Waterbieslaan 104 3452 AR Vleuten Vleuterweide-West

WOENSDAG 18 JANUARI VAN 13:30 TOT 15:30 OPEN HUIS

LIEVER EEN ANDERE TIJD? BEL VOOR EEN AFSPRAAK!

V ENERGIELABEL A ! Nu ca. 500 M3 gas verbruik per jaar
V Fraaie houten vloer
V Ruimer dan het aan de voorzijde lijkt !
V Zeer gunstig gelegen
V De zolder biedt nog mogelijkheden voor uitbreiding, maar is nu al een ideale thuiswerkplek
V Maximapark op loopafstand

Moderne en ruime eengezinswoning met 3 slaapkamers, een ruime zolder/werkruimte op de 2de verdieping en een zonnige tuin op het zuid-oosten. Deze fijne, lichte woning is gebouwd in 2005 en heeft een woonoppervlakte van 121 m2. Kenmerkend voor de woning zijn; de lage energielasten, de lichte en tuingerichte woonkamer, de royale breedtemaat van 5.40 meter, de privacy in de achtertuin, de grote raampartijen, de complete keuken, de verzorgde badkamer, de 3 prima slaapkamers en de zeer ruime open zolder met bergruimte.

OMGEVING
De woning is gelegen in de woonwijk "De Rietvelden" en staat algemeen bekend als een geliefde wijk om te wonen. De woning zeer centraal gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen: Winkelcentrum Vleuterweide, Het Maximapark, onderwijsvoorzieningen, diverse speelgelegenheden, verschillende sportfaciliteiten (zwembad “Fletiomare”, Sportcentrum Oudenrijn, VV De Meern, etc.), openbaar vervoeraansluitingen, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht.

INDELING
Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Toiletruimte met fontein. Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar tuin en de trapopgang naar de 1ste verdieping. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. De keuken is geplaatst in een praktische opstelling en voorzien van inbouw apparatuur en voldoende bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Praktische berging met opstelplaats voor wasmachine, droger en de cv-combiketel. Aan de voorzijde van de woning is de ouderslaapkamer gelegen. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers welke uitzicht bieden op de achtertuinen en de omgeving. De verzorgde inpandige badkamer is voorzien van een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met 2 lades en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Royale zolderruimte welke nu in gebruik is als werkruimte en voorzien van 2 dakramen. Deze verdieping is nog op meerdere manieren in te delen en middels een dakkapel te vergoten.

Tuin:
De achtertuin (zuidoost ligging) is bestraat en achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging. De tuin biedt alle ruimte en privacy om gedurende de gehele dag van de zon te kunnen genieten.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte 121 m2;
- Bouwjaar 2005;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel 2021;
- 3 ruime slaapkamers + een ruime praktische werkzolder;
- Oplevering in overleg.

Kortom: Een woning om echt eens van binnen te gaan bekijken !

Interesse in deze woning? Kom gerust eens lang met jullie NVM aankoopmakelaar!