• Verkocht onder voorbehoud

Eksterpad 3 5263 GV Vught Villapark

Uitgelichte kenmerken

  • 194 m² wonen
  • 905 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Hoe vaak komt het voor?
Charmant herenhuis op een perfecte plek, midden in de villawijk van Vught, komt na 74 jaar in de verkoop.

Je ziet ze nog wel in Frankrijk... van die statige herenhuizen met een centraal trappenhuis, aan weerszijden geflankeerd door ruime kamers met veel lichtinval.
Deze charmante woning is precies zo ingedeeld. Het huis met een fijne tuin staat op een mooi perceel met grote, volwassen bomen in de mooiste wijk van Vught. Het in 1947 gebouwde herenhuis komt nu na 74 jaar familiebezit beschikbaar voor een nieuwe eigenaar. Dit herenhuis is in al die jaren goed onderhouden en is grotendeels in de originele staat gebleven.

Bijzonder huis, bijzondere locatie
Het bijzondere van dit huis is niet alleen de charme maar ook de ligging. De mensen in Vught en omgeving weten wel waarom. Eksterpad 3 ligt mooi centraal in dé villawijk van Vught met veel natuur en ontspanning om je heen. Het uitgebreide wandel- en recreatiegebied IJzeren Man met aansluitend de Vughtse Heide ligt op nog geen vijf minuten wandelen, terwijl je in twee minuten op de tennisbanen van het Woburnpark staat. Verder ligt de zeer populaire middelbare school Maurikcollege op 5 minuten fietsen en ben je met de auto in ruim een kwartier in het bruisende hart van ‘s-Hertogenbosch. Gewilde lagere scholen liggen ook op korte afstand. Kortom, het gaat hier om een charmant herenhuis met een prachtige tuin, gelegen op een populaire plek in Vught.

Aanpassen aan de moderne wooneisen? Dat is nog maar de vraag
Als toekomstige eigenaar van deze woning sta je voor de keuze. Met een bescheiden extra budget kun je zonder grootscheepse verbouwingen alleen de noodzakelijke zaken moderniseren. Een nieuwe keuken, een badkamer vervangen, ramen voorzien van dubbel glas en je hebt voor een redelijk bedrag een heerlijk klassiek huis op een fijne plek.

Drastisch verbouwen? Kan natuurlijk ook
Wil je het huis helemaal naar je hand zetten met een drastische metamorfose? Dat kan ook. En zelfs zonder het eigen karakter aan te tasten, want de basis staat en biedt vele mogelijkheden. Met verschillende slimme ingrepen kun je beneden een indrukwekkende eetkeuken creëren, bijvoorbeeld door de garage van ruim 20m2 bij het woongedeelte te trekken. Ook een praktijkruimte is heel goed mogelijk, want de woonkamer links van de hal heeft een eigen ingang. De kamer aan de rechterzijde van de hal ligt op het zuiden en leent zich prima als tuinkamer, met alle ruimte voor een heerlijk terras of een serre. Terwijl de eerste verdieping en de zolder mogelijkheden bieden voor het creëren van meerdere ruime en luxe slaapkamers en badkamers. Bekijk vooral de plattegronden en laat je fantasie de vrije loop!

Een kleine rondleiding
Achter de mooie klassieke voordeur ligt een tochtportaal met de originele rode tegeltjes. Hier is ook de toegang tot de kelder. Twee stijlvolle openslaande deuren met glazen ramen leiden naar de centrale hal met dezelfde tegels. Let op de klassieke granito drempels onder de mooi gedetailleerde hardhouten deuren naar het toilet, de woonkamer, de keuken en de tuinkamer. Alle ruimtes zijn verrassend licht. De twee woonruimtes hebben fraaie en goed onderhouden eikenhouten plankenvloeren. Het retro jaren 50 toilet in de hal heeft originele tegeltjes en een granito vloer.

De trap op...
Het imposante trappenhuis brengt je naar de eerste etage. Op de eerste verdieping vinden we twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer ook nog een tweede kamer heeft. Je kan hier natuurlijk ook drie slaapkamers van maken. Of een master bedroom met walk-in-closet uiteraard. Er zijn in totaal twee badkamers, waarvan éen badkamer met ligbad en toilet en de andere badkamer met douche. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. Fijn is om te weten dat de kamers op de tweede verdieping beschikken over wastafels met eigen waterafvoer, waardoor het relatief makkelijk zal zijn om hier sanitair toe te voegen. Tot slot is er nog een vliering voor het opbergen van spullen die niet alledaags nodig zijn.

En tot slot de tuin.
De tuin is mooi gelegen op het Zuiden en biedt met zijn volwassen bomen rondom ook diverse schaduwrijke plekken. Met een breedte van 20 meter en een diepte van 17 meter biedt deze tuin vele mogelijkheden.

Kortom dit prachtige herenhuis biedt alle ruimte en kansen om uw droomhuis nu te kunnen verwezenlijken. We horen graag van u.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.050.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.412
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1947

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
194 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Perceel
905 m²
Inhoud
830 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta ( combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

VUGHT E 3647
Kadastrale kaart
Oppervlakte
905 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Achtertuin
340 m² (17 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Eksterpad 3

€ 1.050.000 k.k.