Middenweg 5 8381 XM Vledder

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1970
  • Wonen 165 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 9.000 m²

Omschrijving

Dit is dé ideale plek om uw dromen te verwezenlijken. Deze comfortabele en sfeervolle woonboerderij - met vrijstaand bijgebouw - in het landelijk gebied nabij Vledder (Drenthe) heeft ongekende mogelijkheden. Wat dacht u van: een bed & breakfast, een mantelzorgwoning of kantoor aan huis? Ook het houden van paarden is heel goed mogelijk op deze fijne, groene plek. En, u bent met de auto binnen anderhalf uur in Amsterdam.

Het rietgedekte landhuis, met vrijstaand bijgebouw in dezelfde stijl, ligt op een ruime kavel van 9.000 m². Er is oneindig veel speelruimte. En meer dan voldoende frisse lucht en groen om u heen. U heeft fraai uitzicht over de landerijen en de natuurgebieden, die samen nationaal park het “Drents Friese Wold” vormen. U stapt hier zo op de fiets, trekt uw wandelschoenen aan of rijdt op uw paard, direct de natuur in. Iedere dag weer.

De fraaie woonboerderij is gebouwd in de jaren zeventig en is in 2014 hoogwaardig verbouwd. Fijn, want nu heeft u daar heerlijke vloerverwarming en u vindt alle woonvoorzieningen op de begane grond. Plus: nog twee extra slaapkamers op de eerste verdieping. Eentje heeft een heel leuk chill-hoekje. En beide kamers hebben hun eigen trapopgang: hoe leuk is dat!

Het riante, vrijstaande bijgebouw beschikt over twee ruimtes met daarnaast een berging, kelder en garage.

Aangesloten ligt een mooi perceel cultuurgrond: dat betekent dat de grond ook geschikt is voor akkerbouw of veeteelt. Hierdoor is deze plek bijzonder interessant voor liefhebbers van paarden of andere hobbydieren.

Zoekt u een fijne locatie om te wonen en/of te werken in een prachtige omgeving? Waar u heerlijk rustig en comfortabel leeft? Dan zit u hier goed.

Groene omgeving met voldoende voorzieningen
Nationaal park het “Drents Friese Wold” met prachtige wandel-, fiets- en paardrijdmogelijkheden ligt naast de deur. De woning ligt op een prachtige landelijke locatie in het fijne dorp Vledder. Een dorp met veel winkels en sociale voorzieningen. De sfeervolle vestingstad Steenwijk ligt op ca. 8 km. en heeft een scala aan voorzieningen en een Intercity Station: openbaar vervoer is hier goed geregeld.

Veel comfort in deze rietgedekte woonboerderij

Begane grond:
U stapt de woning binnen via een portaal met dubbele openslaande deuren, rechts vindt u het toilet (met fontein) en de gastenbadkamer met douche en vaste wastafel. Links ziet u de moderne, open keuken uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardig Siematic keukenblok en een natuurstenen werkblad. Verder: een 5 pits inductie kookplaat, afzuigunit, koelkast met 3 lades en vaatwasser. U loopt door naar de royale living, met lichte erker en sfeervolle Chamotte houtkachel, en stapt via de dubbele tuindeuren zo naar het overdekte terras.

Naast de entree vindt u de toegang tot de slaapkamer (ca. 29 m²). De slaapkamer heeft een smaakvolle en hoogwaardig afgewerkte badkamer: duowastafel, spiegelkast, instapdouche en Duo Fresh hangend toilet.

Verdieping:
Er is een trapopgang met vide vanuit de linkerkant van de living naar slaapkamer aan de voorzijde (ca. 8 m²). Deze slaapkamer heeft een vaste wastafel en inbouw kastruimte. En, er is een tweede trapopgang met vide vanuit de rechterkant van de living naar de andere, grotere slaapkamer (ca. 15 m²) aan de achterzijde van de woning. Er zit een handige berging achter het knieschot, de kamer heeft een mooi ruim uitzicht door de dubbele deuren en beschikt over een loggia van ca. 5 m².

Algemeen:
• Bouwjaar: 1970 en in 2014 met eerste kwaliteit materialen geheel gerenoveerd en uitgebreid naar de huidige situatie;
• Kaveloppervlakte ca. 9.000 m²;
• Inhoud ca. 550 m³;
• Woonoppervlakte ca. 165 m², gebouwgebonden buitenruimte (overkapping aan huis) ca. 21 m², externe buitenruimte ca. 53 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m²;
• Bouwaard: de buitengevels zijn opgetrokken uit spouw metselwerk, aan de voorzijde metselwerk met voorzetwanden. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout, de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, het verbouwde deel bevat 3 laags dubbel glas en alle openslaande ramen zijn voorzien van horren. De vloer op de begane grond is uitgevoerd in beton, vloer verdieping uitgevoerd in hout. Het dak betreft een beschoten kap met rieten dakbedekking.
• De woning is geheel en goed geïsoleerd;
• Verwarming door middel van c.v. met vloerverwarming op de gehele begane grond;
• Warmwatervoorziening en c.v. door middel van gasgestookte combiketel, Nefit Trendline HRC, bouwjaar 2018;
• Warmwatervoorziening keuken en gastenbadkamer door middel van bad geiser.

Vrijstaande kantoorruimte met atelier en aangebouwde berging
• Oppervlakte ca. 53 m²;
• Kantoor/verblijfsoppervlakte ca. 50 m², overige inpandige ruimte ca. 18 m²;
• Indeling: entree, kantoor/verblijfsruimte ca. 27 m², badkamer met vaste wastafel, douchecabine en toilet, atelier ca. 18 m², vaste trap naar kelder ca. 18 m² en ca. 2.50 m diep.
• Bouwaard: gevels opgetrokken in metselwerk, kozijnen uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Vloer uitgevoerd in beton. Dak bestaande uit een beschoten kap met rieten dakbedekking.
Aangebouwde berging:
• Oppervlakte ca. 21 m²;
• Indeling: berging ca. 11 m², garage ca. 10 m²;
• Bouwaard: gevels opgetrokken uit metselwerk;
• De berging is bezolderd, hier is de cv-ketel van de kantoorruimte met atelier geplaatst.

Tuin en weiland:
De tuin is pico bello aangelegd en u vindt overal zonnige of juist schaduwrijke plekken. Net waar u behoefte aan heeft. En, Privacy wordt hier terecht met een hoofdletter geschreven. Op het - door de dubbele tuindeuren bereikbare - terras (ca. 15 m²) aan de achterzijde, is het goed toeven.

Vanaf de openbare weg heeft u toegang tot de woonboerderij met ruime oprit en op afstand te sluiten dubbel hek. Het betreft een hoogwaardig hekwerk met een in de bodem verzonken aandrijfmechanisme.

De mogelijkheid bestaat om extra grond bij te kopen. Informeer bij ons op kantoor naar de mogelijkheden.

De aangesloten cultuurgrond heeft goede zandgrond en is weinig trapgevoelig: zeer geschikt voor het houden van paarden en/of andere hobbydieren.

Hebben we u nieuwsgierig gemaakt?
Gun uzelf de ervaring om deze bijzondere Buitenstate te bekijken. U zult versteld staan!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 787.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.770
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
53 m²
Perceel
9.000 m²
Inhoud
550 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline HRC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLEDDER H 1685
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.963 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VLEDDER H 1684
Oppervlakte
1.470 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VLEDDER H 2038
Oppervlakte
3.567 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dubbel glas

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Vledder

Heel Vledder

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Vledder

Heel Vledder

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Middenweg 5

€ 787.000 k.k.