Vivaldistraat 23 8031 JA Zwolle Holtenbroek II

Goed onderhouden tussenwoning met A-label.

De nette tussenwoning is door de huidige eigenaren goed onderhouden en voorzien van diverse extra's. Zo is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Ook zijn er in 2020 twaalf zonnepanelen geplaatst. De productie is natuurlijk afhankelijk van de weersomstandigheden, maar een opbrengst van circa 3.000 kWh is zeker haalbaar. Alle investeringen in verduurzaming van de woning hebben er voor gezorgd dat de woning een energielabel A heeft. Zeker in de huidig tijd met hoge kosten voor nutsvoorzieningen extra belangrijk!

De vaste trap naar de zolderverdieping en de dakkapel met nokverhoging zorgen voor een extra slaapkamer op zolder. Hierdoor zijn er in totaal 4 slaapkamers en is er lekker veel leefruimte in de woning.

Verder is er in 2020 een terrasoverkapping met LED-verlichting geplaatst op betonnen steunen. Hierdoor kunt u tot in de late uurtjes op uw terras genieten. Ook is de woning in de afgelopen jaren onder meer voorzien van een grondwaterpomp en een kalkpreventiefilter.

Niet alleen intern is het een fijn en goed onderhouden huis, ook de buitenruimte is goed. Er is een 8 meter diepe achtertuin, keurig aangelegd en op het westen gelegen, waardoor met name in de middag- en avond zonnig. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en heeft een houten schuur welke functioneert als fietsenberging.

De woning is gelegen in Holtenbroek, een gemêleerde woonwijk, met alle voorzieningen zoals een winkelcentrum binnen handbereik. Ook het Zwarte Water en de jachthaven zijn op loopafstand. Het gezellige stadscentrum van Zwolle is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar terwijl u met de auto binnen 5 minuten op de A28 bent. Deze keurige woning ligt op een zeer rustige locatie zonder doorgaand verkeer. En er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

INDELING

Begane grond:
Entree; hal met toegang tot de woonkamer en de keuken. Het toilet, de trapopgang en een trapkast. In de kelderkast is de aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd.
De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok uitgevoerd met inbouwapparatuur waarbij de inductieplaat in 2021 is vernieuwd.
De doorzon woonkamer is mooi licht en heeft een prettig uitzicht aan de voorkant van het huis.

Eerste Verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers, 1 kleinere kinder- of studeerkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douchehoek en wastafelmeubel. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap komt u op zolder. Hier vindt u de cv-ketel en de omvormer. Door het gebruik van een nokverhoging is er een ruime vierde slaapkamer ontstaan op deze verdieping. De dakkapel zorgt voor veel licht en fijne ruimtebeleving.

Buiten vindt u een besloten tuin met vrijstaande berging en achterom.