Westerstraat 21 8011 CD Zwolle Stationsbuurt

Speels, sfeervol, royaal en een tikkeltje anders wonen...?? Dat kan bij dit huis in de Stationsbuurt, in deze statige 2/1 kapwoning, met ruim 200m2 woonoppervlakte en een bijzondere indeling... Ideaal te gebruiken als woning, kantoor/thuiswerkplek of gewoon geheel als woonhuis. Deze unieke combinatie van ruimte, sfeer, karakter en de centrale locatie is subtiel gezegd 'perfect' te noemen.

De woning heeft een groene voortuin, sfeervolle stadstuin en een riant, en bovenal zonnig dakterras op de eerste verdieping. Kenmerkend is de zeer grote living op de begane grond, welke eerder in gebruik is geweest als kantoor. Hier kun je diverse invullingen aan geven, zoals kantoor of je eigen praktijk aan huis. De achtergelegen tuin, recent aangelegd, meet ca. 5 x 5,5m en is gelegen op het zonnige zuidwesten.

Het woonhuis kenmerkt zich door een karakteristieke gevel, de authentieke elementen, zoals de granitovloer, enkele paneeldeuren, glas-in-lood raamdetails en opvallend is de bijzonder riante begane grond.
Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is een riante woonkamer / eetkamer / werkkamer gesitueerd waar je je eigen invulling aan kunt geven. Zo kun je bijvoorbeeld op de eerste verdieping eenvoudig 2 riante slaapkamers realiseren, splitsen in een woonkamer en-suite of zoals nu een zit- en werkkamer in realiseren.

De populaire stationsbuurt ligt zeer centraal en op enkele stappen lopen van het NS station en de binnenstad van Zwolle. In de straat kan worden geparkeerd d.m.v. een vergunning en voorzieningen zoals supermarkten, scholen (waaronder de Parkschool), het stadspark 'Park Eekhout' bevinden zich op korte afstand.

Recent zijn er diverse verbeteringen aan de woning uitgevoerd. Zo is het dak van het dakterras vervangen en voorzien van duurzame materialen. Naast goed is deze bovenal erg sfeervol afgewerkt met houten vlonders. De gehele woning is aan de buitenzijde geschilderd, de lichtkoepel is vervangen, er is een nieuwe cv-ketel geplaatst en ook de achtertuin is geheel opnieuw aangelegd. De roomdivider in de woonkamer is op maat gemaakt en zorgt voor een fijne en open tweedeling van deze riante living. Ook de stoffering, zoals raambekleding is geheel nieuw.

De indeling is als volgt:
Begane grond: Entree, hal met garderobe, trapopgang en toegang tot het toilet, de inpandige berging, de keuken, de woonkamer en de (wijn)kelder met meterkast.

De ruime woonkamer is maar liefst 65m² groot en voorzien van een sfeervolle open haard en warme houten vloer. Volop ruimte voor een royale zithoek en een riante eettafel. Door de aanwezige lichtkoepel, de schuifpui en de extra raampjes in de zijgevel beschikt de woonkamer over een optimale lichtinval. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een eikenvloer. Middels de schuifpui is er toegang tot de achtertuin.
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een verzorgde keukeninrichting.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de tweede woon-/werkkamer (tevens met haard), welke over nagenoeg de gehele verdieping is gesitueerd en de badkamer met separate toilet. Deze woonkamer is voorzien van karakteristieke glas-in-lood ramen in de zijgevel en forse ramen in zowel de voor- als achtergevel en is evt. op te splitsen indien meerdere slaapkamers gewenst zijn. Middels de openslaande deuren is er toegang tot het royale dakterras met een gunstige zonligging op het zuiden.
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een meubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, alwaar 3 gunstig bemeten slaapkamers. Er is een aparte wasruimte en separaat toilet. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en geeft toegang tot het balkon. Boven deze verdieping is nog een forse bergzolder aanwezig, welke via een vlizotrap bereikbaar is.

Tuin
De achtertuin en het zonneterras hebben een gunstige zonligging op het zuiden. De achtertuin is als een sfeervolle stadstuin aangelegd met een erg fijn terras. Het zonneterras op de eerste verdieping is maar liefst 55m² groot en geheel vernieuwd. Hier vandaan is er prachtig zicht over de achterliggende percelen, met haar mooie bomen die de tuinen sieren. Kortom een plek waar je heerlijk kunt genieten van de zon.

Bijzonderheden:
- 206m2 woonoppervlakte en zowel een tuin als een riant dakterras.
- Diverse mogelijkheden voor thuiswerken of praktijk aan huis; meerdere slaapkamers mogelijk;
- Zeer gunstige zonligging op het zuiden.