• Verkocht

Hoornwerk 35 7201 GS Zutphen Stadskern

Uitgelichte kenmerken

  • 182 m² wonen
  • 154 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 565.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 juli 2022
Verkoopdatum
11 augustus 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze stadswoning met drie volwaardige verdiepingen heeft een prachtige ligging in een recente wijk, waar de architectuur is geïnspireerd op de herenhuizen uit de 18e en begin 19e eeuw. Deze woning heeft een diepe tuin, vrijstaande garage, maar liefst vijf slaapkamers en een sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de goede isolatie heeft deze woning veel wooncomfort en een lage energienota. Aan de voorzijde heb je prachtig uitzicht naar het water.

De locatie is perfect; dichtbij het centrum, in een mooie woonwijk en op loopafstand van de IJssel. Vanuit de woning kijk je naar het brede stuk van de Cabinetsgracht. De straat kent voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor je hier heel rustig woont. Loop naar de jachthaven die in open verbinding staat met de IJssel of loop/fiets naar een van de scholen in de directe omgeving.

Indeling:

Begane grond:
Via de mooie entree kom je in de hal van deze fraaie woning. Vanuit de lange hal zijn de woonkamer, toiletruimte en de meterkast te bereiken. De trap is mooi afgewerkt, de lange wand is in een fraaie kleur geschilderd en de lichte laminaatvloer met vloerverwarming ligt op nagenoeg de hele begane grond.
De tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen, openslaande deuren naar het terras en een bergkast onder de trap. Ook hier is de lichte kleur van de vloer en wanden onderbroken door één muur in een frisse kleur te schilderen. De bewoners hebben de woonkamer ingedeeld met een zitgedeelte, eettafel en een speelplek voor de kinderen.
Aan de voorzijde is de ruime keuken met een dubbele wandopstelling in een lichte kleur, wat goed past bij de donkere aanrechtbladen. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Door de twee grote ramen heb je mooi uitzicht naar de voortuin en het water.

Eerste verdieping:
Ook op de eerste verdieping heeft deze woning een prettige indeling. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met fraai uitzicht. Deze kamer is meer dan 5.70 meter breed en is groot genoeg om een 3 meter brede garderobekast neer te zetten. Aan de achterzijde zijn twee mooie slaapkamers, waarvan één als werkkamer in gebruik is.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, twee donkergrijze wandkasten en een dubbele wastafel met grote spiegel. Ook hier valt de ruimte op; iets wat de bewoners al vele jaren als plezierig ervaren.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn nog twee ruime slaapkamers en een inpandige berging/hobbyruimte te bereiken. Beide slaapkamers zijn over de gehele breedte van de woning en zeer geschikt om in te richten met een (tweepersoons)bed, in combinatie met een bureau en een garderobekast. Vanuit één van de slaapkamers kijk je over de daken richting het centrum met haar kerktorens.

Exterieur:
De bewoners hebben in de voortuin een zitje gemaakt waar ze heerlijk onder de druiventrossen van de zon kunnen genieten. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de diepe achtertuin op het noordoosten. Deze fraaie buitenruimte is ingedeeld met twee terrassen, een grote variatie aan beplanting en looppaden naar de garage en poort, die toegang geeft tot het parkeerterrein. De garage is groot genoeg voor een auto, de fietsen en het tuin-/klusgereedschap.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Stijlvol woonhuis met drie volwaardige verdiepingen;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het schilderwerk is in 2020 (buitenzijde) en 2022 (binnenzijde) gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2009);
- Garage aan de achterzijde, te bereiken vanuit de diepe tuin;
- Energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 565.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.104
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
182 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
154 m²
Inhoud
617 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZUTPHEN D 1311
Kadastrale kaart
Oppervlakte
154 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
75 m² (12,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.