Van de Pollstraat 34 5262 XE Vught

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1935
  • Wonen 109 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 174 m²

Omschrijving

Deze prachtige jaren '30 woning staat aan een grote waterpartij in de geliefde en gewilde woonwijk 'Schoonveld' te Vught.
De tussenwoning beschikt beneden over een uitgebouwde woonkamer en dichte keuken.
Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. Op de tweede verdieping is nog een derde slaapkamer.

De achtertuin ligt op het noorden en heeft de hele dag wel een plekje om te genieten in de zon of de schaduw.

INDELING:
Entree via de hal met een separaat toilet, de trap naar de eerste verdieping (met trapkast) en de deur naar de woonkamer. Als leuk detail is er een speels raam gemaakt met doorkijk naar de gang.
De T-vormige woonkamer heeft voldoende ruimte mede door de aanbouw van ruim 2 meter.
Op de vloer van de gang liggen tegels en in de woonkamer ligt een parketvloer.
De dubbele openslaande deuren geven een fijne verbinding met de groene tuin.

Vanuit de woonkamer is middels twee openslaande deuren de keuken te bereiken. Deze strakke keuken is voorzien
van een kunststof blad met spoelbak en 4-pits gasfornuis. Er is verder voldoende bergruimte, een combi-magnetron,
koelkast en vaatwasser aanwezig.
Ook vanuit de keuken loop je zo door naar het terras om lekker buiten te eten.

De dichte trap naar de eerste verdieping komt uit op de overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, de badkamer
en de wasruimte.
De grootste slaapkamer is ca. 14 m² en ligt aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer is ca. 9 m².
In de aparte wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking.

De, volledig met marmeren tegels beklede, badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een toilet, designradiator en een dubbele wastafel met meubel.
Het raam en de grote spiegel laten deze ruimte nog groter lijken.

De vaste trap naar de tweede verdieping komt uit op de overloop waar de opstelling van de CV ketel is. Daglicht komt binnen via het Velux dakraam.
De deur geeft toegang tot de derde slaapkamer. Deze kamer heeft een fijn Velux dakraam en voldoende bergruimte achter de knieschotten.

De sfeervolle achtertuin is heerlijk groen door de diverse beplanting. In deze tuin kun je heerlijk genieten van voldoende zon en schaduw gedurende de dag. Achterin de tuin staat en (fietsen)berging met elektra en is een poort naar de brandgang.

BIJZONDERHEDEN:
- Redelijk goed onderhouden tussenwoning in een gewilde omgeving;
- de woning is in 1980 uitgebouwd;
- gedeeltelijk geïsoleerd;
- warm water en verwarming middels CV ketel Vaillant HR Solidus Plus uit 2010 en het expansievat is in 2019
vervangen;
- meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- glasvezel aansluiting mogelijk;
- de keuken is uit 2017;
- het schilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2020;
- de berging achter in de tuin is voor de helft uw eigendom, de andere helft is van de buren;
- er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.

LOCATIE:
Het unieke van de wijk 'Schoonveld' zijn de karakteristieke vooroorlogse woningen, het groen en de kindvriendelijkheid. Zo ligt de woning direct aan een grote waterpartij met om de hoek een groot park. De kinderen kunnen lopen en fietsend naar school op een van de basisscholen in de directe omgeving. Het Versterplein met diverse speeltoestellen ligt op 2 minuten lopen van de woning. Verder is de ligging uitmuntend, op 2 minuten lopen van het NS-station en de naastgelegen AH.
Het centrum van Vught is met enkele fietsminuten bereikbaar en met 15 minuten fietsen ben je in het centrum van
's-Hertogenbosch. Met de auto zit je zo op de N65 en de A2.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.670
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
174 m²
Inhoud
387 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010)

Kadastrale gegevens

VUGHT L 1543
Kadastrale kaart
Oppervlakte
174 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (12 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Schoonveld

Heel Vught

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Schoonveld

Heel Vught

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Van de Pollstraat 34

€ 400.000 k.k.