Hobbemakade 25 7204 BK Zutphen Warnsveldsewegkwartier-Zuid

U heeft een verlanglijstje? Echt alle hokjes worden afgevinkt in deze prachtige, ruime gezinswoning -met vijf slaapkamers- aan de Zutphense singels!

Scandi-chique in de Schildersbuurt! In de charmante Schildersbuurt, met een waanzinnig uitzicht op de parkachtige singels, staat deze bijzonder knappe jaren ’30 woning. Recent volledig -en met visie- gerenoveerd. Het huis heeft een zolder om u tegen te zeggen, en is compleet onderkeldert; hier heeft u dus ruimte genoeg voor alle woonwensen.
Met vijf slaapkamers is het echt een familiehuis. Ideaal gelegen, want aan de overkant van de Berkel daar bruist het Zutphense stadshart. Vlak bij de XL-categorie van de blauwwitte grootgrutter en op loopafstand van het historische centrum van deze prachtige stad. Want dat is Zutphen, een Hanzestad vol historie. Met prachtige musea, de schitterende kade langs de IJssel, tal van prachtige winkels, boetieks, restaurants, hotels, lieflijke straatjes en fraaie pleinen. De stad is ook zeer goed uitgerust op het gebied van scholen en er is een zeer breed aanbod van sportfaciliteiten. Natuur is er ook genoeg; in de nabijheid bevinden zich onder meer uitgestrekte bossen, heide en schitterende uiterwaarden. En op een uur rijden van de Randstad is het een perfecte plek om neer te strijken.

Begane grond
Dit huis heeft uw hart al veroverd voordat er een voet over de drempel gezet is; het fraaie exterieur is goed verzorgd en fris geschilderd in chique Monumentenblauw. Over de deurpost groeit de blauweregen; een mooiere entree is bijna niet denkbaar. Van binnen is de woning een gelukkig huwelijk van originele stijlelementen uit de tijd en contemporain Scandinavisch design.
De hal is bijzonder ruim en licht. De terrazzovloer gaat prachtig samen met het serene kleurenpalet. Strakke, witte wanden laten elementen als de trapopgang, de paneeldeuren en het schitterende plafond, volledig tot hun recht komen.
Links om het hoekje de WC met fonteintje. Links de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen en de toegang tot de kelder.
Aansluitend de deur naar de woonkamer. Via de gezellige woonkeuken toegang tot de prachtige, royale woonkamer.
De keuken heeft een riante afmeting met eiland . Het hele plaatje kan zo in een woonmagazine; er is gekozen voor strakke, mat-witte onderbouw fronten, in combinatie met de Black steel achtergrond. Om te zorgen dat er aan bergruimte geen gebrek is, is er gekozen voor een keukeneiland, waarin de ijskast zich bevindt. De keuken is zeer royaal uitgerust, met een Boretti-fornuis met 5 gaspitten, een 80 cm brede oven en een afwasmachine.

De langgerekte woonkamer baadt in het daglicht door de grote raampartijen van de erker aan de voorzijde en de openslaande, beglaasde deuren aan de achterzijde.
Op de vloer een stijlvolle eiken vloer met V-groef. De zithoek is voorzien van een verlicht wandelement waarin de televisie is opgenomen. Zo wordt er op slimme wijze van een gebruiksvoorwerp een stijlelement gemaakt. De erker is nog voorzien van de glas-in-lood bovenlichten, maar de vensters zijn verder voorzien van dubbel glas. De ombouw van de radiatoren zijn ook weer strak en stijlvol uitgevoerd.
Aansluitend de eethoek en de openslaande deuren naar het terras.
Aan de keuken grenst de overkapping met daaronder de buitentoegang tot de kelder.

Bovenverdieping
De lichte overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad, WC, inloopdouche en wastafel. Er zijn twee grote slaapvertrekken, aan de voor- en achterzijde. De kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als kinderkamer. De bijzonder smaakvolle inbouwkast strekt zich over de lengte van de muur. De achterwand is bedekt met een kleurrijk behang.
De kamer aan de achterzijde heeft toegang tot het royale balkon, dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het huis. Ook hier is de ruimte weer licht en luchtig, uitgerust met ruime inbouwkasten.

Zolder
De tweede verdieping herbergt nog twee lichte slaapkamers, en op de overloop is er plaats voor de wasmachine en -droger. Onder de nok bevindt zich nog een bergzolder. Kortom, aan ruimte geen gebrek in dit huis. Kom je hier toch niet mee uit? We zijn de kelder nog niet in geweest...

Souterrain
De gehele woning is onderkelderd, wat zo’n 54m2 aan extra ruimte oplevert. Onder de trap in de hal de keldertrap naar de voorraadkelder; ideaal voor de houdbare boodschappen en om de wijnvoorraad op een constante temperatuur te houden.
Vanuit de tuin de toegang tot de grote kelder annex werkruimte. Hier is ruimte voor alle sportattributen, een werkbank, maar hier kan natuurlijk perfect een chill-zone voor de kinderen, een man cave en/ of een wellness worden gecreëerd. Of gewoon een fijne hobby- of werkruimte.

Kortom, wat een huis en wat een plek! Met eigen ogen zien? We nemen u graag mee.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1933
- Onderhoud : Goed onderhouden geheel
- Ligging : Aan de singel nabij het centrum
- Isolatie : Dakisolatie, Vloerisolatie, Gevelisolatie
- Beglazing : Gedeeltelijk dubbele beglazing
- CV-ketel : Nefit Hr-combiketel (2015)
- Berging : Houten berging in de tuin
- Parkeren : Parkeergelegenheid in de straat
- Overig : Achterom is aanwezig

Inhoud : 649 m³
Woonoppervlakte : 144 m²
Overig inpandige ruimte : 53 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 13 m²
Perceeloppervlakte : 125 m²
Energielabel : klasse D
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een Woongarantiekeuring alsmede een energielabel.