• Verkocht

IJsbaanstraat 9 7203 JG Zutphen Helleraetplein en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 82 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 239.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 juli 2022
Verkoopdatum
17 augustus 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met karakter, drie slaapkamers en een tuin met achterom? Aan de IJsbaanstraat staat deze leuke woning, waarvan het dak in 2017 is geïsoleerd. In de woonkamer zorgt een inbouwhaard voor sfeer en de keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Ook de badkamer is vernieuwd, waardoor je niet hoeft te starten met verbouwen. Staan jouw meubels straks in deze woning en zit je met een hapje en een drankje in de tuin?

Deze woning staat aan de rand van een gezellige wijk, vlakbij een groot grasveld dat in de winter wordt getransformeerd tot ijsbaan. De bus en trein, het centrum, de supermarkt en je favoriete sportclub zijn op korte fietsafstand. Vlak om de hoek zijn twee basisscholen en aan de Valckstraat is de Vrije School gevestigd. Aan het Hellenraetplein is een speeltuin en aan de Weg naar Laren vind je een supermarkt, slager en een kapsalon.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree stap je de ruime hal in, waar je direct de sfeer proeft. Op de vloer ligt laminaat en de hoge lambrisering is, net als de muren, wit geschilderd. Mooie details zijn het raam naar de keuken en één van de deuropeningen, waar nu een spiegel hangt. Aan de rechterzijde zijn de trap naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder en de nette toiletruimte. De toiletruimte heeft leuke patroontegels op de vloer, witte tegels op de wanden en een raam voor ventilatie.
In de woonkamer zorgen grote ramen aan de voor- en achterzijde voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin. De gestucte schouw met inbouwhaard zorgt voor sfeer en ook hier ligt laminaat op de vloer. Het zitgedeelte is groot genoeg voor een heerlijke bank en het eetgedeelte biedt ruimte aan een 6-persoonstafel. Nodig vrienden of familie uit voor een etentje en geniet samen van het uitzicht naar de tuin.
De keuken is ingedeeld met een moderne hoekopstelling en een aparte, hoge kast waarin de koelkast is ingebouwd. Verder heeft deze keuken bergruimte, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee groot genoeg zijn om als tweepersoonskamer in te richten. Beide kamers hebben meerdere vaste kasten voor kleding, schoenen en andere spullen. De derde slaapkamer is een prima kinderkamer, hobbyruimte of werkkamer. Op de slaapkamers ligt laminaat en de houten vloer op de overloop is wit geschilderd.
De moderne badkamer is ingedeeld met een nis voor de wasmachine, een inloopdouche, tweede toilet, handdoekenradiator en een wastafel. Grote, witte tegels op de wanden zorgen samen met de antracietkleurige vloertegels voor een badkamer met uitstraling. Dankzij de glazen bouwstenen is de douche heel licht en ruimtelijk.

Exterieur:
In de keuken is een deur naar de gezellige tuin die groot genoeg is voor een loungeset. Voorzieningen als een stopcontact, buitenverlichting en een buitenkraan zijn aanwezig. De in 2016 gebouwde overkapping is geschikt voor de fietsen of als speelplek voor de kinderen. In de hoek van de tuin is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
- Het dak is in 2017 geïsoleerd met PIR-platen;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing op de begane grond en enkel glas op de eerste verdieping;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2015);
- De overkapping in de tuin is in 2016 gebouwd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 239.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.656
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Perceel
82 m²
Inhoud
352 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZUTPHEN B 2153
Kadastrale kaart
Oppervlakte
82 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
30 m² (5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.