Leidseweg 279 2253 JB Voorschoten

Uitgelichte kenmerken

  • 260 m² wonen
  • 2.600 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

De “Lindehoeve” aan de Leidseweg-Noord in Voorschoten staat te koop!
Kansen als deze komen niet vaak voorbij. Daarom zijn wij verheugd u dit unieke object aan te mogen bieden. De monumentale woonboerderij, met woonbestemming, biedt heel veel mogelijkheden en kansen. Met smart neemt de familie na bijna 45 jaar afstand van deze woning die vraagt om vernieuwing en dus in eerste instantie om een nieuwe eigenaar. Deze kan het met liefde en goede smaak weer volledig zijn eigen huis maken. De woning beschikt over circa 260 m2 woonoppervlak, een kelder van 13m2, een zolder van 40m2, een vrijstaande garage van 30m2 en ligt op 2.600m2 eigen grond. Onder voorwaarden zijn er zelfs ontwikkelingsmogelijkheden of kansen om bij te bouwen voor eigen gebruik (bijvoorbeeld een gastenverblijf, een werkplek of praktijkruimte aan huis of een kangoeroewoning). De gemeente Voorschoten informeert u graag over de mogelijkheden.
En om niet te vergeten; Voorschoten is zeer centraal gelegen in de Randstad en vormt dus een ideale uitvalsbasis als u aangewezen bent op bijvoorbeeld Den Haag, Leiden of Amsterdam. In de omgeving vindt u scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden.

Indeling:

Begane grond:
Het terrein heeft 2 toegangen. Als u voor het huis staat bevindt de 1e oprit zich aan de rechterzijde. Deze brengt u bij de vrijstaande garage en daarvoor kan eventueel geparkeerd worden. De garage beschikt over een zadeldak en onder de kap is deels een bergvliering aanwezig. Een poort geeft toegang tot de achtertuin en een zijingang verschaft toegang tot de woning. Aan de linkerzijde van het huis bevindt zich de 2e toegang. Deze brengt u langs het huis bij het terrein achter de woning. Uiteraard is er ook hier voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De voortuin is circa 11 meter diep en 25 meter breed. Hier staan ook 3 kenmerkende lindebomen. U begrijpt dat de naam “Lindehoeve” niet uit de lucht is komen vallen. Achter het huis ligt nog circa 1.900m2 grond die te gebruiken is als tuin en parkeergelegenheid. Ook zijn er mogelijkheden om hier bij te bouwen. Hier vindt u ook een toegang tot de vrijstaande garage. Het terrein is achter deels bebost en afgebakend door middel van een sloot aan de Jacob van Heemskercklaan. Er bevindt zich hier ook een officiële uitgang maar die is momenteel niet zichtbaar door de aanwezige begroeiing. De woning heeft een entree aan de voorzijde die u direct in de woonkamer brengt. Maar zoals gebruikelijk bij dit soort objecten is er ook een achteringang die in de praktijk veel vaker wordt gebuikt. Daar vindt u eerst de “dwarsdeel” die oorspronkelijk een inpandige stal/schuur was. Echt een onderdeel van het boerenbedrijf dus. Naar huidige maatstaven kunnen wij deze ruimte misschien het best als bijkeuken typeren. Deze ruimte beschikt over een kenmerkende pomp met bak (momenteel niet meer werkzaam maar nog wel een heel bijzonder detail) en is ook bereikbaar via de eerdere beschreven zijingang. Vervolgens vindt u een slaapkamer met eigen uitgang, een ruim toilet met fontein, een badkamer met douche en wastafel, toegang tot de kelder en de verdieping, een keuken en een woningbrede woonkamer aan de voorzijde.

Kelder:
Vanuit het achterhuis bereikt u via een vaste trap deze kelder van 13m2.

1e etage:
Een ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. Ook vindt u hier een wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger. In een afgesloten ruimte is de CV ketel (Nefit HR CV combi 2018) opgesteld. Vervolgens zijn er 5 slaapkamers, een apart toilet en een badkamer te vinden. De badkamer beschikt over een douche, bad en dubbele wastafel.

Zolder:
Boven de gehele verdieping bevindt zich een bergzolder die bereikbaar is met een vlizotrap. Circa 40m2 is hoger dan 150cm en goed beloopbaar. Het totale oppervlak op vloerniveau omvat circa 60m2.

Tuin:
De woning is vrijstaand gelegen op 2.600m2 eigen grond. De tuin ligt rondom het huis maar overwegend aan de achterzijde. Het biedt enorm veel mogelijkheden om uw eigen plek(ken) te realiseren. Een perceel/tuin van deze omvang binnen een woonomgeving mogen we toch gerust uniek noemen.

Monument:
Het betreft agrarisch erfgoed met een landelijk karakter, monumentnummer GM056, oorspronkelijk een woonboerderij maar momenteel is het een villa met woonbestemming, type langsboerderij met rechthoekige plattegrond, zadeldak met riet gedekt.
Van stedenbouwkundig, landschappelijk, architectonisch en cultuurhistorisch belang;
- als herinnering aan de ontwikkeling van Voorschoten in algemene zin en agrarische ontwikkeling in het bijzonder.
- vanwege de gave hoofdvorm.
- vanwege de ouderdom.
- vanwege de combinatie boerderij met leilinden.
- vanwege de gave detaillering van de voorgevel.

Bijzonderheden: monument, naar wens en smaak in te richten en in te delen, 2.600m2 eigen grond, veel mogelijkheden, vrijstaande garage, bouwkeuring aanwezig

Kenmerken:
- Inhoud: circa 950 m3
- Woonoppervlakte: ca. 260m2
- Zolder: circa 40m2
- Kelder: circa 13m2
- Garage: circa 30m2
- Perceeloppervlakte: 2.600m2
- Kamers: 7
- Slaapkamers: 6
- Bouwjaar: 1880
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel: G (voorlopig)
- Verwarming: HR CV combi ketel 2018
- Warm water: HR CV combi ketel 2018
- Aanvaarding: in overleg, kan snel

Maten:
- wonen: 260m2
- overige inpandige ruimte: 53m2
- externe bergruimte: 30m2
- gebouwgebonden buitenruimte: 0m2

Clausules in koopakte:
- ouderdomsclausule
- asbestclausule
- niet bewoond-clausule

Slim aankopen?
Een NVM-makelaar helpt u bij het kopen van een nieuwe woning, komt op voor uw belangen en helpt u door het hele aankoopproces. Dit bespaart u tijd, geld en zorgen. Op Funda vindt u alle adressen van onze collega NVM-aankoopmakelaars.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.904
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
260 m²
Overige inpandige ruimte
53 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
2.600 m²
Inhoud
950 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Combi ketel (gas gestookt uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

VOORSCHOTEN A 4155
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.600 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Noord-Hofland

Heel Voorschoten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Noord-Hofland

Heel Voorschoten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Leidseweg 279

€ 1.275.000 k.k.