Wedderweg 30 9699 RE Vriescheloo Vriescheloo-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 177 m² wonen
  • 1.352 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Prachtig gelegen, energiezuinige en verbouwde vrijstaande woning

Omschrijving

Prachtig gelegen, energiezuinige en verbouwde vrijstaande woning in Westerwolde

Gelegen in het eeuwenoude Westerwoldse gebied, bevindt zich het idyllische lintdorp Vriescheloo. Vriescheloo staat sinds het begin van de 20e eeuw bekend om het bosrijke landschap. De schilder Jozef Israëls noemde dit dorp al ‘het schoonste van Europa’.

De Wedderweg en de Dorpsstraat van Vriescheloo vormen samen een lange weg met prachtige oude bomen en aan weerszijde monumentale herenhuizen, boerderijen en de beroemde molen ‘De Korenbloem’.

De bosrijke en uitgestrekte landelijke omgeving in de nabijheid van het Duitse Emsland biedt vele mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.
Vriescheloo is gelegen in de groenste gemeente van Nederland in het, met het ‘Cittaslow’ keurmerk, internationaal geprezen natuurrijke gebied 'Westerwolde'.

Centraal gelegen in de dorpskern, omzoomd door een heerlijke tuin en met prachtig uitzicht op de achter de woning gelegen landerijen, staat deze bijzonder verbouwde en zeer goed onderhouden comfortabele woning uit de beginjaren van de vorige eeuw.
Een heerlijke plek om te wonen in een omgeving waar bovenal de sfeer van rust en onthaasten heerst.

De zeer goed onderhouden en uitstekend geïsoleerde woning staat op een royaal perceel, heeft een brede inrit en is aan alle kanten omzoomd door een tuin die veel privacy biedt. Diverse plekken en plaatsjes bieden op verschillende momenten van de dag de mogelijkheid om van het ‘buitenzijn’ te genieten.
De woning is na diverse verbouwingen zodanig ingedeeld dat zich nu aan de achterzijde het zeer ruime woon- en tuingedeelte bevindt. Hiermee is bereikt dat het uitzicht over de velden en landerijen vanuit de woning uniek en onbeschrijflijk is.

Begane grond, linkerdeel van de woning:
Vanaf de Wedderweg voert het tuinpad naar de entree van de woning. De stijlvolle voordeur geeft toegang tot de betegelde hal waaraan een werk- slaapruimte en de twee slaapvertrekken van de benedenverdieping gelegen zijn.
Tevens bevindt zich tegenover deze ruimtes een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet.
De hal leidt aan de rechterkant naar de imposante living van ca. 60m2, voorzien van een open haard. De ruime woonkeuken met aansluitend het zitgedeelte aan de tuinkant bieden een optimaal wooncomfort. Het zitgedeelte met zijn grote vensters en tuindeuren biedt een prachtig uitzicht op de tuin en de achterliggende landerijen.
Door de robijnkleurige tegelvloer heeft het geheel een robuuste en vooral landelijke uitstraling. De keuken is van hoge kwaliteit, heeft een eiland en is o.a. voorzien van een Quooker combikraan, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
Een fantastische ruimte om met vrienden en familie te koken, te eten en te ontspannen!

1e verdieping:
Via de ruime trap in de hal komt u op de eerste verdieping met zijn vide/overloop en een ruime slaapkamer. Deze ruimtes op de bovenverdieping zijn tevens zeer geschikt als hobby- of werkruimtes.

Begane grond, rechterdeel van de woning:
De verrassende rechterzijde van de woning wordt bereikt via de zijdeur in de keuken of buiten langs het tuinpad naar de voordeur.
In de hal na de entree bevinden zich een kleine werkruimte, een separaat 2e toilet en een 2e badkamer met douche en wastafel. De elegante kastenwand ‘verbergt’ de bijkeuken en zijn aansluitingen voor wasmachine en droger en zorgt voor zeer veel extra bergruimte.

Aan het einde van deze hal- en werkruimte bevindt zich de deur naar de tuinkamer.
Deze tuinkamer is zeer ruim en licht en geeft een ruimtelijke gevoel door de ‘open’ constructie tot aan de punt van het dak.
De grote raampartijen zorgen daarnaast voor een heerlijk binnen-buiten gevoel. Ook hier geeft de tegelvloer een robuuste en landelijke uitstraling die op koude dagen versterkt wordt door de heerlijke spekstenen houtkachel!
Dit gedeelte van de woning is heerlijk om als tuinkamer te gebruiken, maar is door zijn separate ingang ook zeer geschikt voor een B&B, mantelzorg- of gastenverblijf of als extra werkruimte aan huis.

Kortom: een heerlijke plek op een prachtig stukje aarde: een fijne plek om te wonen, te werken en te ontspannen!

Tuin en omgeving
In de prachtig aangelegde en langgerekte tuin die direct aansluit op de landerijen aan de achterzijde bevinden zich diverse terrassen en zithoeken. De tuinkamer ligt prachtig vlakbij de grote vijver en het groen rondom biedt vele mogelijkheden om te genieten van zon en schaduw. De tuin is verder aangelegd met een berging en carport.
De voormalige paardenstal dient momenteel als opslagruimte. Achter in de tuin, met uitzicht over de velden bevindt zich nog een klein terras met vuurplaats, om ook in de avonduren van de weidse omgeving te kunnen genieten.

Extra informatie
Voor de nodige basisvoorzieningen bieden het nabij gelegen Vlagtwedde en de stad Winschoten, op ca. 10 autominuten, een uitgebreid en gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden, een theater, een ziekenhuis en diverse maatschappelijke voorzieningen.

• Zeer goed geïsoleerd, o.a. dubbel glas, dak-, muurisolatie
• Energielabel B
• 21 zonnepanelen
• Tegelvloer op de begane grond
• Vloerverwarming als bijverwarming in de tuinkamer
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Zeer goed onderhouden met een hoge graad van afwerking
• Gelegen nabij diverse voorzieningen:
- Scholen voor basis- en voorgezet onderwijs in o.a. Vriescheloo,
Bellingwolde, Winschoten en Stadskanaal
- Winkels in Vlagtwedde en Bellingwolde op ca. 5 autominuten
- Winkelcentrum van Winschoten op ca. 10 autominuten
• Op ca. 10 autominuten van de grens met Duitsland

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 474.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.681
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
177 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
62 m²
Perceel
1.352 m²
Inhoud
720 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta ACE 40C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

BELLINGWOLDE N 474
Kadastrale kaart
Oppervlakte
116 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BELLINGWOLDE N 510
Oppervlakte
1.139 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BELLINGWOLDE N 1192
Oppervlakte
97 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wedderweg 30

€ 474.500 k.k.