• Verkocht onder voorbehoud

van Viandenstraat 37 3132 VR Vlaardingen Wetering

Uitgelichte kenmerken

  • 69 m² wonen
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Heerlijk 4 kamer appartement met groen uitzicht en nieuwe badkamer!

Omschrijving

Het is heerlijk wonen aan de Van Viandenstraat 37 in Vlaardingen!
We hebben nu nieuw in de verkoop; een net onderhouden appartement met een indeling die we niet vaak tegenkomen. Het appartement heeft namelijk maar liefst drie slaapkamers, een royale woonkamer en een ruime, in 2023 geplaatste, badkamer. Kortom ruimte genoeg om te genieten van comfortabel wonen. En dan hebben wij het nog niet eens gehad over de fijne ligging. Het appartement is namelijk gelegen in een rustige wijk aan de rand van het groene recreatiegebied de ‘Broekpolder’. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van alles wat de natuur te bieden heeft. Ook is het centrum van Vlaardingen, met onder andere diverse winkels en horecagelegenheden, gemakkelijk te bereiken. Ditzelfde geldt voor de bushalte. Inmiddels helemaal enthousiast geworden van deze instapklare woning? Plan dan snel een bezichtiging bij ons in!

Indeling:

Begane grond:
Het bellentableau aan de buitenzijde van het appartementencomplex biedt toegang tot de gezamenlijke entreehal. Deze is voorzien van het trappenhuis waardoor de tweede verdieping te betreden is. Ook de gezamenlijke entreehal is vanuit de entreehal te bereiken.

Tweede verdieping:
De entreehal van de woning biedt toegang tot alle vertrekken van dit fijne appartement. We starten de rondleiding in de woonkamer en wat voor één. De woonkamer is zeer royaal en beschikt over een nette laminaat vloer. De muren zijn in 2023 allemaal gespachteld en geschilderd en de deuren zijn vervangen, waardoor de woning instap klaar is gemaakt. In totaal zijn er drie slaapkamers waarvan twee zich bevinden aan de voorzijde van het appartement. Beide kamers beschikken over rolgordijnen en bieden beide plaats voor een tweepersoonsbed. De derde, en de grootste, slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. Ook in alle slaapkamers ligt dezelfde prachtige laminaatvloer als in de woonkamer. De keuken en de badkamer zijn betegeld. De zeer ruime badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd waardoor deze een luxe en strakke uitstraling heeft gekregen. Daarnaast is de badkamer voorzien van een glazen douchecabine, een wastafelmeubel, handdoeken radiator, zwevend toilet en mechanische ventilatie. Het laatste vertrek van dit nette appartement is de keuken. Vanuit de keuken heeft u zicht op het groene speelveld tussen de appartementencomplexen in. Hierdoor kunt u gemakkelijk eventuele spelende kinderen in de gaten houden tijdens het koken. Verder is de keuken voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een losse magnetron. De cv-ketel, uit 2022, bevindt zich in één van de kasten.

Exterieur:
Het balkon is gelegen op het oosten. Hierdoor kunt u in de ochtend met een kopje koffie of thee in de zon plaatsnemen. U kunt hier ook fijn, aan het einde van de dag, genieten van een heerlijke schaduwplek. Dat is toch ideaal in die warme zomermaanden. Op het balkon zit u erg rustig en merkt u direct dat het complex grenst aan een groen natuurgebied. Aan uw linkerhand kijkt u uit naar een wandelpad met een waterpartij, aan de voorzijde op een groen perkje en aan de rechterhand op nieuwbouwwoningen.

Ligging:
Het appartement is gelegen aan de rand van Vlaardingen West. Hierdoor is een groengebied en een wandel-/fietspad met toegang tot de Broekpolder eenvoudig te bereiken. De Broekpolder is een recreatiegebied met diverse wandel- en fietspaden. Ook kunt u hier heerlijk genieten van een kopje koffie of thee met uitzicht over de Surfplas. In directe omgeving bevindt zich een sportschool en een kinderopvang. De snelweg (A4, A20) is eenvoudig te bereiken. Ditzelfde geldt voor de winkels, voor de dagelijkse benodigdheden, aan de Doctor Wiardi Beckmansingel. In de straat is tevens vrije parkeermogelijkheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958
- Energielabel C
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, eigendom 2022
- Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- Badkamer verbouwd, 2023
- Nieuwe binnendeuren geplaatst, 2023
- Muren gespachteld en geschilderd, 2023
- Laminaat vloer gelegd, 2023
- Rolgordijnen slaapkamers opgehangen, 2024
- Eigen grote berging in onderbouw
- Actieve VvE, bijdrage €165,- p/m
- Vrije parkeergelegenheid voor de deur
- Gelegen op erfpacht grond, canon €59,- p/j
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 235.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.406
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 165,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
69 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
15 m²
Inhoud
221 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom

Kadastrale gegevens

VLAARDINGEN H 1418
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2055)
Lasten
Afgekocht tot 30-05-2055

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 165,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

van Viandenstraat 37

€ 235.000 k.k.