• Verkocht

Rozenhoflaan 18 7201 AV Zutphen Nieuwstad en Coehoornsingel

Uitgelichte kenmerken

  • 263 m² wonen
  • 326 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 925.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 januari 2022
Verkoopdatum
14 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wonen in een prachtig en ruim Gemeentelijk Monument (1891) in een fijne buurt?
Dan is Rozenhoflaan 18 het geschikte huis voor u. Het huis heeft een heerlijke sfeer, fijne lichtinval, karakter, originele elementen, 2 badkamers, 5 slaapkamers en een relatief hoog souterrain met tal van mogelijkheden.

Indeling: entree, voordeur met origineel gietijzeren deurrooster, hal met marmeren vloer, toilet en trap naar souterrain. Kamer en suite met suitedeuren met glas in lood, voorkamer met schouw met houtkachel, aan de achterzijde de eetkamer met dubbele deuren naar de veranda. Beide kamers hebben vaste kasten, ornamenten plafonds en een fraaie houten vloer (brede grenen delen).
De stoere robuuste keuken is voorzien van vloerverwarming, een betonlook aanrecht, groot fornuis, 5 pits met oven, een afwasmachine, Quooker, afzuigkap en een losse koel/vriescombinatie.

1e Verdieping: overloop, toilet, ouderslaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en doorgang naar de was-/strijkkamer met balkon, voorkamer met schouw en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde, kleine slaapkamer, nu in gebruik als studeerkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en doorloop naar de was-/strijkkamer.
Ook deze verdieping heeft hoge stucplafonds, paneeldeuren en houten vloeren.

2e Verdieping: ruime overloop met veel bergruimte en een groot dakraam dat zorgt voor een fijne lichtinval. Twee gezellige kinderkamers met beide een dakkapel en een 2e badkamer met ligbad met douchehoek, toilet en wastafel.

Souterrain: gang met berging, de ruimte aan de voorzijde, de oorspronkelijke keuken, is zeer geschikt als hobbyruimte, deze ruimte heeft een aanrechtblok met originele “witjes”, een schouw en vaste kasten. De grote ramen zorgen voor voldoende licht. De achter ruimte is ideaal een speel-/chillruimte en heeft een deur naar de tuin. Er is in deze ruimte nog een trapopgang naar de eetkamer op de beletage die nu niet in gebruik is. Vanuit de gang is de provisieruimte te bereiken met daarachter nog een hobbyruimte.

Vanuit de keuken en de veranda is de diepe, op het zuidwesten gelegen tuin te bereiken. Onder de keuken is nog een bergruimte voor tuinspullen. De tuin is aan de achterzijde afgesloten met een stenen tuinmuur met overkapping en een afsluitbare deur naar het “Zwarte pad”.

De Rozenhoflaan is een gezellige straat, alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer en ligt op loopafstand van het centrum van Zutphen en het treinstation.
Het huis is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en een c.v. ketel uit 2009.

Woonoppervlak: 263 m²
Inhoud: 1.102 m³
Kaveloppervlak: 326 m²

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 925.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.517
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1891
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
263 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Perceel
326 m²
Inhoud
1.102 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

ZUTPHEN B 836
Kadastrale kaart
Oppervlakte
326 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
210 m² (30 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Mevr. Martens
Rozenhoflaan 18
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn erg tevreden over de samenwerking met Kathalijne de Wilde makelaars. Het hele team is behulpzaam, kundig en doortastend. De verkoop van ons huis verliep mede daardoor soepel en positief. We kunnen Kathalijne de Wilde makelaars van harte aanbevelen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Hemeltjen Makelaardij

Bel 0575-746013

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.