Merenborch 104 4132 HC Vianen (UT) Blankenborch

Bent u op zoek naar een ruime tussenwoning met alles wat u zich maar kunt wensen? Dan is deze woning gelegen aan het water en haven echt iets voor u!
De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of voor gasten die u wilt ontvangen. En met een inpandige garage en oprit met parkeergelegenheid hoeft u zich nooit zorgen te maken over het vinden van een parkeerplek. Het zonnige dakterras biedt u de mogelijkheid om heerlijk te ontspannen en te genieten van het uitzicht.
De keuken is recent vernieuwd en voorzien van alle moderne gemakken, waardoor u zichzelf en uw gasten kunt verwennen met de heerlijkste gerechten. Daarnaast draagt deze woning ook nog eens bij aan het milieu dankzij de 12 zonnepanelen op het dak en het A++ energielabel. Dat betekent dat u ook nog eens flink bespaart op uw energierekening! Bovendien bevindt deze woning zich in een rustige en kindvriendelijke buurt, op een steenworp afstand gelegen van winkels, openbaar vervoer en het historische centrum van Vianen. Wacht niet langer en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard en wie weet wordt dit uw nieuwe droomhuis!

Begane grond: Entree, hal, meterkast, ruime garage met geïsoleerde elektrische garagedeur, trapkast, slaapkamer met schuifpui naar klein terras.
1e verdieping: Entree, hal, toilet, ruime en lichte woonkamer met vide, moderne keuken voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron, koel- vriescombinatie en een vaatwasmachine.
2e verdieping: Entresol, overloop, ruime badkamer met een whirlpool, hangend toilet, douchecabine en een wastafelmeubel, slaapkamer aan de voorzijde.
3e verdieping: Overloop, bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, stookruimte, klein keukenblokje, 2 slaapkamers aan de achterzijde, ruim en zonnig dakterras.

Afmetingen;
Woon-/eetkamer 754 x 456
Keuken 298 x 408
Slaapkamer 1 bg 360 x 456
Slaapkamer 2 380 x 455
Slaapkamer 3 485 x 224
Slaapkamer 4 376 x 224
Entresol 304 x 455
Badkamer 272/182 x 350
Garage 542 x 456
Dakterras 355 x 475

Bijzonderheden;
- Oplevering in overleg, indicatie oktober/november 2023
- Het woonoppervlak plus garage bedraagt maar liefst 180 m2
- In de woonkamer en op de 3e verdieping is een airco installatie aanwezig
- De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een A++ energielabel
- Er is recent een nieuwe keuken geplaatst met inbouwapparatuur (2020)
- Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2019)
- Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig op het platte dak (2022)
- Ruim en zonnig dakterras gelegen op het westen
- Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig op het dakterras
- Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken
- Aan de achterzijde, bij het grote raamkozijn, is een elektrisch sunscreen aanwezig

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.