Verenigingstraat 25 8012 BA Zwolle Oud-Assendorp

In de mooiste straat van Assendorp staat dit woonhuis waar fraaie authentieke details gecombineerd zijn met modern wooncomfort. Het huis is heerlijk ruim, zowel beneden als op de verdiepingen. Het heeft een achtertuin op het oosten en is goed onderhouden.

De huidige bewoners aan het woord:

"Toen we hier in 2017 voor het eerst binnenstapten, waren we meteen verkocht. Het hoge plafond, drie slaapkamers en dan ook nog een zolder. Wat een droom van een eerste koophuis voor ons!

We hebben de afgelopen jaren flink geklust in het huis. Bij iedere klus hebben we goed gekeken hoe we de sfeer in het huis konden behouden. We houden ervan om oude elementen te hergebruiken. In de keuken staan de rijst en pasta op de oude vloerdelen uit 1904 en de groente- en kruidenbakken in de tuin zijn ervan gemaakt.

Onze favoriete plekjes in dit huis zijn de leefkeuken met wokbrander en openslaande deuren naar de tuin en het plekje bij de kachel. En die van onze dochters (1 en 3 jaar), het leeshoekje onder de trap, samen met de schommel midden in de woonkamer.

Waarom gaan we dan toch verhuizen? Het is voor ons tijd om terug te verhuizen naar Groningen. We hopen dat ons huis snel een nieuwe eigenaar vindt die net zo van het huis, de tuin en de omgeving gaat genieten als wij!”

OMSCHRIJVING

Als je dit huis binnenloopt vallen direct de hoge balkenplafonds op. Daarnaast beschikt het huis over andere authentieke details zoals paneeldeuren, een roedeverdeling in de ramen en openslaande deuren naar de tuin. Dit huis heeft een goede indeling en beschikt beneden over een kamer en-suite.

De voorkamer doet dienst als ruime woonkamer en de achterkamer heeft de functie van woonkeuken. Het huis beschikt daarnaast over een praktische bijkeuken met een doorgang naar de tuin.

Op de verdieping beschikt het huis over drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet met ruimte voor de wasmachine. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping.

Door de aanwezigheid van een dakopbouw is er op de tweede verdieping een volwaardige extra (slaap)kamer aanwezig.

Het huis is de afgelopen jaren gemoderniseerd. De houten vloer op de begane grond is vervangen door een betonnen gietvloer met isolatie en vloerverwarming. Er is een nieuwe keukenopstelling geplaatst in de woonkeuken en de voormalige locatie van de keuken is een praktische bijkeuken geworden. Daarnaast zijn er muren gestukadoord, zijn er kozijnen vervangen en is er HR++ glas geplaatst. Dit jaar zijn de kozijnen en ramen buitenom nog geschilderd door een schildersbedrijf. Het huis is dus heel goed onderhouden.

BEGANE GROND
Entree, hal met toegang tot de toiletruimte en de kamer en-suite bestaande uit een voorkamer (woonkamer) en achterkamer (woonkeuken). De woonkamer is ruim en de plafonds zijn prachtig hoog, de woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en mooie inbouwkasten. De voor- en achterkamer kunnen door middel van schuifdeuren van elkaar gescheiden worden.

De eigentijdse en moderne woonkeuken beschikt over een grote koelkast, oven met magnetron, gaskookplaat met wokbrander, Quooker, afzuigkap en vaatwasser. In de keuken is er ruimte voor een grote eetkamertafel. Via de woonkeuken is er een doorgang naar de praktische bijkeuken met een wateraansluiting.

TUIN
De tuin heeft een gunstige zonligging en is aangelegd met een mix van sierbestrating, een gazon en borders. In de tuin is een speels niveauverschil en achterin de tuin staat een eenvoudig schuurtje met overkapping.

1e VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate ruimte met het toilet en de wasmachineaansluiting. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, deze biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en grote kledingkast. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken over inbouwkasten. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een douchegelegenheid en wastafel.

2e VERDIEPING
De tweede verdieping is verrassend ruim en nu ingericht als werkplek. Daarnaast biedt deze verdieping ook plaats aan de cv-ketel (bouwjaar 2018) en opbergruimte. Deze kamer kan ook als extra slaapkamer gebruikt worden. Naast de gewone verwarming is er ook recent een airco geplaatst om te koelen én te warmen.

STRAATBEELD en OMGEVING
Dan ben je vast nog benieuwd naar waarom de Verenigingstraat de mooiste straat is van Assendorp? De straat is lekker breed en beschikt over veel parkeergelegenheid. Daarnaast is er ruimte voor groen in de straat, er zijn diverse groene perkjes en veel bomen aanwezig. Elke 3e zaterdag van de maand is het 'straatspeeldag' en mogen de kinderen op straat spelen. Het straatbeeld is fraai met veel authentieke geveltjes. Vanuit de Verenigingstraat loop je makkelijk naar de Assendorperstraat met een breed winkelaanbod, het NS station en de binnenstad van Zwolle. Het is heerlijk wonen aan de Verenigingstraat.

IN HET KORT
- Hoge plafonds;
- Strakke gietvloer met vloerverwarming (2019);
- Overal HR++ glas (op bijkeuken en voordeur na);
- Nieuwe kozijnen 1e verdieping (2022);
- Airco op zolder (2022);
- Buitenom geschilderd (2023);
- Glasvezelaansluiting.