Vledderlanden 1 -3 8381 XL Vledder

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2008
  • Wonen 263 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 232.130 m²

Omschrijving

Aan de rand van een beekje in het noordoosten van Nederland, in het bekken van de Wasperveense Aa om precies te zijn, is deze door Cor Kalfsbeek ontworpen hippische accommodatie gelegen, compleet uitgerust met alle benodigde voorzieningen. De fraaie architectuur past goed in de omgeving, waarbij harmonie, modern en functioneel de sleutelwoorden zijn. Dit prachtige geheel wordt omringd door maar liefst 23 hectare eigen grond, met uitstekende mogelijkheden voor mens en paard om te leven en te trainen.

Omgeving
Het pand omvat niet alleen een hoofdgebouw, maar ook verblijfsaccommodaties in dezelfde architecturale stijl, een veldschuur voor het stallen van machines en de opslag van stro, een buitenpiste, een indoor stapmolen, een indoor en een outdoor longeercirkel en 23 graspaddocks . Beboste oevers en een 2 km lang aangelegde galloppeerbaan omringen het landgoed.

Alle bestrating op het terrein bestaat uit klinkers. Door de keuze van de juiste bouwmaterialen en het doordachte landschapsontwerp past dit bedrijf goed in zijn omgeving. De ligging in het open landschap van het Wasperveense Aa-bekken, het kleinschalige bosrijke landschap en de zandgrond rond Vledder maken het tot de ideale omgeving voor paardenliefhebbers.
?
Locatie en bereikbaarheid
Het pand ligt ten zuidwesten van Vledder aan de rand van het bekken van de Wasperveense Aa. Het ligt op tien minuten rijden van de A32 bij Steenwijk. Dankzij de ligging aan een nationale weg is het pand gemakkelijk bereikbaar.

Gebouwen
Alle gebouwen en constructies op het terrein zijn gebouwd van duurzame materialen en gemakkelijk te onderhouden. De gebouwen beschikken over een door een warmtepomp aangedreven verwarmingssysteem. In het kader van duurzaamheid en kostenbesparing zijn er 150 zonnepanelen op het dak geplaatst.

Het onderbrengen van alle faciliteiten onder één dak is een concept dat deze ontwikkeling ongeëvenaard maakt. Afgezien van de 25x65 meter indoor piste, een ontvangstruimte, een kantoor, een multifunctionele ruimte en twee luxe appartementen, herbergt het hoofdgebouw ook dertig ruime paardenboxen, acht loopstallen met aangrenzende zand paddocks, een volledig ingerichte werkplaats voor de smid, vier wasunits, twee solaria en zes volledig uitgeruste quarantainestallen.

Architectuur
Voor het hoofdgebouw werd een architectonisch plan van drie symmetrische gebouwen ontworpen. Het grootste en centraal gelegen gebouw biedt plaats aan de grote binnenpiste van ca. 25x65 meter. Onder de andere twee daken zijn aan de ene kant de stallen voor de paarden en aan de andere kant de loopstallen voor de fokpaarden gesitueerd.

De buitenmuren zijn betimmerd met verticale eikenhouten planken, die een natuurlijke sfeer uitstralen. Extra architectonische elementen dragen bij aan het individuele karakter van de gebouwen. De uiteinden van de daken zijn bijvoorbeeld verhoogd tot een hoogte van 12 meter, een kenmerk dat het gebouw zijn prominente individualiteit geeft, waardoor de monotonie van de bouwvolumes wordt verbroken. Bovendien brengt een loggia in dit verhoogde element aan de kop van het gebouw licht en lucht in de ontvangstruimte en een grote glazen gevel voorziet de manege van licht en lucht. Het geïsoleerde dak bestaat uit golfplaten en heeft geen doorbraken.
?
Opgaan in het landschap
Landschapsarchitect Ank Bleeker ontwierp het omringende landschap, waarin de bestaande historische structuren in de omgeving als uitgangspunt zijn genomen. De oude beplanting is zoveel mogelijk bewaard gebleven en historische, beboste oevers zijn hersteld. Aan de zuidkant zijn drie nieuwe beboste banken aangelegd met bomen en struiken zoals eik, prunus, els, lijsterbes, berk en hulst.

