• Verkocht

Ettegerpark 13 7202 DH Zutphen Marswegkwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 143 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 januari 2022
Verkoopdatum
25 januari 2022
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Recht tegenover de natuurspeeltuin staat deze geweldige, zeer ruime woning met een diepe tuin en een vaste parkeerplaats aan de achterzijde. Deze luxe, instapklare woning is gesitueerd in de populaire woonwijk Noorderhaven, vlakbij het centrum van Zutphen. Vloerverwarming op alle verdiepingen, zonnepanelen, kunststof kozijnen en de uitstekende isolatie zorgen voor ongekend veel wooncomfort. De woning heeft maar liefst vijf slaapkamers, een superluxe badkamer, uitgebouwde woonkamer en een prachtige keuken.

Je woont niet alleen vlakbij het centrum maar ook het treinstation, sportschool en de bioscoop zijn binnen een paar minuten te bereiken. Zutphen heeft uitstekende onderwijsvoorzieningen en een mooie ligging aan de IJssel. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en het achtergelegen parkeerterrein is te bereiken via de Overweg.

Indeling:

Begane grond:
Bewonder de buitenzijde van deze moderne woning en loop naar de voordeur. Vanuit de ruime hal heb je toegang tot de woonkamer, meterkast en de stijlvolle toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje met wandkraan. In de hal ligt een donkere tegelvloer met vloerverwarming; deze ligt ook in de woonkamer en keuken.
Dankzij de uitbouw is de woonkamer fors vergroot. Onder de trap is een diepe kast en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Er is meer dan genoeg ruimte om een grote zithoek, tv-meubel en een eettafel te plaatsen.
Via het eetgedeelte loop je de keuken in; een plek waar de kookliefhebber direct verliefd op wordt. De dubbele wandopstelling heeft een fraaie kleurstelling, composiet werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, plafondafzuiging, combioven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Via de trap, bekleed met PVC, kom je op de overloop, van waaruit twee slaapkamers en de badkamer te bereiken zijn. Onder de laminaatvloer ligt vloerverwarming en de wanden zijn in een lichte kleur geschilderd. Beide slaapkamers, ingericht als masterbedroom en kinderkamer, zijn aan de achterzijde gesitueerd.
Verrassend is de zeer ruime, luxe badkamer over de volle breedte van de woning. Je ziet een whirlpool, aparte xl-douche met hardglazen wand, een tweede toilet en een wastafelmeubel met twee waskommen. Alles klopt: prachtige wandkranen, houten shutters, een nis bij de whirlpool en de douche, luxe wand- en vloertegels en een regendouche met losse handdouche.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de verrassend ruime tweede verdieping met maar liefst drie (slaap)kamers en een wasruimte/berging, te bereiken vanaf de overloop. De afwerking van de wanden, plafonds en vloer is identiek aan de eerste verdieping.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, ingericht als logeerkamer en kastenkamer. De derde slaapkamer, ingericht als werkkamer, is aan de voorzijde gesitueerd. Achter de laatste deur is de ruime wasruimte/berging met een tegelvloer, de opstelling van de cv-ketel en de ventilatieunit.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer stap je de diepe tuin in, gesitueerd op het noordoosten. De tuin is ingedeeld met twee terrassen, diverse beplanting en kunstgras. Een van de terrassen is ingericht als speelplek van de kinderen. Achter in de tuin zijn de houten (fietsen)berging/hobbyruimte en de poort naar de vaste parkeerplaats op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2019);
- Vloerverwarming in de gehele woning, per kamer regelbaar (de badkamer zit op de woonkamer);
- De zonnepanelen hadden in 2020 een opbrengst van 900 KWh;
- Energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.058
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met kunststof
Keurmerken
SWK garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
143 m²
Inhoud
483 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZUTPHEN F 11929
Kadastrale kaart
Oppervlakte
143 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
83 m² (16,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Vijf Makelaars

Bel 0575-543321

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.