• Verkocht onder voorbehoud

Kempenhorst 3 5581 WC Waalre Waalre

Uitgelichte kenmerken

  • 282 m² wonen
  • 563 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

VANWEGE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGINGSAFPRAAK TE MAKEN VOOR DEZE WONING.

Aan de rand van het kerkdorp Waalre, in nieuwbouwwijk Hoogh Waalre gelegen, ruime, vrijstaande villa van maar liefst 1007 m3, met een mooie veel privacy biedende tuin op een perceel van 563 m2.
Bent u op zoek naar veel leefruimte en voldoende slaapkamers? En vindt u het heerlijk om in een prachtige en privacy biedende tuin te vertoeven in zomer en winter? Heeft u een extra werkkamer nodig op de begane grond of wilt u kantoor aan huis? Of wilt u genieten van uw eigen sauna en loungeruimte?

Dan is Kempenhorst 3 echt een woning voor u!

• Geheel onderkelderd, met sauna, fitness-/hobby-/ speelruimte, provisieruimte, bergruimte èn een aparte entree;
• Ruime hal met toegang tot royale living en leef keuken met overal grote ramen en openslaande deuren, waardoor
veel lichtinval
• Extra werkkamer op begane grond, bijkeuken en achterom /ingang
• 4 Ruime slaapkamers op 1e verdieping
• Ruime zolderverdieping mogelijk 2 slaapkamers
• Tuin op het zuidwesten met kapschuur is heerlijk vertoeven in zomer en winter
• Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof raamkozijnen en isolerende beglazing;
• Voorzien van 12 zonnepanelen
• Bouwjaar 2006
• Woonoppervlakte 282,5m2
• Mooie ligging aan een rustige weg

Indeling
Begane grond:
Entree. Volop parkeerruimte op eigen terrein.

Hal met prachtige vide, met meterkast, hardhouten trap naar verdieping, toegang tot woonkamer/keuken. Gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Sfeervolle woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde met dubbele openslaande tuindeuren naar de mooi aangelegde tuin. Door de hoge raampartijen en deuren is er veel lichtinval.

Open keuken met veel opbergruimte en kookeiland met lades voorzien van een hardstenen aanrechtblad met 5-pits gaskookplateau, RVS afzuigschouw, en een wand met alle keukenapparatuur zoals een combi hetelucht-stoom oven, combimagnetron, koelkast, afwasmachine en praktische roldeur voor apparatuur.

Portaal met toegang tot werkkamer, separaat toilet en trap naar kelder.

Bijkeuken met aparte afzuigkap, opstelling c.v. ketel en achterdeur met overdekte entree.
Toegang tot oprit, achterom naar tuin en trap naar kelder.

KELDER/SOUSTERRAIN:
Geheel betegeld.
Sauna/ Welness ruimte met opstelling douche en sauna.
Fitness-/hobby-/ speelruimte met eigen keukenblok en centrale verwarming, toegang tot voorraadruimte en kastruimte.
Hier bevindt zich tevens de omvormer.
Bergruimte met aparte buitentoegang, hier bevindt zich het centrale stofzuigsysteem

EERSTE VERDIEPING:
Geheel voorzien van novilon vloer.
Zeer ruime overloop met toegang tot separaat toilet en 4 slaapkamers. De mooie ramen geven wederom veel lichtinval.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en slaapkamer 2 eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde met wastafel en meubel.
Slaapkamer 4 eveneens gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben een inbouwkast en geïntegreerde handbediende rolluiken.
De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, vaste wastafel en kastruimte.

TWEEDE VERDIEPING:
Grote zolderkamer met veel kastruimte rondom (onder kapschuinte en aan wand), opstelling WTW unit en dubbel Velux dakraam. Hier zijn gemakkelijk nog 2 slaapkamers te maken.

TUIN:
De fraai onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten biedt veel privacy vanwege de volwassen boompartijen aan de achterzijde. Er zijn diverse terrassen, gazon met beplantingen en voor en achtertuin zijn voorzien van een beregeningsinstallatie met bronpomp . Aan weerszijden is er toegang middels een poort. De achtertuin heeft een zeer sfeervolle kapschuur (veranda met dak) waar men heerlijk kan zitten in zomer en winter met aansluitend een berging.

WOONWIJK HOOGH WAALRE:
Deze wijk wordt gekenmerkt door exclusieve en stijlvolle woningen met stijlvolle jaren ’20 geïnspireerde architectuur en het gebruik van duurzame materialen en aandacht voor details. Men loopt zo naar de zoetwaterplas De Meeris, ook wel ‘ ’t Gat van Waalre’ genoemd.
Hoogh Waalre is een gewilde, eigentijdse kindvriendelijke woonomgeving nabij natuur, bossen, winkelcentrum de Bus, basisscholen en sportaccommodaties. Gunstig gelegen bij ASML, High Tech Campus, Máxima Medisch Centrum en uitvalswegen. Op slechts 20 autominuten èn fietsminuten van het centrum van Eindhoven.

TER INFORMATIE:
Deze informatie is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Deze afmetingen van deze woning zijn door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm berekend. Ondanks dat de berekening met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.174
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
282 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
563 m²
Inhoud
1.006 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, sauna, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG Q38C (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALRE A 5150
Kadastrale kaart
Oppervlakte
563 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
288 m² (16 meter diep en 18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kempenhorst 3

€ 895.000 k.k.