• Verkocht

Ina Boudier-Bakkerlaan 5 7207 KX Zutphen De Enk

Uitgelichte kenmerken

  • 181 m² wonen
  • 414 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 januari 2022
Verkoopdatum
28 januari 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Op de mooiste plek van de straat met een vrije ligging aan twee zijden staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, een werkkamer op de begane grond en een dubbele oprit met eigen achterom naar de tuin aan het water. Deze woning is uniek omdat er geen inpandige maar een aangebouwde garage is wat de aanwezigheid van de werkkamer verklaart. Ben je de bezitter van een boot, caravan, camper, grote bestelbus of aanhanger dan is dit dé woning voor jou.

Leesten is een populaire woonwijk voor jong en oud. Er komt weinig verkeer in de straat en voor de kinderen zijn er leuke speeltuintjes in de buurt. Met de fiets ben je snel bij de skatebaan, het wijkwinkelcentrum, de basisschool en een van de middelbare scholen. De ligging aan de zuidkant van de straat aan het water maakt deze woningen heel geliefd.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met de trap naar de eerste verdieping, garderobenis en een diagonaal gelegde plavuizen vloer. Aan het einde van de hal is de deur naar de nette toiletruimte met fonteintje.
De tuingerichte woonkamer is maar liefst 8.20 meter breed en gesitueerd aan de zuidkant. Blikvangers zijn de grote ramen, de schuifpui naar de tuin, visgraat vloer en de prachtige schouw met gashaard. Er is genoeg ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel in deze gezellige leefruimte.
Vanuit de hal stap je de gezellige eetkeuken in met dezelfde plavuizen vloer als in de hal en mooi uitzicht naar de rustige, brede straat. De hoekopstelling is voorzien van brede lades, diverse kasten, een zwart granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koffiemachine en een koelkast.
Rechts van de hal is een ruime werkkamer met een groot raam aan de voorzijde. Dit is een fijne plek om rustig vanuit huis te werken. Aansluitend is de bijkeuken met ruimte voor de wasmachine, droger en een grote koel-/vriescombinatie. In de werkkamer en bijkeuken liggen dezelfde plavuizen als in de hal en keuken. Rechts van de woning is een in spouw gebouwde garage, te bereiken vanuit de bijkeuken. De garage heeft een sectionaaldeur aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer te bereiken. De ramen aan de voor- en rechterzijde zorgen voor veel lichtinval. De mooie laminaatvloer ligt niet alleen op de overloop maar ook in de slaapkamers. Dankzij de brede dakkapellen biedt iedere slaapkamer genoeg ruimte om als tweepersoonskamer in te richten.
De badkamer is, net als de slaapkamers, heerlijk ruim. Aan de rechterzijde zie je het ligbad en de aparte douche met thermostaatkraan. Links in de badkamer zijn het tweede toilet en de dubbele wastafel gesitueerd.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de zolderkamer met een nokhoogte van iets meer dan 2.50 meter. Deze kamer heeft laminaat op de vloer. Een raam met mooi uitzicht bij het trapgat en een groot dakraam met verduisteringsgordijn aan de achterzijde. In de wand met boekenkast is de deur naar een ruime berging waar tevens de cv-ketel hangt.

Exterieur:
Wat deze woning uniek maakt is het extra brede perceel waardoor de garage niet inpandig is, maar aangebouwd. Ook is er rechts van de garage een diepe, brede oprit met eigen achterom naar de tuin waardoor deze woning perfect is voor de bezitters van een grote aanhanger, bus, caravan, camper of een boot. In de voortuin zie je diverse beplanting waarvan een flink deel groenblijvend is.
De achtertuin is gesitueerd aan het water en heeft een uitstekend zonligging (zuid). Het bovenste deel is ingericht als terras en de tuin aan het water is ingericht als gazon. Verder zie je diverse beplanting in de grote border, een overdekt terras en een degelijk hekwerk aan de waterkant.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is rond 2015 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch HRC30, 2012);
- De zonnepanelen (gelegd in 2020) hadden in 2020/2021 een opbrengst van 2831 KWh;
- Energielabel A;
- Prachtige ligging aan het water.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.901
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
181 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
414 m²
Inhoud
684 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZUTPHEN O 2436
Kadastrale kaart
Oppervlakte
414 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
176 m² (11 meter diep en 16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.