Ruys de Beerenbrouckstraat 30 3332 CP Zwijndrecht Staatsliedenbuurt-Zuid

Wat een geweldig ruim type woning is dit!
Als je op zoek bent naar een royale eengezinswoning in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving is dit HET huis voor jou!
Deze woning is rustig gelegen aan een autoluw wandelpad in de gezellige woonwijk Walburg, op loopafstand van diverse winkels en scholen.
De woonkamer heeft een speelse indeling met een Z-vorm woonkamer en open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning heeft maar liefst 4 (voormalig 5) slaapkamers en een complete badkamer.
De achtertuin is gelegen op het zonnige noordwesten.
Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond:

Entree in hal met gemoderniseerde meterkast en slimme meters.

Toiletruimte voorzien van toilet en een fonteintje.

Heerlijk ruime en lichte Z-vormige woonkamer met toegang tot de open keuken.
De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur wanden.

De lichte open keuken is voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven en koel-/vriescombinatie.
Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de zolder.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde. Dit waren voorheen 2 slaapkamers.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde.
De badkamer is geheel licht betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:

Ruime overloop met aansluiting was-apparatuur.

Ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde.
Tevens is hier de cv-ketel (Vaillant, 2014) geplaatst.

Tuin:
Zonnige tuin op het noordwesten met achterom en stenen berging.

BIJZONDERHEDEN:
Energielabel D
Breedte woning is maar liefst 6.10 m binnenwerks!
Gunstige gelegen in de wijk Walburg nabij scholen en winkels.
Kindvriendelijke ligging aan breed wandelpad.
Oplevering voorkeur van verkopers vanaf ca januari / februari 2023.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie).
De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.