• Verkocht onder voorbehoud

Meliestraat 9 5251 EG Vlijmen Vijfhoeven

Uitgelichte kenmerken

  • 340 m² wonen
  • 2.960 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Gelegen in “De Melie” in Vlijmen ligt deze prachtige woonboerderij uit 1906 op een
bijbehorend perceel van liefst 2960 m². Met verschillende andere historische panden
is dit de mooiste straat van Vlijmen, een straat die de sfeer ademt van een rijke
geschiedenis.

Vlijmen – een dorp vlakbij ’s-Hertogenbosch met bruisend stadsleven en veel cultuur
– is direct verbonden met de rest van Nederland via de A2 en A59. Scholen,
winkelcentra, Openbaar Vervoer en andere voorzieningen zijn allemaal dichtbij en
ruimschoots aanwezig. En ook nog op een steenworp afstand van Nationaal Park
De Loonse en Drunense duinen.

De woning, met zowel voor als achter een prachtige ruime tuin, is oorspronkelijk
gebouwd als een zogenaamde kortgevelboerderij, het soort boerderij dat vooral in
Brabant te vinden was.
Omstreeks 1975 is de boerderij verbouwd, waarbij de authentieke waarde bewaard is
gebleven en het tegelijk een moderne inslag heeft gekregen.
De voormalige boerderij is – met uitzondering van de genoemde verbouwing – in
nagenoeg originele staat, met authentieke elementen zoals hoge plafonds, een
opkamer boven een ruime kelder, schouw met originele bakoven in het oude
voorhuis, panelen deuren, bedstedes enzovoorts.

Het achterdeel van de woning, de potstal – oorspronkelijk voor de paarden en koeien
– is gewijzigd en aangepast waarbij diverse woonniveaus in split level zijn ontstaan,
en een zee aan (woon)ruimte is gecreëerd. Er is vloerverwarming in de gehele vloer
en er is een indrukwekkende open haard. De ruime zolder op het tweede niveau is
nog geheel vrij in te richten. Bovendien is er nog een extra ruimte op het derde
niveau van ca. 6 x 7 m met dakraam, klaar om als woonruimte ingericht te worden.
De genoemde verbouwing is uitgevoerd in de zgn. Bossche school-stijl, waarbij
beton-gewassen grind, fijn bezaagde houten delen en stalen ramen kenmerkend
waren.
Door de specifieke splitsing en de voorzieningen is deze grote ruimte behaaglijk in de
winter en koel in de zomer.

Indeling:
Via de voordeur bereikt men een grootse hal met een prachtige originele
plavuizen tegelvloer en hoge plafonds. Hier laat de allure van het pand zich al
kennen.
Aan de rechterzijde een mooie statige woonkamer met houten vloerdelen,
hoge vensters en balkenplafond en een spekstenen schouw met mogelijkheid
tot aansluiten van een kachel. Opp. ca. 19 m².
Vanuit de woonkamer is via de voormalige doorloop-kast de originele keuken
te bereiken. Deze keuken met een plavuizen vloer heeft tal van vaste kasten
waaronder een rookkast, (dubbele) provisiekasten, in de schouw een
aansluiting voor een potkachel en de originele bakoven. De keuken ademt nog
de sfeer van weleer. Opp. ca. 24 m².
Aan de linkerzijde van de entree, toegang tot een royale studie-werkkamer
houten vloerdelen, eveneens hoge vensters en een balken plafond. Opp. ca.
19 m².
Daarnaast een heuse opkamer (gedeeltelijk boven de kelder) met houten vloer
en venster en via een trapje toegang tot de naastgelegen badkamer. Opp. ca.
15 m².
De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met toilet, inloop-douche en
aansluiting voor het witgoed. Opp. ca. 10 m².
Naast de badkamer de toegang tot de (wijn)kelder op stahoogte met een opp.
van ca. 14 m².
Vanuit de centrale gang bereikt u achterin de grote living met div. niveaus, de
grote open haard en de originele houten staldeuren. De ruimte is optisch
gedeeld door gebruik te maken van de oude houten staldelen (rondhout)
waardoor een separaat zit- en eetgedeelte is ontstaan. De houten staldeuren
zou U ook kunnen vervangen door een grote glazen pui. Verder met
openslaande tuindeuren en een loopdeur naar de tuin- en zijkant van de
woning. Een loopdeur naar de garderobe (opp. ca. 6 m²) met een deur naar de
carport.
De ruimte is afgewerkt met een authentieke kiezelvloer met vloerverwarming
en convectorputten. Totaal opp. ca. 90 m² !

In het midden van de ruimte een open trap naar de eerste woonverdieping.
Een balustrade geeft toegang tot de twee daar gelegen slaapkamers.
Ouderslaapkamer met een houten vloer, wanden en plafonds en vaste kasten.
Opp. ca. 20 m².
Tweede slaapkamer waarvan vloer, wanden en plafond ook in hout zijn
uitgevoerd en met een extra vaste wastafel. Opp. ca. 17 m².
Tweede badkamer op de verdieping, met een Velux dakraam en houten vloer
met vloerbedekking, douche-cabine, vaste wastafel en toilet. Opp. ca. 6.5 m².
Daarnaast een verwarmingsketelhok met de twee ketels; Radson en een HR
combiketel uit 2012.
Trapje naar het tweede niveau met toegang tot een grote ruimte (met daarin
een aparte kamer); deze ruimte met een totaal van ca. 80 m² aan woonruimte
kan nog naar hartenlust worden ingedeeld. Hierin kunnen bijvoorbeeld een
aantal slaap- en badkamers geplaatst worden. Verwarming en radiotoren zijn
overal al aanwezig.

Vanuit de bovenste balustrade op het tweede niveau is met een aantal
dragende balken een nokzolder gecreëerd met dakraam, als derde niveau.
Deze ruimte van ca. 42 m ² kan nog worden voorzien van dragende vloerdelen
waardoor er extra woonoppervlak ontstaat (na het aanbrengen van een vaste
trap).

Buitenom vindt u een werkelijk, fantastische tuin; voor een royale voortuin met mooie
authentieke leilindes en een ruime oprit met overkapte berging/carport. Achter
een enorme tuin, tachtig meter diep, met gazon, terras, vaste aanplant, een
compleet bos en een waterpartij. Wat een weelde, wat een vrijheid. Een oase
van rust, ruimte en stilte.

Dit fantastische huis biedt naast wonen nog vele andere mogelijkheden zoals
studio, kantoor, atelier, het houden van paarden, een zwembad, sauna en hot
tub – alles op een prachtige locatie.

De sfeer die je binnen ervaart is ongeëvenaard, waarbij moderne architectuur
en historie mooi met elkaar zijn verenigd. De woonboerderij is destijds met smaak
gerestaureerd en gemoderniseerd.
De woning is duurzamer gemaakt; zo is de gehele kap en een deel van de
zijgevels aan de binnenzijde geïsoleerd. De kozijnen in het voorhuis zijn
voorzien van dubbel glas. De woning kan uiteraard nog duurzamer gemaakt
worden, waarbij u kunt denken aan extra isolatie, zonnepanelen en een
warmtepomp.

We starten met bezichtigen op zaterdag 21 mei, bezichtigingen alleen op
afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.676
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
340 m²
Overige inpandige ruimte
60 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
2.960 m²
Inhoud
2.000 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming

Kadastrale gegevens

VLIJMEN N 1111
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.960 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Meliestraat 9

€ 1.250.000 k.k.