Koninginnelaan 6 2275 CL Voorburg Voorburg West zuid

Indien u op zoek bent naar een charmant herenhuis op centrale en gewilde woonlocatie met voortuin en een diepe zonnige achtertuin met berging en achterom, dan is een bezichtiging absoluut de moeite waard.

Ligging en woonomgeving:
Direct om de hoek van het gezellige Huygenskwartier alwaar een diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden, terrassen, supermarkten en winkels.
Ideaal gesitueerd ten opzichte van station, openbaar vervoer, uitvalswegen, sportfaciliteiten, parken, De Vliet, fietsroutes, scholen en het ziekenhuis.
De sociale cohesie in de straat is optimaal, zo is er onder andere een BuurtApp maar ook jaarlijks een gezellige walking diner en een straat barbecue.

De maatvoering is terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting:
Voortuin (7.30 meter diep x 5.65); entree; vestibule met garderobe en meterkast; gang met modern toilet voorzien van inbouwreservoir en fontein; lichte woon-/eetkamer met origineel plafond, houten vloer en heeft mooi uitzicht op de achtertuin.
Open luxe keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is praktisch aangelegd, is georiënteerd op het zuidwesten en biedt veel privacy.
De grote berging en een achterom (naar de Heeswijkstraat) is een enorme pré.

Eerste verdieping:
Hal met tweede toilet; royale achterkamer (5.56 x 2.87) over de volle breedte met een op maat gemaakte kastenwand en toegang tot balkon.
Voorkamer met bijgetrokken voorzijkamer (5.47 x 3.86, thans in gebruik als kastenkamer) en toegang tot balkon.
Ruime badkamer (ca. 3.69 x 1.98) met ligbad, aparte douche, rechthoekige wastafel, verlichting en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Gang met veel bergruimte achter de knieschotten en een kast alwaar opstelplaats CV ketel en unit voor de zonnepanelen.
Royale kamer (7.20 x 2.71) met toegang tot terras (5.59 x 1.82).

Het weten waard:
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 125 m2;
- Gelegen op 176 m2 eigen grond;
- Centrale verwarming met warmwatervoorziening, bouwjaar 2020;
- Uitgebreide elektriciteit, 7 groepen met 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Zeven zonnepanelen op het dak;
- Kunststof-/ en aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas;
- De onderzijde van de begane grond vloer en de kruipruimte bodem zijn voorzien van Tonzon folie/isolatie;
- Er is een bouwkundige keuring beschikbaar;
- In de NVM koopovereenkomst wordt een materialen-/ en ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering: In overleg.

Kortom, een fijn (t)huis op perfecte locatie met zonnige vrij gelegen achtertuin!
Zien wij u bij de Koninginnelaan 6 te Voorburg?