• Verkocht onder voorbehoud

Dwergbieslaan 87 3452 AJ Vleuten Vleuterweide-West

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 158 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze ruime woning bevindt zich in de geliefde wijk “De Rietvelden” in Vleuterweide. De diepe, zonnige achtertuin heeft een heerlijk terras aan het water! De rustige (eenrichtingsverkeer) straten en vele speelgelegenheden in de buurt benadrukken het kindvriendelijk karakter van deze wijk. Het huis is in 2017 volledig gemoderniseerd, beschikt over o.a. 4 slaapkamers en een aparte waskamer. Een extra slaapkamer is overigens gemakkelijk te realiseren door één van de grotere kamers te splitsen. Met het bouwjaar van 2004 is de woning uiteraard goed geïsoleerd en draagt de woning energielabel A.

De woning ligt in de directe nabijheid van sportverenigingen, scholen, kinderopvang, winkelcentrum Vleuterweide, NS-Station en de uitvalswegen A2 en A12.

We nemen je even mee door de woning…

Begane grond
Middels de onderhoudsvriendelijke voortuin (met berging) betreed je de woning. Handig detail; de voordeur is voorzien van een glazen overkapping zodat je altijd droog staat! Eenmaal binnen bevind je je in de entreehal, welke toegang biedt tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer/keuken. De toiletruimte (2017) is opgetrokken in een eigentijdse stijl en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Wanneer je doorloopt, betreed je de keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van schiereiland mét bar en een prachtig composiet blad. Vanzelfsprekend is de keuken van alle gemakken voorzien, denk aan de aanwezigheid van een 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Daarnaast is de hoge kastenwand gesitueerd, waarin zich de overige apparatuur bevindt zoals de oven, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. De keuken staat in open verbinding met de rest van de begane grond. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eetgedeelte en is voorzien van een handige trapkast. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is voorzien van elektrische screens tegen de zon en grenst aan de achtertuin. Verder is de begane grond voorzien van gestucte muren en een nette laminaatvloer.

Tuin
De diepe achtertuin grenst direct aan het water en is stijlvol aangelegd. Dankzij de westelijke ligging is hier tot einde dag zon te vinden. Met één terras voor in de tuin en één terras helemaal achterin aan het water, vind je gemakkelijk een lekker plekje om tot rust te komen of gezellig te eten en borrelen. De tuin is voorzien van grote 1 x 1 m tegels en verschillende plantenborders. Daarbij beschikt de achtertuin nog over een handige berging.

Eerste verdieping
Middels de vaste trap betreed je de opvallend ruime en lichte overloop. Deze is zo groot dat er met gemak een (extra) werkplek gecreëerd kan worden. Je kan er ook voor kiezen om een deel van de overloop bij de slaapkamer aan de voorzijde te betrekken, zodat je daar een twee keer zo grote slaapkamer, over de gehele woningbreedte, krijgt. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers en de badkamer is in het midden van de verdieping gesitueerd. De badkamer (2017) is in dezelfde stijl opgetrokken als het toilet op de begane grond en is voorzien van een ligbad, hangend toilet, regendouche (met handdouche), dubbele wastafel met brede lade, verwarmde spiegel en comfortabele elektrische vloerverwarming. De rest van de eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via de vaste trap loop je door naar de zolderverdieping, welke ingedeeld is in een overloop, wasruimte en een grote slaapkamer in de gehele diepte van de woning. Alle ruimtes zijn voorzien van handige knieschotten, die voor extra opbergruimte onder het dakafschot zorgen. De wasruimte bevindt zich aan de voorzijde en naast de wasmachine en de droger vind je hier ook de C.V.-ketel en de mechanische ventilatie. Deze zijn weggewerkt in een nette maatkast. De vierde slaapkamer van het huis is met een oppervlakte van liefst 16 m² de grootste. Het nok-hoge plafond en de dakkapel aan de achterzijde versterken het ruimtelijke gevoel nog eens extra. De slaapkamer heeft twee tuimelramen aan de voorzijde en is, net als de rest van de tweede verdieping, voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden
- Energielabel A;
- Achtertuin aan het water met westelijke ligging;
- Gelegen in de kindvriendelijke wijk 'De Rietvelden', Vleuterweide;
- Woning in 2017 gemoderniseerd;
- Badkamer met elektrische vloerverwarming en toilet begane grond uit 2017;
- Schilderwerk buitenzijde 2019;
- ATAG C.V.-ketel (3 jaar oud);
- Mechanische ventilatie (2017);
- Dakkapel aan de achterzijde;
- Berging in de voor- en achtertuin;
- Vier slaapkamers; een vijfde slaapkamer is gemakkelijk te realiseren;
- De uitvalswegen A12 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten-De Meern zijn te vinden op Funda.

