• Verkocht onder voorbehoud

Verduinstraat 8 4132 GA Vianen (UT) Zederik

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 156 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Ruime gezinswoning met Z-vorm woonkamer, half open keuken met inbouwapparatuur, 4 ruime slaapkamers en verzorgde badkamer met douche. In de zonnige tuin is een royale overkapping geplaatst. Tevens is er een stenen berging en achterom aanwezig. Aan de voorzijde heeft de woning een vrij uitzicht en kijkt u aan de achterzijde over de tuinen van de achterburen uit. Dit geeft een gevoel van vrijheid.

Deze royale gezinswoning is gelegen in de ruim opgezette woonwijk “Hogeland”. De woning is op loopafstand van het stadshart van Vianen gelegen en heeft een zeer goede ontsluiting naar de rijkswegen A2 en A27. Vanuit hier zijn Utrecht, Amsterdam, Amersfoort, Gorinchem, Breda en 's-Hertogenbosch uitstekende bereikbaar.

De woning is gerealiseerd op een perceel van 156 m² eigen grond.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een grote raampartij. De prettige lichtinval alsmede het vrije uitzicht een gevoel van vrijheid. Aan de achterzijde treft u het eetgedeelte met toegangsdeur tot de tuin en aangrenzend de half open keuken. Deze is gelegen aan de achterzijde en is in L-vorm opgesteld. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Ook vanuit de keuken bereikt u de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Tuin:
De riante achtertuin beschikt over een keurige bestrating, sfeervolle overkapping en een stenen berging met elektra alsmede een achterom. De tuin beschikt over een heerlijke ligging op het zuid/oosten.

Eerste verdieping:
Overloop met aangrenzend 3 slaapkamers (waarvan 1 grenst aan het balkon), de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset en een douchecabine.

Tweede verdieping:
Voorzolder met de opstelplaats voor de CV combiketel en aangrenzend een waskamer een eer ruime slaapkamer met dakkapel en berging.

Bijzonderheden:
- Vrij uitzicht;
- 4 ruime slaapkamers en een royale overloop met aansluitingen voor de wasapparatuur;
- Ruime keuken met inbouwapparatuur;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Verzorgde badkamer met douche, wandcloset en wastafelmeubel;
- Ruime tuin met overkapping, berging en achterom;
- Centrale ligging;
- Vrije ligging aan de voor- en achterzijde;
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Loopafstand van scholen, centrum , sport, OV etc.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.621
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
427 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

VIANEN B 5743
Kadastrale kaart
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
51 m² (8,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Verduinstraat 8

€ 325.000 k.k.