Zutphenseweg 11 7251 DG Vorden

Uitgelichte kenmerken

  • 273 m² wonen
  • 715 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Monumentaal wonen in hartje Vorden, in deze zeer ruime villa met riante tuin op het zuiden. Rust, ruimte, dicht bij winkels maar net zo goed zo in de natuur - wat een mooie kans!

Wat een heerlijk huis, deze prachtige stadsvilla in het centrum van Vorden. Met een woonoppervlak van 311 m² en een perceel van ruim 700 m², biedt dit huis de vrijheid om al je woonwensen uit te laten komen.
Momenteel is de woning in gebruik als galerie en B&B, en een dergelijke gastvrije bestemming past hier dan ook goed. Vorden staat ook wel bekend als de parel van de Achterhoek, met haar coulisselandschap, natuurschoon en vele monumentale kastelen, buitens en bouwwerken. Dit stuk Achterhoek is Nederlands erfgoed en daardoor bijzonder geliefd. Ze trekt jaarlijks veel toeristen die de omgeving al wandelend en fietsend verkennen, om te genieten van de natuur, de cultuur en natuurlijk ook culinair.

De woning is nu zo ingericht dat men op de begane grond werkt, op de eerste etage woont en er B&B-gasten kunnen verblijven in de twee prachtige afgewerkte kamers op de zolderetage. Het karakter van de woning – gebouwd rond 1890 - is elegant en bescheiden. De details zoals de sierlijsten en trapleuningen verraden haar leeftijd, maar verder is ze het perfecte canvas voor alle interieurs. De kracht van dit huis is die veelzijdigheid; 950 m³ dat kan zijn wat ú daarvoor in gedachten heeft.

Begane grond:
Entree aan de zijkant van het huis. De lichte hal heeft een lichte eiken vloer die doorloopt in de woonvertrekken beneden. Links toegang tot het kantoor die in open verbinding staat met de galerie, en rechtstreeks tot de galerie annex woonkamer en tot de en-suite . Rechts de trapopgang, de keuken en de WC met fonteintje.
De woonkamer, het kantoor en de en-suite vormen een L-vormig geheel en zijn licht en luchtig door de riante raampartijen, de erker en de hoogte. Het kantoor beschikt over twee ingebouwde boekenkasten en ook in de kamer en-suite zijn aan weerszijden van de schuifdeuren de originele inbouwkasten te vinden. Door de lichte wanden en plafonds ademt deze ruimte een serene rust en vanuit de openslaande deuren naar de tuin klatert het zonlicht in alle vrolijkheid naar binnen.
Aan de andere kant van de gang de keuken. Ideaal om even een kop koffie te zetten zonder de bezoekers daarmee te storen. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een afwasmachine en koelkast, een royaal, RVS zespits-gasfornuis met grote oven en heel veel bergruimte in de bovenkasten.
Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, natuurlijk een must bij deze huizen. Ideaal als provisiekast en wijnkelder door de constante temperatuur.
Aan de achterzijde van het huis de grote bijkeuken. De perfecte plek voor de extra koelkast en diepvries, vazen en serviezen. Vanuit de bijkeuken tevens toegang tot de tuin.

Bovenverdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een heerlijk dakterras. Centraal bevindt zich de compleet vernieuwde, smaakvol ingerichte badkamer (2018). Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de woonkamer met daaraan de zitkamer. Deze is compleet met pantry, ideaal voor een snelle kop thee.
De zolderverdieping is zo charmant! De houten kapconstructie is prachtig zichtbaar. Op zolder zijn twee lichte gastenkamers gerealiseerd, maar de zolder biedt meer dan genoeg ruimte voor nog twee ruime, extra slaapkamers.

Buiten:
De beeldentuin is een feest, met diverse bloemenborders en zonnige terrassen. Hier kunt u ongestoord genieten van het groen, want de naastgelegen voormalige kerk verzekert u van rustige buren. Achterin de tuin bevindt zich een ruim tuinhuis van 35 m².

Algemeen:
- Bouwjaar : 1891
- Isolatie : Grotendeels voorzien van isolerende beglazing (w.o. HR++)
- CV-ketel : Intergas HR-Combi Kompakt (bouwjaar 2009)
- Monument : Gemeentelijk Monument
- Gebruik : Nu in gebruik als Galerie en Bed & Breakfast
- Onderhoud : Dak vernieuwd in 2012. Zinken dakgoten en HWA geheel vervangen in 2017.
Buiten volledig grondig geschilderd in augustus 2020
- Extra : Elektrische zonwering aan de tuin-zijde
: Hardhouten schutting (2012)

Inhoud : 1.139 m³
Woonoppervlakte : 273 m²
Externe bergruimte : 13 m²
Perceeloppervlakte : 715 m²
Aanvaarding : in overleg

Deze villa is voorzien van een bouwkundige keuring.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 648.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.374
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1891
Specifiek
Monument
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
273 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
715 m²
Inhoud
1.140 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
G 4,39 Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOCHEM K 5506
Kadastrale kaart
Oppervlakte
701 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VORDEN K 5507
Oppervlakte
14 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
408 m² (34 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vorden

Heel Vorden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vorden

Heel Vorden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Zutphenseweg 11

€ 648.000 k.k.