--

This spacious house is located in the popular district "De Rietvelden" in Vleuterweide. The deep, sunny backyard has a lovely terrace on the water! The quiet (one-way) streets and many playgrounds in the neighborhood emphasize the child-friendly character of this neighborhood. The house was completely modernized in 2017 and has 4 bedrooms and a separate laundry room. An extra bedroom can easily be created by dividing one of the larger rooms. With the year of construction of 2004, the house is of course well insulated and the house carries energy label A.

The house is located in the immediate vicinity of sports clubs, schools, childcare, Vleuterweide shopping center, NS Station and the A2 and A12 highways.

We take you through the house…

Ground floor
You enter the house through the maintenance-friendly front garden (with storage). Handy detail; the front door has a glass roof so that you are always dry! Once inside you will find yourself in the entrance hall, which provides access to the toilet room, the meter cupboard and the living room/kitchen. The toilet room (2017) is built in a contemporary style and equipped with a hanging toilet and a sink. When you continue, you enter the kitchen at the front of the house. The kitchen has a peninsula with bar and a beautiful composite top. The kitchen is of course fully equipped, such as a 5-burner gas stove and extractor hood. In addition, the high cupboard wall is located, in which the other equipment is located, such as the oven, combi oven/microwave, dishwasher, refrigerator and freezer. The kitchen is in open connection with the rest of the ground floor. The living room offers more than enough space for a cozy sitting area and dining area and is equipped with a handy stair cupboard. The living room is located at the rear of the house, is equipped with electric screens against the sun and is adjacent to the backyard. Furthermore, the ground floor has plastered walls and a neat laminate floor.

Garden
The deep backyard borders directly on the water and is stylishly landscaped. Thanks to its western location, sun can be found here until the end of the day. With one terrace at the front of the garden and one at the back at the water, you can easily find a nice place to relax or have a nice meal or drink. The garden has large 1 x 1 m tiles and various plant borders. The backyard also has a handy storage room.

First floor
You enter the remarkably spacious and bright landing via the fixed staircase. This is so large that an (extra) workplace can easily be created. You can also choose to move part of the landing to the bedroom at the front, so that you get a bedroom that is twice as large, over the entire house width. At the rear are two more bedrooms and the bathroom is located in the middle of the floor. The bathroom (2017) is built in the same style as the toilet on the ground floor and is equipped with a bath, hanging toilet, rain shower (with hand shower), double washbasin with wide drawer, heated mirror and comfortable electric underfloor heating. The rest of the first floor has a neat laminate floor.

Second floor
Via the fixed staircase you continue to the attic floor, which is divided into a landing, laundry room and a large bedroom in the entire depth of the house. All rooms are equipped with handy knee bulkheads, which provide extra storage space under the roof slope. The laundry room is located at the front and next to the washing machine and dryer you will also find the central heating boiler and mechanical ventilation. These are concealed in a neat size cupboard. The fourth bedroom of the house is the largest with a surface area of no less than 16 m². The ridge-high ceiling and the dormer window at the rear further enhance the spacious feeling. The bedroom has two pivot windows at the front and, like the rest of the second floor, has a laminate floor.

Particularities
- Energy label A;
- Backyard on the water with western location;
- Located in the child-friendly neighborhood 'De Rietvelden', Vleuterweide;
- House modernized in 2017;
- Bathroom with electric underfloor heating and toilet on the ground floor from 2017;
- Exterior painting 2019;
- ATAG central heating boiler (3 years old);
- Mechanical ventilation (2017);
- Dormer window at the rear;
- Storage room in the front and back garden;
- Four bedrooms; a fifth bedroom is easy to realize;
- The highways A12 and A2 can be reached within a few minutes;
- Acceptance in consultation.

Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing broker. The NVM purchase broker stands up for your interests and saves time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchase brokers in Vleuten-De Meern can be found on Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.042
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Perceel
158 m²
Inhoud
422 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLEUTEN E 2998
Kadastrale kaart
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
86 m² (15,2 meter diep en 5,66 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dwergbieslaan 87

€ 485.000 k.k.