• Verkocht onder voorbehoud

Kerkstraat 11 4132 BD Vianen (UT) Vianen binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 63 m² wonen
  • 81 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

STARTERS OPGELET; EEN PRACHTIGE KANS OM TE WONEN IN HARTJE BINNENSTAD!

In het oude stadscentrum van Vianen staat in het hart van de Kerkstraat staat deze knusse eindwoning. Een woning die er klaar voor is om opnieuw met liefde bewoond te worden na eerst goed de handen uit de mouwen te steken en te moderniseren. Dit geeft je als koper de uitgelezen kans het geheel naar eigen wens en smaak te verbouwen. Het pand dateert oorspronkelijk uit d.d. 1967.

Door het leuke plekje van de woning midden in de historische binnenstad zijn de winkels aan de Voorstraat om de hoek aanwezig, evenals horecagelegenheden en de uiterwaarden bij rivier de Lek. Diverse scholen en de uitvalswegen A2 en A27 zijn in de nabijheid.

Ben je nieuwsgierig wat deze woning allemaal nog meer te bieden heeft? Lees dan hieronder verder, plan een bezichtiging in en laat je verrassen!

Begane grond:
Via de Kerkstraat betreden we de voorzijde van de woning. De hal geeft toegang aan de woonruimte op de begane grond en de trapopgang richting de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich in de woonkamer de meterkast, welke volledig is vernieuwd in 2022. De woonruimte is ca. 31 m² groot en geheel naar eigen wens nog in te delen. Er is een vergunning voor een uitbouw aan de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een bordeaux rode tegelvloer.

De achtertuin is ca. 36 m² en nog geheel eveneens naar eigen smaak in te delen.

1e Verdieping:
Vanaf de trapopgang betreden we de overloop welke toegang geeft tot 2 ruime kamers van ca. 16 m² en 8 m² groot. De achterzijde kan worden ingedeeld als slaapkamer en de voorzijde kan dienen als ruime badkamer. Toch een extra (slaap-)kamer nodig? Dan kan je deze realiseren aan eveneens de achterzijde. De badkamer kan dan worden opgesplitst in een badkamer én extra (slaap-)kamer.

Zolder:
Op de zolderverdieping is een dakraam waardoor het een lichte kamer is. De verdieping is 1,96 m hoog. Hier kan bijvoorbeeld een leuke kinderkamer gerealiseerd worden.
Let op de zolderverdieping is in de woonoppervlakte niet meegeteld vanwege de NEN2580 norm. De ruimte op de zolderverdieping komt er dus nog bij.

Bijzonderheden:
* CV-ketel is aanwezig, maar die is los en niet aangesloten; Intergas 2012 (er moet enkel een nieuwe circulatie pomp in);
* Meterkast geheel vernieuwd;
* Energielabel D;
* In de koopovereenkomst wordt een asbest-/ ouderdoms- en niet zelfbewoning clausule opgenomen;
* Midden in het oude stadscentrum van Vianen;
* Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.968
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
63 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Perceel
81 m²
Inhoud
253 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

VIANEN A 3424
Kadastrale kaart
Oppervlakte
81 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
36 m² (9,2 meter diep en 3,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kerkstraat 11

€ 250.000 k.k.