• Verkocht

Dijkmate 2 7205 GD Zutphen De Hoven

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 370 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 september 2022
Verkoopdatum
5 oktober 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze goed geïsoleerde woning met zonnepanelen heeft een prachtige ligging op een hoekperceel. De woning ligt in een rustige straat in de wijk De Hoven. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers en de ruime badkamer is voorzien van alle benodigde comfort. De lichte woonkamer en gezellige eetkeuken zorgen ervoor dat het je aan niets ontbreekt. Parkeren kan op de ruime oprit en in de inpandige garage, die nu als berging in gebruik is. De tuin aan drie zijden is mooi aangelegd met veel groen en grote terrassen.

De Hoven heeft diverse voorzieningen, waaronder een basisschool en een buurtsuper. Aan de westkant van de wijk liggen de tennis- en voetbalvelden en aan de rand van de wijk is een groot speelveld voor de kinderen. Wandel door de Tichelbeekse Waard naar de oever van de IJssel. De wijk ligt dichtbij het centrum van Zutphen en op ca. 10 minuten fietsen van het station. Via de uitvalswegen heb je een goede verbinding met de A1, A12 en de A50 richting Arnhem, Apeldoorn en Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
Enigszins verscholen achter de bomen en hortensia’s is de overdekte entree van deze zeer ruime woning. Vanuit de bijna 5 meter lange hal zijn de woonkamer, keuken, garage en de toiletruimte met fonteintje te bereiken. Op de hele begane grond, met uitzondering van de garage, ligt een donkere natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming. De originele binnendeuren zijn vervangen door mooie paneeldeuren, wat de woning een luxe uitstraling geeft.
De tuingerichte woonkamer is maar liefst 8.20 meter breed en biedt dankzij de grote ramen en openslaande deuren mooi uitzicht naar de tuin. Doordat de eettafel in de keuken staat, is de woonkamer verdeeld in een zit- en een tv-hoek. Mooi detail is de driehoekige erker in de zijgevel.
Aan de voorzijde is de moderne, ruime eetkeuken met een groot raam aan de zuidoostkant. Tijdens het koken, eten en koffiedrinken geniet je van het uitzicht naar de grote bloemen van de hortensia’s en het groene blad van de bomen. De lichte U-opstelling heeft een granieten blad, veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en een combi-oven/magnetron.
De inpandig te bereiken garage heeft een breedte van bijna 3 meter en is circa 6.50 meter diep. Openslaande deuren geven toegang tot de oprit en in de zijgevel is aparte loopdeur naar de oprit, tuin en vrijstaande berging. De garage biedt thans ruimte aan de cv-ketel, wasapparatuur en een vriezer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers, die allen verrassend ruim en licht zijn dankzij de brede dakkapellen. Op de vloer ligt laminaat, de wanden en plafonds zijn in een lichte kleur geschilderd en ook op deze verdieping zorgen de paneeldeuren voor sfeer. De hoofdslaapkamer heeft een meer dan 4 meter brede, op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren.
De ruime badkamer is ingedeeld met een ligbad, grote inloopdouche, twee wastafels, een grote spiegel met verlichting, zwarte handdoekenradiator en een wandcloset. De gebruikte kleuren van de tegels en het sanitair zorgen voor een badkamer met een rustige, luxe uitstraling.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping die is verdeeld in een overloop, slaapkamer en een berging. In de schuinten van het dak is veel bergruimte en ook op deze verdieping ligt laminaat. De overloop is heel licht dankzij het raam in de zijgevel en de slaapkamer, in gebruik als werkkamer, heeft twee grote dakramen aan de achterzijde.

Exterieur:
Deze fantastische woning staat op een perceel van maar liefst 370 m². Aan de voorzijde zie je een mooi aangelegde tuin met een ligusterhaag, leibomen en hortensia’s met grote, witte bloemen. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s en er staat een houten berging aan de rechterzijde. Deze berging zorgt ervoor dat je vanaf de straat geen inkijk in de achtertuin hebt.
De zeer brede achtertuin is ingedeeld met twee grote terrassen, gras en gevarieerde beplanting in de borders. Kinderen hebben ruimte om te spelen en onder de pergola met druivenstruik geniet je volop van de zon. Dankzij de hoge, groene hagen en de houten schuttingen heb je in deze tuin optimale privacy.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- De geïntegreerde zonnepanelen zijn verwijderd en hierna is het dak voorzien van nieuwe dakpannen en zonnepanelen;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2015);
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- De zonnepanelen, geïnstalleerd in 2019, hadden vorig jaar een opbrengst van 5140 kWh;
- Energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
370 m²
Inhoud
620 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZUTPHEN G 1834
Kadastrale kaart
Oppervlakte
370 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
156 m² (10,75 meter diep en 14,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Dhr. Hein Brunsveld
Dijkmate 2
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact is echt heel goed verlopen. Met goed advies, duidelijke informatie over de te volgen route en de komende stappen. Tijdens het hele traject zijn we goed op de hoogte gehouden, o.a. via de appgroep die wij als bewoners met het makelaarskantoor hadden. Dat werkt goed en snel bij het maken van afspraken voor bezichtigingen. We hebben bewust gekozen om de bezichtigingen op bepaalde vaste dagen te plannen zodat we ons huis konden voorbereiden op de bezoeken. Door de adviezen van de makelaar hebben we zelf de juiste besluiten en beslissingen kunnen nemen. Dat geeft rust in zo’n ingrijpende traject. Daarnaast heeft de makelaar duidelijk aangegeven wat wel of niet zijn rol of taak is. Ons huis is snel verkocht tegen een goede prijs. We zijn echt blij met deze makelaar.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.