Eigenhaardstraat 32 8012 VH Zwolle Oud-Assendorp

PRACHTIG KARAKTERISTIEK PAND MET EEN GROTE LIVING EN DRIE SLAAPKAMERS; GELEGEN OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE
Achter deze schitterende klassieke gevel vind je een heel eigen sfeer, verrassend veel leefruimte, eigentijdse voorzieningen én goed onderhoud. Juist de combinatie van authentieke elementen en modern comfort maken dat je verliefd wordt op deze woning. Dit is overigens geen waarschuwing... maar een aanmoediging om kennis te maken met de plek waar je wilt wonen. Tjonge wat is het hier mooi. Via de originele voordeur stap je in de hal met de al even originele zwart-gele tegelvloer. Vervolgens kom je in de prachtige hoge kamer met suitedeuren met glas-in-lood. De kamer is maar liefst 9,5 meter lang en de suitedeuren zijn niet alleen prachtig maar ook praktisch. Hiermee kun je naar wens het eetgedeelte scheiden van de living. In de kamer blijken er achter paneeldeuren praktische kasten, een kelder en een trapopgang te zitten. De marmeren schouw met de houtkachel brengen sfeer en warmte. De keuken is recent vernieuwd met een strakke inbouwkeuken met apparatuur en de bijzonder mooi gekozen tegelvloer maakt het hier helemaal af. Vanuit de keuken stap je in de kleine, maar o zo fijne zonnige tuin. Boven is het royaal. Het optrekken van het schuine dakvlak aan de achterzijde zorgde voor veel ruimtewinst. Er zijn 3 slaapkamers waaronder de supermooie ouderslaapkamer, een inloopkast en een moderne badkamer. Bovendien is er ook een flinke zolder. Ideaal die extra bergruimte.

MOOI WONEN IN EEN HUIS UIT 1894 VAN DE BEROEMDE BROEDERS KOCH
Het huis maakt deel uit van een kleine rij woningen waarvan de voorgevels tot gemeentelijke monumenten zijn verheven. De gevels met de opvallende dakkapellen zijn in 2003 in hun oorspronkelijke staat terug gebracht. Een klus die veel vakmanschap heeft gevergd. Het schitterende resultaat mag er zijn. Zoals beschreven zijn niet alleen aan de buitenzijde maar ook binnen veel authentieke elementen bewaard of gerestaureerd.

GOED ONDERHOUD
Behalve de mooie nieuwe keuken, het nieuwe toilet met naastgelegen wasmachineruimte is er veel onderhoud uitgevoerd. Het schilderwerk buiten en binnen is onder meer goed op peil; het stucwerk binnen is waar nodig verbeterd; het rookkanaal (voor de houtkachel) is vernieuwd en in de tuin is een afdak gemaakt voor het hout etc..

WONEN IN DE MOOISTE STRAAT VAN DE LEUKSTE WIJK VAN ZWOLLE
De woning ligt in het eerste deel van Assendorp vlakbij de gelijknamige, gezellige winkelstraat. De wijk is enorm populair vanwege de goede sfeer, de leuke huizen, de culturele activiteiten en voorzieningen. Het grote park Weezenlanden met een dierenweide en alle ruimte voor joggen en wandelen is heel dichtbij. Het historisch centrum is binnen enkele loopminuten bereikbaar en datzelfde geldt voor het station. Hoe leuk en centraal wil je wonen?

INDELING

Onderverdieping:
- ruime provisiekelder toegankelijk via de originele klaptrap
(het onderste deel van de trap naar boven klapt omhoog om de kelder te kunnen bereiken)

Begane grond:
- entree en gang met originele tegelvloer en praktische bergruimte in de hoogte
- prachtige lange (9,5 meter) woonkamer met eiken vloerdelen, mooie schouwen en
houtkachel in de voorkamer
- vaste kasten met mooie paneeldeuren
- prachtige nieuwe keuken met fraaie tegelvloer, granieten aanrechtblad en
apparatuur: vaatwasser, oven en inductie kookplaat
- mooie strakke vernieuwde toiletruimte met hangend toilet
- slim wegegewerkte wasmachine ruimte
- het dak van de aanbouw met keuken is v.v. 'groene' dakbedekking

1e Verdieping:
- flinke overloop
- inloopkast
- 3 slaapkamers waarvan een schitterend en sfeervolle voorkamer
met kapel en kastruimte; ook de achterkamers zijn ruim en strak afgewerkt
- badkamer met douche, toilet en wastafel en ruimte voor wasapparatuur
- vanaf de overloop via een luik met vlizotrap is bereikbaar:

Zolderverdieping:
- bevloerde zolder met heel veel bergruimte en CV-opstelling

Algemeen
* Bouwjaar 1894
* De frontgevel heeft monumentale status
* Woonoppervlakte 92 m²
* Overige inpandige ruimte 12 m²
* Inhoud 345 m³
* Tuin op zuidoost
* Grotendeels dubbele beglazing
* Verwarming en warm water: HR CV-ketel 2020
* Goed, recent uitgevoerd onderhoud