• Verkocht

Borrostraat 13 7203 GT Zutphen Helleraetplein en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 113 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 juni 2022
Verkoopdatum
10 juli 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze goed onderhouden jaren dertig woning met erker heeft 10 zonnepanelen, een lichte woonkamer-en-suite, vier slaapkamers, een leuke tuin op het oosten en vele karakteristieke details. De paneeldeuren, houten vloeren, hoge plafonds, glas-in-loodramen en vaste kasten maken deze woning tot een heerlijk huis boordevol sfeer en karakter.

Aan het begin van de straat is een Coop supermarkt en verder zijn er kinderopvang en drie basisscholen (waaronder een Daltonschool en een Vrije School) op loopafstand. Het theater en de historische binnenstad van Zutphen zijn binnen handbereik. Aan de Deventerweg is een bushalte en het is maar 5 minuten fietsen naar het treinstation. Voor de kinderen is het plantsoen met speeltoestellen slechts 40 meter lopen.

Indeling:

Begane grond:
De hal toont karakter dankzij het 2.80 meter hoge plafond, de paneeldeuren en houten vloer. Onder de witte, houten trap is de toegang tot de kelder en achter een van de andere deuren is de toiletruimte met wandcloset.
Er zijn twee deuren in de hal die toegang geven tot de 8 meter diepe woonkamer-en-suite met een erker, vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde is het sfeervolle zitgedeelte met schouw en ook in de eetkamer is een schouw zichtbaar. De kleuren op de muren, houten vloer en de glas-in-loodramen in en-suite deuren zorgen voor een woonkamer boordevol sfeer.
Vanuit de hal is de moderne, dichte keuken te bereiken. De dubbele wandopstelling heeft brede lades, meerdere kasten en alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koffiemachine, heteluchtoven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte te bereiken. Net als op de begane grond zijn de paneeldeuren behouden en is de houten vloer zichtbaar.
Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met twee vaste kasten en aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een vaste kast. De derde kamer is gezien de grootte geschikt als werkkamer of hobbyruimte.
Groot voordeel is dat de badkamer niet op de begane grond maar op de eerste verdieping is. De ruimte is ingedeeld met een ligbad-/douchecombinatie, tweede toilet en twee wastafels. De witte- wand- en vloertegels, het raam in de dakkapel, inbouwverlichting en grote spiegel maken de badkamer heel licht en ruimtelijk.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, verdeeld in twee ruimtes met grote dakramen. De nok is maar liefst 3.10 meter hoog en in de schuinte van het dak is bergruimte gemaakt. De grootste ruimte is ingericht als slaapkamer, waardoor deze woning meer dan genoeg ruimte biedt aan een gezin.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin op het oosten te bereiken. Er zijn twee terrassen waardoor je in de ochtend, middag en avond van de zon kunt genieten. De beplanting is divers en links van de stenen berging is een poort naar de steeg. De voortuin met diverse, lage beplanting geeft de woning een mooie uitstraling.

Bijzonderheden:
- Volgens opgave van de vorige eigenaren zijn het dak en de begane grondvloer geïsoleerd;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het schilderwerk is in 2018 (buitenzijde) en 2020 (binnenzijde) gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2009);
- De zonnepanelen, geplaatst in 2021, hebben een geschatte opbrengst van 2986 KWh per jaar;
- Energielabel D

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.750
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
113 m²
Inhoud
376 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZUTPHEN B 4428
Kadastrale kaart
Oppervlakte
113 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (9,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.