Brugstraat 62 5382 JE Vinkel (Gem. Den Bosch)

KOMWONEN IN DEZE RUIME VRIJSTAANDE WONING OP RIANT PERCEEL, MET EEN TOT APPARTEMENT VERBOUWDE GARAGE. IDEAAL VOOR DUBBELE BEWONING.

Woonoppervlak: 254 m²
Oppervlak appartement: 56 m²
Inhoud: 994 m³
Perceel: 1.034 m²
Bouwjaar: 1961

ALGEMEEN:
Het woonhuis is volledig vergroot met een aanbouw, op zowel de begane grond, als de 1e en 2e etage. In 2019 is de begane grond nog grotendeels gerenoveerd. Zo is alles opnieuw gestuct, is er een nieuwe tegelvloer voorzien van vloerverwarming gelegd en is het toilet vernieuwd. De zolder is bereikbaar gemaakt met een vaste trapverbinding.
De woning is vrijwel volledig geïsoleerd en heeft aan de achterzijde nog zonwering in de vorm van screens.

De voormalige garage is volledig omgebouwd tot een separate tweede woning (56m²) op het perceel. Deze woning is volledig op de begane grond gelegen. Ideaal als bijvoorbeeld een au-pair of (een van de) ouders een eigen plek willen hebben.

INDELING:

Begane grond
Entree, hal met meterkast (11 groepen, aardlek en 3-fasen).
De woonkamer is vergroot met een aanbouw. Hierdoor is een heerlijk ruime living van ruim 40m² ontstaan. Aan de tuinzijde is er een schuifpui.
De aan de woonkamer gelegen half-open keuken is af te sluiten van de woonkamer met een grote schuifdeur. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is onder meer voorzien van een 6-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser (op hoogte), een koelkast en een kelderkast.
Direct achter de keuken is de praktische bijkeuken met wastafel gelegen. De bijkeuken biedt ruimte aan een vaste berging met daarin tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook het toilet is hier gesitueerd.

1e etage
Overloop. Deze etage is vergroot met een aanbouw aan de achterzijde.
Er zijn op deze etage 4 heerlijk ruime slaapkamers te vinden. De grootste slaapkamer is voorzien van een eigen inloopgarderobe.
De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel met meubel.

2e etage
Via een vaste trap is de riante zolder te bereiken. Deze is thans in gebruik als bergruimte. Eventueel zou hier een ruime 5e slaapkamer te realiseren zijn.
Op de zolder is de CV-ketel (Nefit HR, bouwjaar ca. 2008) gemonteerd.

Tuin:
Deze woning is gelegen op een royaal perceel. Aan de voorzijde is er een oprit die plaats biedt aan zeker 6 auto's.4
De achtertuin is lekker diep en breed. De tuin is onder meer voorzien van een terras, diverse borders en een gazon. Er is in de tuin onder andere een houten schuur te vinden en een fietsenberging.

Extra woning:
Op het perceel is de voormalige garage volledig verbouwd tot een extra woonruimte. Op de begane grond is er een eigen entree, een woonkamer, een open keuken (voorzien van een vaatwasser, een oven , een gaskookplaat, een koelkast en een afzuigkap. Er is een slaapkamer op de begane grond, voorzien van een badkamer met douche, toilet en wastafel. Deze woning heeft een eigen (overkapt) terras van ca.9m².
Buitenom is er een berging te bereiken, voorzien van een elektrische deur. Hier is tevens de eigen CV-ketel (2019) gemonteerd en is de eigen groepenkast te vinden.
De zolder is volledig als bergruimte te gebruiken.