• Verkocht

Henriette Polaklaan 80 7207 HP Zutphen De Enk

Uitgelichte kenmerken

  • 157 m² wonen
  • 279 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 juli 2022
Verkoopdatum
11 augustus 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze twee-onder-een-kapwoning is een prachtig huis met vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer, prachtige eetkeuken en een zeer ruime woonkamer met fraai uitzicht naar de tuin. De oprit grenst aan een inpandige berging en verspreid in de woning zie je meerdere op maat gemaakte kasten. Zonnepanelen zorgen voor een woning met een duurzaam karakter en de woning verkeert in een zeer goede staat. Mooi ingericht is de zonnige achtertuin (zuidwest) met een rechthoekige vijver, een groot terras en een fantastisch overdekt terras. Geniet van de zon en als de temperatuur buiten daalt, zorgt de houtkachel bij het overdekte terras voor aangename warmte.

Deze stijlvolle, instapklare woning staat in een ruim opgezette woonwijk met veel openbaar groen en rustige woonstraten. Op loop-/fietsafstand zijn twee winkelcentra met een uitgebreid winkelaanbod, diverse scholen, sportverenigingen en het ziekenhuis. Er zijn goede busverbindingen richting het centrum en treinstation. Het buitengebied en de uiterwaarden van de IJssel zijn prachtige plekken voor een wandeling en via de provinciale wegen zijn omliggende steden als Apeldoorn, Deventer, Doetinchem en Arnhem te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de ruime hal van deze verrassend ruime woning. In de hal zie je grote, grijze tegels met vloerverwarming en de met tapijt beklede trap naar de eerste verdieping. Deze tegelvloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de toiletruimte, woonkamer en keuken. De moderne toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en fraaie betegeling in wit en grijs.

Doordat een deel van de garage aan de woonkamer is toegevoegd en er een kwartronde uitbouw is gerealiseerd, heeft deze woonkamer een speelse indeling en volop leefruimte. Een grote schuifpui geeft toegang tot de tuin en bij het zitgedeelte valt je oog op de gestucte schouw met inbouw gashaard. Mooie details zijn het houten blad voor werk of studie, de in de muur verzonken boekenkast, groene wand bij het zitgedeelte en het patroonbehang bij de schuifpui. Aan de voorzijde is de eetkeuken met een verzonken kastenwand, die zweeft boven de grond, en een wandopstelling met natuurstenen blad. Alle benodigde apparatuur (merendeels Siemens) is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en een koffiemachine. Vanuit de keuken, waar ruimte is voor een grote eettafel, heb je prachtig uitzicht naar het water en het vele groen.
Wat voorheen de garage was, is nu een bijkeuken/berging met openslaande deuren naar de oprit en een op maat gemaakte, L-vormige kastenwand met schuifdeuren. Zo is deze ruimte perfect voor de fiets en om vele spullen uit het zicht op te bergen.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning alle benodigde comfort en luxe. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de overloop en de trap vanaf de begane grond ligt tapijt en bij de trap naar de tweede verdieping zorgt een groot raam voor veel lichtinval. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat op de vloer en groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten. De hoofdslaapkamer heeft een diepe nis om een meer dan 2 meter brede garderobekast neer te zetten. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je toegang tot een terras met fraai uitzicht naar het water.

De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet en een tweepersoons wastafelmeubel met grote spiegel. Mooie details zijn de diepe nisjes bij het toilet, de grote regendouche met losse handdouche, glazen wastafels met blad en de douchewand van ondoorzichtig glas.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is de grote ruimte verdeeld in een wasgedeelte, een mooie werkplek en een vierde slaapkamer. De werkplek is voorzien van vaste kasten en een op maat gemaakt bureau waar je tijdens het werken uit het raam kunt kijken. Ook bij het wasgedeelte is een vaste kast gemaakt en zie je bergruimte op de vliering. De vierde slaapkamer heeft een brede dakkapel aan de achterzijde, bergruimte in de schuinte van het dak en een zeer grote vloeroppervlakte.

Exterieur:
Aan de voorzijde zie je de oprit, een eigen achterom links van de berging en een mooi aangelegde tuin met gevarieerde beplanting waaronder een blauweregen en twee leibomen. Via de schuifpui in de woonkamer loop je de achtertuin in, die een en al sfeer en rust uitstraalt. Dankzij de ligging op het zuidwesten is de tuin heel zonnig, maar er zijn ook schaduwplekken te vinden. De grote vijver met waterval is het hart van deze tuin en verder zie je fraaie beplanting, een groot terras en een stijlvol overdekt terras aan het water. Dit terras biedt ruimte aan een grote loungeset, is voorzien van sfeerverlichting en een Reny houtkachel. Het dak is bedekt met sedum en de berging met schuifdeur biedt praktische bergruimte.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- In 2004 is de dakkapel geplaatst;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (10 jaar oud);
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- 10 zonnepanelen, geplaatst in 2014;
- In 2000 is een deel van de garage bij de woonkamer getrokken;
- Energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.089
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
157 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
279 m²
Inhoud
568 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZUTPHEN O 2089
Kadastrale kaart
Oppervlakte
279 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
125 m² (12,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.