• Verkocht onder voorbehoud

Kruidentuinlaan 35 3452 SW Vleuten

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Waar voldoet jouw toekomstige woning aan? Welke eisen en wensen passen daarbij? Is dat een hoekwoning die werkelijk instap klaar is? Met een uitgebouwde woonkamer? Een 2e verdieping met groot dakkapel? Een luxe keuken en badkamer? Of toch die heerlijke achtertuin op het zuiden met sfeervolle terrasoverkapping?

Dan is de Kruidentuinlaan 35 jouw plek!

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Woonoppervlakte 134 m²;
- Hoogwaardig afwerkingsniveau;
- Uitgebouwde woonkamer;
- Achtertuin met terrasoverkapping op het zuiden;
- Loopafstand van winkelcentrum Vleuterweide.

IS DE KRUIDENTUINLAAN 35 JOUW NIEUWE PLEK?
De Kruidentuinlaan is gelegen in de woonwijk De Tuinlanden in Vleuterweide. Deze woonwijk kenmerkt zich door de ligging direct tegenover het winkelcentrum en de modern ontworpen woningen welke traditionele kenmerken mixen met het comfort en de woonwens van vandaag.

Dit geldt zeker ook voor de Kruidentuinlaan 35. Het is de bredere variant in de wijk en het is een statige verschijning met de wit gekeimde bakstenen gevels en kenmerkende dak overstekken. Voor de woning is gratis parkeergelegenheid en via een breed trottoir is de woning toegankelijk.

Binnen in de hal tref je het toonbeeld van wat je tijdens dit bezoek gaat aantreffen: ruimte en een uitstekend afwerkingsniveau.

Vanuit de hal met toilet, trapopgang, en meterkast kom je in het leefgedeelte. De woonkamer is tuingericht en voorzien van uitbouw. Het zijraam zorgt voor veel directe daglichttoetreding. Tevens zijn er openslaande deuren in de achtergevel geplaatst waardoor de op het zuiden gerichte tuin toegankelijk is. De fraaie tegelvloer met vloerverwarming maakt het geheel af.

De tuin ligt op het zuiden en is, doordat het hier een hoekwoning betreft, extra breed. Ook de tuin is fraai aangelegd en is voorzien van grote terrastegels, een berging met elektra, een tweede berging aan de zijkant van de woning en een achterom. Maar de eyecatcher is toch wel de houtenterrasoverkapping tegen de achtergevel waardoor je vele dagen van het jaar van je tuin kunt genieten.

Aan de voorzijde van de woning staat de moderne keuken in rechte opstelling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt voldoende plaats voor een eettafel. Leuk detail is de erker aan de voorzijde met grote vensterbank.

Op de eerste verdieping zijn er twee royale slaapkamers (drie mogelijk) en de luxe, volledig betegelde badkamer met douche, ligbad, grote wastafel met meubel en een tweede toilet. De badkamer heeft een groot raam in de gevel waardoor er ook hier veel daglicht binnenkomt en op natuurlijke wijze geventileerd kan worden. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het dakterras op het zuiden toegankelijk.

De tweede verdieping is de spreekwoordelijke kers op de taart. Mede door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde en diverse dakvensters is hier een zee van ruimte en licht ontstaan. Je beschikt hier dan ook over twee slaapkamers, een opstelplaats voor de wasmachine en veel bergruimte. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de grote bergzolder bereikbaar.

Vanuit Vleuterweide ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed. Het station- en het winkelcentrum liggen op 5-10 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je deze fraaie hoekwoning graag van binnen zien!

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2011;
- Woonoppervlakte 134 m²;
- Inhoud 498 m³;
- 162 m2 eigen grond;
- Verwarming en warm water door middel van CV combiketel;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Rolluiken;
- Woning is voorzien van bliksembeveiliging;
- Oplevering in overleg.

Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen conform richtlijnen RIVM.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 469.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.500
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
498 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLEUTEN E 6689
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
62 m² (8,93 meter diep en 6,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vleuterweide-Zuid

Heel Vleuten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vleuterweide-Zuid

Heel Vleuten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kruidentuinlaan 35

€ 469.000 k.k.