Mr P J Oudlaan 44 8014 ZT Zwolle Oud-Ittersum

RUIME 2-ONDER-1-KAP WONING MET VERLENGDE GARAGE OP EEN ROYAAL PERCEEL
Dit fijne gezinshuis staat op een hoek aan de rustige Mr. P.J. Oudlaan. Het huis is aan de achterkant over de volle breedte uitgebouwd, heeft een prachtige, moderne keuken én een bijkeuken. Bovendien heeft het huis een grote dakkapel. Bijna over de volle breedte van de woning. Omdat er een verlengde garage is, is het huis ideaal voor mensen met een oldtimer, een motor, of voor de klusser. Fantastisch dus, om hier je hobby te kunnen uitoefenen.

EEN MOOIE STRAAT IN GROEN ITTERSUM
Dit gedeelte van Zwolle heette vroeger Ittersum en is onderdeel van de wijk Zwolle-Zuid. Het is een mooie, groene wijk. Je ziet er veel bomen en groenstroken. De straat is ruim opgezet en kindvriendelijk. En doordat het huis op een hoek staat, voelt het bijna alsof je vrijstaand woont. De verkopers hebben goed voor hun huis gezorgd en dat zie je aan alles.

WAT VIND JE IN DE BUURT?
Op loopafstand vind je het grote winkelcentrum van Zwolle-Zuid, een gezondheidscentrum, sportaccommodaties en diverse scholen. In de straat is een speelvoorziening voor kinderen. Daarnaast ben je dichtbij de IJssel, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen langs de uiterwaarden. Ittersum is hierom erg geliefd. Ook omdat het met de fiets lekker dichtbij de binnenstad en het station ligt. Echt een superplek.

INDELING:

BEGANE GROND:
* Entree/hal met meterkast (vernieuwd in 2017), toiletruimte met hangend closet en fonteintje
* Lichte en ruime woonkamer met plavuizen vloer, houtkachel en zijraam. Het huis is aan de achterkant uitgebouwd, waardoor er een extra zithoek is gekomen, of bijvoorbeeld een mooie ruimte voor een werkplek. Je hebt hier een prachtig uitzicht op de tuin door de openslaande tuindeuren
* Moderne, witte keuken (2017) met veel lades, composiet werkblad en inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, Quooker, hetelucht-/stoomoven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, koffiemachine en close-inn boiler
* Stalen scheidingswand met deur naar de bijkeuken met inbouw kastenwand, inclusief vriezer
* De keuken en bijkeuken zijn beide voorzien van vloerverwarming

1E VERDIEPING:
* Overloop met raam bij de trap
* 3 slaapkamers met vaste inbouwkasten. De ouderslaapkamer heeft een toegangsdeur naar het balkon. De slaapkamer aan de voorkant heeft een pantry en is in gebruik als praktijkruimte
* Badkamer met ligbad, wastafelmeubel, wasmachine- en wasdrogeraansluiting en hangend closet
* De 1e verdieping heeft gestucte plafonds met inbouwspots en een PVC-vloer

ZOLDERVERDIEPING:
* Overloop met zijraam en bergruimte achter de knieschotten
* 2 slaapkamers met dakkapel
* 1 slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten
* Berg-/stookruimte

BUITENRUIMTE:
* Goed verzorgde voor-, zij- en achtertuin met houten tuinberging (achtertuin 10m diep en 12m breed)
* Oprit en dubbele garage
* Bron t.b.v. het beregenen van de tuin

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1975
* Woonoppervlakte: 158 m2
* Inhoud: 535 m3
* Perceeloppervlakte: 458 m2
* Verwarming: C.V.-installatie Remeha Avanta CW5 (2011) met deels vloerverwarming
* Warm water: C.V.-installatie en close-inn boiler
* Waterontharder
* Isolatie: muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing
* 15 zonnepanelen
* Energielabel A
* Knikarm zonnescherm aan de achterkant en zonwering aan de voorkant (alles elektrisch bedienbaar)

De bezichtigingsaanvragen worden op volgorde van binnenkomst in behandeling genomen. Zowel de digitale aanvragen via mail of Funda, als telefonische aanvragen.