Inktzwamsingel 25 3451 HC Vleuten Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 140 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Dit royale herenhuis met een dorpskarakter is zeer mooi gesitueerd aan de rand van het oude dorp en in het prachtige nieuwe deel van Vleutens ‘De Hogebrink’. Inktzwamsingel 25 is met haar 131 m2 ruimtelijk ingedeeld, met een tijdloze hoekkeuken, drie slaapkamers en een bijzonder ruime zolder met een gevel brede dakkapel. Ook biedt de woning nog veel uitbreidingsmogelijkheden, zo kunnen er nog 1 of zelfs 2 extra slaapkamers worden gerealiseerd. De diepe achtertuin is begin dit jaar opnieuw aangelegd waarbij twee fijne terrassen zijn gecreëerd met onderhoudsvriendelijke beplanting.

De wijk de Erven, waar De Hogebrink deel van uitmaakt, heeft een intieme opzet, met een knipoog naar de woonerven van een kwart eeuw terug – maar dan vertaald naar de huidige woonwensen. De bebouwing is afwisselend en vriendelijk: het is een aaneenschakeling van kleinschalige erven, van elkaar gescheiden door veel groen. Met zijn vele voorzieningen zoals een NS-station, winkelcentra, scholen en speeltuinen heeft de wijk een centrale functie in Vleuten en is centraal gelegen in het land met de uitvalswegen A2/A12 dichtbij.

Begane grond:
Een fijne voortuin met fraaie overkapping, geïnspireerd door de negentiende -eeuwse verandavilla’s uit New York en Boston. Via de voordeur komt u in een ruime hal met garderobe, meterkast, toilet, bergkast en trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is erg licht door de grote raampartijen met vrij uitzicht over de singel. De mooie open keuken is voorzien van veel opberglades, een duurzaam werkblad van composiet (kwarts), oven, combimagnetron, een vier-pits gas-op-glas kookplaat en een vaatwasser. De woonkeuken loopt over in het ruimtelijke zitgedeelte. De openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde tuin. Door haar diepte van ruim 14 meter en ligging op het westen kunt u zomers op ieder moment van de dag een zonnige plek vinden, tot diep in de avond. Achterin de tuin bevindt zich de schuur die voorzien is van elektra. De tuindeur leidt naar het parkeererf.

Eerste verdieping:
Via de entree kunt u met de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde is de gevelbrede master bedroom van ca. 15 m2, met twee hoge ramen waardoor veel lichtinval. Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 kijken uit op de achtertuin en zijn ca. 9 en 10 m2, beiden voorzien van mooie brede ramen met veel licht. In het midden bevindt zich de ruime en tijdloze badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Via de overloop neemt u de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Deze verdieping bestaat uit een open ruimte van maar liefst 36 m2. Aan de voorzijde bevinden zich twee grote Velux dakramen met uitkijk over de singel aan de straatzijde. Aan de achterzijde is een gevelbrede dakkapel geplaatst (2018) met lichtspots en elektrisch rolluik. Hier is ook een afgesloten technische ruimte en zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte biedt nog vele extra mogelijkheden. Door het plaatsten van wanden kunnen er een tot twee slaapkamers worden gerealiseerd en/of een aparte wasruimte. De hoge nok van deze verdieping (ca. 4 m) biedt de mogelijkheid voor het creëren van een vlizozolder of een (slaap)vide.

Bijzonderheden:
Ingebouwde waterontharder, kalkvrij water in gehele woning
Ingebouwde waterzuivering in de keuken (omgekeerde osmose)
Grote ramen, veel lichtinval
Gevelbrede dakkapel op tweede verdieping
Gemakkelijk te creëren vierde en vijfde slaapkamer
Grote achtertuin
Voldoende parkeergelegenheid voor- en achter op het ‘erf’
Buitenschilderwerk gehele woning 2017

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.167
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2011, eigendom

Kadastrale gegevens

VLEUTEN E 6417
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
81 m² (14,7 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Inktzwamsingel 25

€ 550.000 k.k.