Camphuysenstraat 48 3451 BE Vleuten

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 217 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Uitgebouwde hoekwoning, 3 slaapkamers, garage en tuin met veranda!

Omschrijving

In de oude kern van het dorp Vleuten, staat op loopafstand van het dorpshart, deze uitgebouwde hoekwoning met 3 slaapkamers, aangebouwde garage met daarvoor een parkeerplaats voor uw eigen auto. De achtertuin is strak aangelegd en voorzien van een houten veranda met extra berging.

De huidige eigenaren hebben in 2019 de gehele tweede verdieping gemoderniseerd en voorzien van twee ruime dakkapellen met kunststof kozijnen en elektrische rolluiken. De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. De woning heeft een inhoud van 417 m³, woonruimte totaal 105 m² (officiële benaming 88 m² woonoppervlakte en 38 m² overig) en is gelegen op 217 m² eigen grond.

Het oude Vleuten is centraal gelegen ten opzichte van de op- en afrit van de A2, waar u snel richting Amsterdam of het centrum van Utrecht kunt gaan. In het dorpshart van Vleuten kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en vindt u diverse scholen, sportfaciliteiten, een zwembad en een treinstation met rechtstreekse verbinding naar Utrecht of Woerden. Kortom een gezellig dorp in de provincie Utrecht.

Indeling
U parkeert de auto of fiets op de oprit voor de garage, vanwaar u door de voortuin richting de voordeur loopt. Via de voordeur komt u binnen in de hal. Vanuit deze hal heeft u toegang tot het toilet, een trapopgang en de trapkast, waar tevens de elektra- en gasmeter is gesitueerd.

Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de uitgebouwde living. Aan de voorzijde van de woning is de zithoek gesitueerd met uitzicht over de voortuin en de straat.

Aan de achterzijde van de woning is een schitterende woonkeuken gerealiseerd met aan de linkerzijde een breed aanrecht voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, 6 pits gasfornuis met oven en voldoende opbergruimte. In het midden van de keuken is er voldoende ruimte om een riante eettafel voor ca. 8 personen te plaatsen. Tevens kunt u via de openslaande deuren in de achtergevel de tuin bereiken.

Eerste verdieping
Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot de badkamer, slaapkamers en een inloopkledingkast. De slaapkamers zijn naast elkaar gelegen en beide voorzien van een riant raam. Een van de slaapkamers is gelegen aan de voorzijde en kijkt uit over de straat en de andere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en kijkt uit over de achtertuin.

De badkamer was voorheen aan de voorzijde van de woning gelegen, maar door de huidige bewoners verplaatst naar de achterzijde. In deze badkamer heeft u de beschikking over een toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel. De voormalige badkamer is door de eigenaren omgebouwd tot kledingkast.

Tweede verdieping
Via de tweede vaste trap komt u op de zolderverdieping. Deze verdieping is een open ruimte die door de huidige eigenaren in 2019 in zijn geheel is gemoderniseerd en opgeknapt. Aan twee zijden is de ruimte voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en elektrische rolluiken. De huidige eigenaren hebben deze ruimte ingericht als slaapkamer. Doordat de hoogte van deze ruimt onder de twee meter is hebben we de oppervlakte niet meegenomen als woonruimte, maar als overig inpandige ruimte.

Naast de trap is tevens de cv-ketel gesitueerd.

Tuin
Aan de voorzijde is de gehele tuin voorzien van bestrating en opgefleurd met bloemenbakken. Hier kunt u in de vroege ochtend heerlijk genieten van de opkomende zon. Via de garage of de keuken komt u in een schitterend aangelegde achtertuin die geheel betegeld is.

Aan de achterzijde van de tuin heeft u de beschikking over een ruime veranda met houten berging zodat u ook in het voor- en/of najaar heerlijk droog buiten kunt zitten.

De garage is aan de woning gebouwd en heeft de beschikking over elektra en watervoorziening. Aan de voorzijde van de garage is een fundering gestort, zodat u de garage kunt uitbouwen. Via de garage heeft u aan de achterzijde via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

In de garage is tevens de wasmachine aansluiting te vinden.

Bijzonderheden
Bijzonderheden
- Op het dak liggen 12 zonnepanelen uit 2020
- Gehele tweede verdieping is vernieuwd in 2019
- Riante veranda in de achtertuin
- In de hal zijn voorzieningen voor een extra radiator aanwezig
- Badkamer is opnieuw gekit in 2020
- Dakkapellen en kozijnen achterzijde eerste verdieping zijn van kunststof
- Dakkapellen zijn voorzien van elektrische rolluiken

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.524
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
217 m²
Inhoud
417 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLEUTEN E 573
Kadastrale kaart
Oppervlakte
217 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
73 m² (9,45 meter diep en 9,42 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vleuten

Heel Vleuten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vleuten

Heel Vleuten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Camphuysenstraat 48

€ 475.000 k.k.