Dergelijke beboste oevers zijn kenmerkend voor bekkenranden, maar vanwege de veengrond ontbrak het voorheen aan dergelijke beboste oevers van weleer. Tegenwoordig maken betere drainagetechnieken het planten van deze oevers mogelijk, wat ook een zekere beschutting biedt.

Het ontwerp van het terrein voor de gebouwen bestaat uit een landelijke representatieve tuin met een waterparty, oerplanten en vele soorten gras.
?
Hippische faciliteiten
Binnenpiste
De binnenpiste bevindt zich in het hoofdgebouw. Het piste is ca. 25x65 meter groot en is uitgerust met eb- en vloedbodem. Speciale kenmerken zijn de eikenhouten bakrand en de met spiegels bedekte achterwand. Deze achterwand is voorzien van een 8 meter brede opening, die kan worden opgetild. De zijwanden zijn afgewerkt met 5 meter brede spiegels. Het hele gebouw is uitgerust met geluidsapparatuur, die individueel in elk deel van het gebouw kan worden bediend. Zelfs tijdens het rijden van een paard kan de ruiter de geluidsapparatuur bedienen.
?
Buitenpiste
De buitenpiste is ca. 80x40 meter groot en omringd door een beukenhaag. Ook deze piste is uitgerust met een eb- en vloedbodem. De voordelen zijn: geen modder tijdens het natte seizoen, geen stof tijdens het droge seizoen en het kan ook worden gebruikt tijdens het vrieskou.

Galoppeerbaan
Het object wordt omringd door beboste oevers en 2 kilometer lange zandpaden, die ruiters, amazones en hun paarden ontspannen rijmogelijkheden bieden.
?
Longeercirkels
Het geheel beschikt over 2 longeercirkels, waarvan er één is overdekt. Beide longeercirkels hebben een diameter van 16 meter en zijn voorzien van een eb- en vloedbodem.

Stapmolen
De 6-paards Belebro stapmolen met semi-open dak heeft een diameter van 20 meter en is uitgerust met dubbele veiligheidsafsluitingen voor hengsten, waarschuwingsstroomsysteem, automatische smering en een sprinklerinstallatie voor het gangpad. Het dak werd ontworpen in samenwerking met architect Cor Kalfsbeek. De gebruikte bouwmaterialen zijn dezelfde als die voor het hoofdgebouw.
?
Stalgedeelte
De linkervleugel van het hoofdgebouw bestaat uit dertig luxe paardenboxen van 4,5 x 3,5 meter met natuurlijke lichtinval en het Flybuster-vliegbestrijdingssysteem. Twee afzonderlijke compartimenten met respectievelijk dertien en zeventien stallen hebben elk hun eigen mestsysteem. De zadelkamer, voeropslag en wasplaatsen scheiden de twee compartimenten.
De 5 meter brede gangpaden tussen de boxen zijn verhard met gebakken klinkers. De vloeren van de degelijk gebouwde boxen bevinden zich 10 cm boven het maaiveld van het middenpad. De wanden zijn bedekt met een speciale beschermlaag.

Automatisch mestsysteem
Alle paardenboxen hebben hun eigen mestsysteem. De boxen kunnen gemakkelijk worden uitgemest worden door een valluik achter in de stal. Uit het zicht, wordt de verwijderde mest opgeslagen in ondergrondse mesttanks.
?
Quarantaine afdelingen
Achter de overdekte arena zijn twee quarantaineafdelingen met zes ruime paardenboxen en een wasruimte met ruimte voor een solarium gesitueerd.

Wasplaatsen
Tussen de twee compartimenten, waarin de dertien en zeventien boxen zijn ondergebracht, bevinden zich vier veilige en ruime spoelunits met warm en koud stromend water. Twee wasplaatsen zijn uitgerust met solaria voorzien van infraroodlampen en föhns.

