• Verkocht

Scarlattistraat 31 8031 JN Zwolle Holtenbroek II

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 154 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 november 2020
Verkoopdatum
5 januari 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een zeer net afgewerkte woning? Eén waar je zo in kunt zonder eerst nog van alles te moeten verbouwen?
Dan kon dit wel eens je volgende woning worden.
Deze tussenwoning staat op een zeer aantrekkelijke locatie in de wijk Holtenbroek. Alle voorzieningen waaronder het winkelcentrum Holtenbroek, scholen en het openbaar vervoer zijn op loopafstand aanwezig.

Indeling
Wat gelijk bij aankomst opvalt is de aantrekkelijke ligging: aan een royale groenvoorziening met vrij uitzicht. De voortuin werd in 2020 opnieuw ingericht en is onderhoudsarm maar toch zeer smaakvol aangelegd.
De hal geeft direct toegang tot de trap naar de verdieping en een modern toilet voorzien van een fonteintje.
De L-vormige woonkamer heeft een fraaie lichtinval en loopt door naar de keuken welke behoorlijk vergroot is door het aanbrengen van een aanbouw/uitbouw van de woning in 2009/2010.
De keukeninrichting dateert van 2011 maar is in 2018 voorzien van een nieuwe vaatwasser. De keuken mag dan onderhand bijna 10 jaar oud zijn; hij oogt nog steeds modern en er is zeer zorgvuldig mee omgegaan.
De keuken is voorzien van een 5-pits gas-op-glas kookplaat met wokbrander, afzuigkap en combimagnetron ( alle van AEG), een koelkast en vriezer (beide van Whirlpool) en een relatief nieuwe Siemens vaatwasser.
De keuken geeft toegang tot de achtertuin/terras. Deze is voorzien van een fraaie overkapping voorzien van verlichting en verwarming. De stenen berging is ca 8 m2 en via een achterom geeft de steeg toegang tot de achtergelegen groenvoorziening.

De overloop geeft toegang tot een 3-tal slaapkamers en een in 2019 volledig vernieuwde badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een toilet.

Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping/zoldergedeelte. Hier is het witgoed opgesteld en de Cv-installatie. Wat opvalt zijn de beide dakkapellen. Deze geven deze ruimte veel licht en hier is een grote slaapkamer gerealiseerd. Aangezien deze ruimte qua hoogte net beneden de 2,00m blijft is ze officieel niet als 'woonruimte' meegenomen maar zolang je niet gewend bent om op bed te springen is er niets op tegen om deze ruimte als slaapkamer te gebruiken zoals de huidige eigenaren tot nu toe ook hebben gedaan.

Valt er aan deze woning dan niets meer te verbeteren?
Ja; de beide dakkapellen zijn voorzien van enkel glas. Dus wellicht dat je die op termijn zou willen vervangen. Gelet de maat van de kapellen en het feit dat dat er niet meer in het dak gezaagd hoeft te worden bij vervanging zou deze 'operatie' relatief eenvoudig en goedkoop binnen 1 dag uit te voeren zijn.

Bijzonderheden
* Strak afgewerkt
* Instapklaar door achterblijven van raambekleding en laminaat (2018 en 2019 gelegd)
* Royale, moderne keuken volledig voorzien van apparatuur
* Ideale ligging aan groenvoorzieningen (kindvriendelijk)
* 4 (slaap-)kamers
* En.............hele lieve buren!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.660
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
154 m²
Inhoud
402 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZWOLLE H 1120
Kadastrale kaart
Oppervlakte
154 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Makelaardij Peter de Wolf

Bel 06-45140415
Dhr. J.J. Diender
Scarlattistraat 31
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer ervaren makelaar. Veel persoonlijk contact en begeleiding van begin tot eind. Goede kennis van de marktwaarde van de woningen in en rondom Zwolle. Bij de rondleidingen zorgde hij voor een ontspannen sfeer met de potentiële kopers. We kregen van de nieuwe kopers achteraf te horen dat de ‘klik’ met de makelaar ze meteen een fijn en goed gevoel gaven.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van Makelaardij Peter de Wolf
Bedankt voor de mooie beoordeling Joel en Mel. Ik ben ook blij dat alles uiteindelijk toch nog vlot is verlopen ook al moesten de eerste kopers afhaken. Ik weet zeker dat de nieuwe bewoners een fijn huis zullen krijgen. Veel woonplezier straks aan de Mozartlaan!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.