunststof vloerdelen.

Tweede verdieping: overloop, twee (slaap)kamers en een badkamer voorzien van bad, douche, toilet en dubbele wastafel. Op de overloop bevinden zich achter schuifdeuren aansluitingen voor witgoedapparatuur, tevens is er een vaste kast waar de CV-installatie (2018) voor de boven verdiepingen is opgesteld. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een (kleine) dakkapel. Op de overloop en badkamer is daglichttoetreding middels Velux dakramen.

Naast de vaste kasten op beide (slaap)kamers is er een kleine vliering voor het opbergen van spullen.

Tevens is er een praktische, nette, droge kelder van circa 17 m2 en een stahoogte van circa 1.70 m1. De kelder is in 2018 opnieuw gestukt en voorzien van mechanische ventilatie.

De groene stadstuin is volledig omsloten, wordt verlicht met sfeervolle tuinverlichting en is ingericht met terrassen, diverse planten en een aantal bomen. De schuur is voorzien van elektra en gedekt met een pannendak. Boven de schuur bevindt zich een vliering. De tuin is middels een recht van overpad via achterom met fiets en/of containers te bereiken.
In en nabij de Spittaalstraat is voldoende (betaalde)parkeergelegenheid, voor bewoners is een parkeervergunning verkrijgbaar.

Nieuwsgierig geworden!? Kom dan zeker een kijkje nemen achter deze fraaie gevel! Bel voor een bezichtigingsafspraak met ons kantoor.