Zadelkamer
De zadelkamer, centraal gelegen tegenover de stallen, heeft een fraaie uitstraling vanwege de mezzanine. Links en rechts van de zadelkamer zijn twee afsluitbare voer- en opslagruimtes. Dit deel van het gebouw herbergt ook de kantine en de toiletruimte met en-suite mezzanine en trap naar de eerste verdieping.

Dekenruimte
In dit deel van het gebouw zijn vier ruime ingebouwde droogkasten met verwarmingssysteem voor het drogen en bewaren van paardendekens en zadeldekjes. De inbouwkasten zijn erg ergonomisch uitgevoerd.

Smidse
De linkervleugel van het hoofdgebouw bevat een volledig uitgeruste werkplaats voor de smid.

Kantoor en kantine
Het kantoor en de kantine bevinden zich boven de zadelkamer en de twee voerruimtes. Ze zijn toegankelijk via de mezzanine. Het kantoor is ruim en beschikt over ingebouwde archiefkasten.

De fraai afgewerkte kantine is uitgerust met een luxe keuken met inbouwapparatuur. In de aangrenzende ruimte is de technische- en geluidsapparatuur gesitueerd. Het kantoor en de kantine zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer.

Zand en gras paddocks
Op het terrein zijn vijf zand paddocks van ca. 30x30 meter en twee zandpaddocks van ca. 20x40 meter, allemaal voorzien van een eb- en vloedbodem en omheind met een 1,50 meter hoog houten hekwerk.

Rond het terrein zijn vijftien graspaddocks van gemiddeld 30x30 meter groot en acht paddocks van ca. 25x50 meter. De afvoersystemen zijn van dezelfde kwaliteit als bij sportvelden en hebben stromend water. De graspaddocks hebben een duurzame omheining met houten palen en veilige permanente hekwerken.

Loopstallen met faciliteiten
Loopstallen
De rechtervleugel van het hoofdgebouw bestaat uit zes loopstallen van ca. 10x10 meter en twee loopstallen van ca. 5x10 meter. De paarden kunnen binnen worden gevoerd in de brede voergang. Deze vleugel bevat ook verschillende soorten opslagruimtes en een afgesloten ruimte van 50 m². De loopstallen beschikken over een vrije uitloop van ca. 10x12 meter geplaveid met betonnen klinkers.
?
Zand paddocks
In de twee aangrenzende zand paddocks van ca. 800 m² met eb- en vloedbodem hebben de jonge paarden vrij spel. Tussen de vrije loop en de zand paddocks is een 5 meter breed gangpad met tegenover elkaar geplaatste poorten gesitueerd, functionerend als een sluis. De omheining van de loopstallen is uniek, deze bestaat uit een constructie van 1,80 meter hoge gegalvaniseerde buizen van hoogwaardige kwaliteit.

Mestput
De mest van de loopstallen wordt opgeslagen uit een ondiepe mestput van 1,50 meter hoge betonnen muren en een vloeistofdichte, betonnen vloer.
?
Weilanden
Het object bevat ook ca. 13 hectare grasland voor het laten grazen van de paarden en het maken van hooi of kuilvoer. Deze weilanden zijn omheind met veilige draad, duurzame palen
en houten poorten.

Veldschuur:
De veldschuur van 732 m² voor is geschikt voor de stalling van machines en de opslag
van stro. De schuur heeft een vloeistofdichte vloer, waarvan ongeveer 180 m² is gecertificeerd en

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
Prijs op aanvraag
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
263 m²
Perceel
232.130 m²
Inhoud
950 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp

Kadastrale gegevens

VLEDDER H 994
Kadastrale kaart
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VLEDDER H 995
Oppervlakte
101.400 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VLEDDER H 2063
Oppervlakte
73.995 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VLEDDER H 2064
Oppervlakte
20.575 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VLEDDER H 2323
Oppervlakte
5.610 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VLEDDER H 2329
Oppervlakte
30.305 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Verwarming, elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Vledder

Heel Vledder

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Vledder

Heel Vledder

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Vledderlanden 1 -3

Prijs op aanvraag