Slangenburg 9 3334 ES Zwijndrecht Assumburg - Lunenburg

In de kindvriendelijke en groene wijk Nederhoven gelegen, keurig onderhouden 5-kamer hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin. Door het ruime perceel in combinatie met de hoekligging is er veel ruimte om op eigen erf te parkeren. De woning zelf is door de huidige bewoners de laatste jaren zorgvuldig gemoderniseerd en energiezuiniger gemaakt. Zo is er een luxe keuken- en badkamerinrichting geplaatst en zijn de houten kozijnen op de begane grond vervangen door kunststof met HR++ beglazing. Verder is de woonkamer afgewerkt met een ‘houtlook’ PVC vloer incl. vloerverwarming en loopt u vanuit de openslaande tuindeuren zo de tuin in.
Bent u liefhebber van wandelen of fietsen dan is deze wijk een ideale uitvalsbasis want nabij gelegen vindt u het Develpark, de Munnikensteeg en recreatiegebied langs de rivier de Oude Maas bij hotel Ara.

Kinderen kunnen lopend naar school en een groot plantsoen met speeltoestellen ligt letterlijk op nog geen 50 m. afstand van de woning. Boodschappen doen is gemakkelijk in het nabij gelegen winkelcentrum Oudeland en ook openbaar vervoer zoals busverbindingen en station Zwijndrecht zijn op korte afstand te vinden! Rust, ruimte en tal van praktische voorzieningen maken deze woning het perfecte plaatje voor een gezin met opgroeiende kinderen.

GLOBALE INDELING:

Begane grond:
Entree in de ruime hal met meterkast (recent vernieuwd), toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Toiletruimte met wandcloset en fontein. PVC vloerafwerking.
Ruime woonkamer met ‘houtlook’ PVC vloer i.c.m. vloerverwarming, trapkast, zijraam, gestucte wanden, verlaagd plafond met glad stucwerk en openslaande tuindeuren.
De luxe ‘Bruynzeel’ keuken biedt door de ruime U-opstelling veel werkruimte en is eigentijds uitgevoerd in two-tone kleurstelling i.c.m. een keramisch aanrechtblad. Diverse inbouwapparatuur waaronder een gas-op-glas kookplaat met wokbrander, afzuigschouw, heteluchtoven-/grill, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie.
Buitendeur met toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloerafwerking;
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met laminaat vloerafwerking;
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met laminaat vloerafwerking en ingebouwde kast;
Badkamer, vernieuwd in 2018. Luxe uitgevoerde badkamer met comfortabele vloerverwarming (cv-gestuurd) en diverse sanitair, t.w.: inloopdouche met stortdouche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en een designradiator. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

2e verdieping:
Overloop/voorzolder met dakraam, opstelplaats van de cv-combiketel, aansluitpunt voor wasmachine/droger en luik met toegang tot bergvliering.
Slaapkamer 4, ruime slaapkamer met dakraam, zijraam, bergruimte achter de knieschotten en wastafelmeubel (warm/koud water).

BUITENSHUIS:
Fraai, onder architectuur aangelegde achtertuin met diagonaal lijnenspel, composiet terras, perkjes met fruitbomen, waterornament, tuinverlichting en een pergola met druivenranken.
Door de hoekligging extra ruim en de zijtuin biedt ruimte voor containers en extra opslag.
Stenen berging (ca. 4.00 x 2.00 m.) met elektra. De tuin is omheind met houten schuttingdelen.

ALGEMEEN:
-Bouwjaar: 1975;
-Woonoppervlakte, ca. 111 m²;
-Perceelgrootte, 233 m²;
-Uitgebreide en recent vernieuwde groepenkast, incl. voorbereiding voor elektrisch koken;
-Verwarming- en warmwatervoorziening d.m.v. Remeha Avanta HR-combiketel, bouwjaar 2011;
-Er is vloer- en spouwmuurisolatie aangebracht;
-De begane grond is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
-De badkamer is vernieuwd in 2018;
-De ‘Bruynzeel’ keukeninrichting is vernieuwd in 2015;
-Luxe binnendeuren op de begane grond;
-Onder architectuur aangelegde achtertuin met tuinverlichting en waterornament;
-De begane grond is v.v. 4-groeps vloerverwarming (hoofdverwarming) i.c.m. PVC vloer;
-Zonwering t.p.v. de achtergevel.

Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u naar de aangehechte plattegronden.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branchebrede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Oplevering in overleg.